11月17日，北海23-29℃。23日，9-13℃，盛夏瞬間到寒冬。28日，18-23℃，由冬又返秋但可惡的回南天又來了。反覆無常的天氣給剛到北海的越冬“候鳥”來了一個下馬威。
樓市也跟著出乎意料。
茶亭路北岸
11月25日，黃金北岸項目一期（紅帆步行街至海景廣場）開工。此項目將外沙島和高德大橋串連起來，形成一個完整的浪漫沙灘和遊步道系統。如果進展順利，它會直接拉昇北岸的地段品質。
11月30日，融創海映長灘在北部灣1號西側建了一個展示館。這個佔地500畝、遠在工業園區垌尾村海邊的樓盤，讓北海區域的廉州灣形成了一個濱海整體，但同時也襯出茶亭路北岸更有地域便利優勢。至少遠在高德邊緣的碧水半島，終於可以說自己不再是北岸最偏遠的樓盤了。
上圖沒有標出北部灣1號，因為它的二期預售證遲遲未見動靜也未見樓盤開始預約。下文也類似，未申領預售證也未開始預約的項目都暫時忽略。
（本文沒有貼出樓盤的效果圖或實景圖，因為每月都有一篇同樣題材的文章，樓盤的圖片基本上在以前文章都能找到。如果本頭條號沒找到，可網上搜索“北海買房那些事”網站，在“地段看樓”欄目裡面。）
銀灘西區
銀灘西區目前有8個樓盤，從雲南路最南端開始：和居壹海江山、恆大海上帝景、恆大御景半島、大都金沙灣、碧桂園北緯21°、天隆三千海、第九灣、冠山海。這些樓盤目前都有充足的可售房源，而且戶型豐富多樣，這跟上半年的房源緊俏有著明顯的反差。
第九灣、壹海江山推出的是酒店式公寓，以單間為主。其它樓盤的房源都是住宅類型，1-4房戶型多樣。
經過2017年的房價暴漲，北海樓市後續已經隱有苗頭：看房人也許源源不斷，但下手的土豪並不多。否則，天隆三千海早就應該被賣得一乾二淨。
銀灘西區看房現在或許要多幾分謹慎。入手不難，後來接盤因素要考慮。
商場與名校
萬達廣場（廣東南路）、和安寧春城（北京路交西南大道）已經開張。沃爾瑪（北海大道交貴州路）、新大潤發超市（四川南路交新世紀大道）正在裝修。
繞著商場找樓盤，簡單易行。不過北海只是一個小城，幾大商場是做大還是分吃蛋糕，購房前可能需要掂量掂量。
相比之下，跟著名校可能更穩妥些。比如北師大北海附中、北海市外國語實驗學校等等。
上面兩圖顯示的只是商場和學校周邊的在售（或準備在售）樓盤。如果不介意二手房或清盤的話，它們周邊房源隨處可見。
學校周邊的樓盤是不是一定可以分配就讀？這不一定。比如禧悅灣和融旗華堂，今年（2017年）秋季就不是外國語實驗學校的招生範圍。看學區房，要查最幾年的招生情況。
撿漏
年關將至，久違的5字頭甚至是4字頭房價又重現城區。12月份北海看房，可以注意有沒有撿漏的機會。
或可以撿漏的樓盤首先是桐洋系（東峰國際公寓、北部灣國際公館、桐洋新城、園輝新都、書香水韻等），交易中心網站顯示它們的銷售速度並不是很理想。
其次是那些已經交房入住的尾盤。雖然很分散，但基本上都集中在大路兩邊，不是有橫幅就是有著醒目的售樓處標識。
撿漏要高度警惕。一分錢一分貨，明顯便宜的哪怕是囉嗦又囉嗦都要反覆問清楚。
預約
12月預約樓盤眾多。例如彰泰觀江海（上海南路交銀灘大道）、融創海映長灘（工業園區西側海邊）、碧桂園北海印象（廣東南路）、錦江白鷺郡（園博園北側）。
預約前需要認真問清楚。比如預約金是抵房款呢，還是變成指標費？提前預約是不是可以排在前面選房？
開發商說的開盤時間要打個折扣，因為今年樓盤預售證的申領比較嚴格。開發商如果聲稱項目某些部分是跟政府合作，那第一反應就是打個問號，因為在北海很少有這樣的事情。
現在購買期房都有點不放心，期房之前的預約更應謹慎。
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