北海現在有多少在建樓盤？誰有可能脫穎而出成為2018年的領頭羊？

融創海映長灘、中信國安北海第一城

融創海映長灘用地約500畝，中信國安北海第一城是6600多畝（其中住宅用地是2200多畝），都是大盤。

如果融創火爆，整個廉州灣都有可能被帶動。若中信國安北海第一城活躍，銀灘西區中區東區或會聯成一體。北海海景房潛力會如何，中信與融創已成重要指標。

皇家海灣公館、彰泰觀江海、彰泰紅樹灣、園輝紅樹灣、大都錦城

這5個都是馮家江畔的樓盤。

彰泰觀江海“觀江、觀海、觀天下”，皇家海灣公館“看江海，皇家更近一步”；大都錦城埋頭建房子，彰泰紅樹灣土地平整中，園輝紅樹灣還沒開工。

彰泰紅樹灣（約142畝）2017年12月2日才宣佈開工，目前項目模樣不詳。

皇家海灣公館整體優勢最突出，但2018年它未必是彰泰觀江海的對手。原因是皇家只有1-4#樓（都是品字樓）在建在售（5#樓2017年底交房、6#7#樓未建）。

大都錦城由兩幅地塊組成，中間夾著長沙路。這個項目尚不清楚它是平民還是高端路線。但其施工節奏挺快，說不定比彰泰還早入市。

園輝紅樹灣何時開工不詳。作為桐洋系的項目，它的設計難得玩起了情調，頗為新鮮。

恆大名都因為已到開發尾聲，2018年或漸漸安靜。

碧桂園北海印象、聖景龍灣、21°公館、大唐聽海、天賜良園

這5個是廣東南路的樓盤。其中最亮眼的當屬碧桂園北海印象。

碧桂園決心在廣東南路打造一個

碧桂園北海印象極有可能是2018年廣東南路的標杆項目。如果它價高且火爆，廣東南路的新舊樓盤都可以安心放價。

廣東南路全新樓盤已經極少，多數都是後期項目。聖美陽光三期已經開建但動靜很小，聖景龍灣南側那幅25畝的地王仍未見開工。

明豪花園、禧悅灣、天賜錦園、紫薇英倫家園

這4個是浙江路的樓盤。

明豪花園位於浙江路交四川路（海灣茗園西側）。工程牌顯示只有兩棟樓（30層、25層）。它的西北方向是第19中學和銀海20小的規劃用地，南面是華僑醫院新址（在建中）。

浙江路和南京路是城南目前最大的斷頭路。斷頭處目前有三個樓盤在建：天賜錦園在東頭、禧悅灣在西頭、冀唐雅居度假公寓酒店在北頭。

2018年能不能打通這個斷頭路？期望。

天賜錦園挨著天賜良園，兩者大小差不多，80多畝。

紫薇英倫家園由4幅地組成，分佈在浙江路（湘潭路-長沙路）的兩側。目前一期在建，約41畝、8棟樓、500多戶。

如果這個斷頭路被打通，浙江路就可以直接從貴陽路通到上海路，城南又將出現一條新的商業街。

富景花園、中港城

它倆是河南路的樓盤。

中港城位於重慶路（上海路至河南路）兩側，號稱是1600畝大盤但2018年能入市房源並不多，近期只有兩棟小樓。富貴花園位於河南路海城區十九小的西側，項目也不大好象只有4棟樓。

河南路現在已經可以通車。它的修通對城東意義重大——它把北海大道東段和高德街無縫連接，從此南珠汽車站那一片再也不是孤島。

河南路的中間有一條湖海路，它正在陸陸續續打通從上海路到南珠大道的路段。如果工程完工，城東樓盤價值（尤其是南珠大道北段）更見明顯。

（注：限於篇幅，本文部分樓盤沒有插入圖片）

觀海一品、善水灣、中電國際

它們都是工業園區的樓盤。

2017年11月工業園區賣出了兩塊地，樓面地價由以前的747元/平方猛地竄到2031元/平方。再加上融創海映長灘的開建，工業園區瞬時變成了熱點。

低價是工業園區最大的賣點（甚至可以說是唯一的賣點）。2011年樓市低谷時，同和泊灣以2K多的低價開盤即被搶購一空，創下了北海樓市的一個傳奇。如果工業園區沒了價格優勢，或者換個角度說被融創拉高了價格，前景如何真不好判斷。

陽光西海岸是合浦的樓盤，不在本文範圍內。

錦江白鷺郡、書香水韻

這倆是南珠大道馮家江畔的樓盤。

2018年或是南珠大道的變化年。南珠大道北段拓寬、七星江橋修建、北海大道東延線改造、西南大道東延線開工、南珠廣場北海體育館施工、新圖書館峻工……而且據說北航北海校區已經提交立項。

於是，2018年都是主推一期的錦江白鷺郡和書香水韻，感覺距都市越來越近了。

萬泉城1區、萬泉城2區

萬泉城位於金海岸大道（四川路-廣東路），它是北海的老牌樓盤，民間口碑不錯。

2018年萬泉城1區要重現江湖。它最後兩棟樓和幼兒園工程已經開建了一段時間。萬泉城2區2018年會不會繼續新開項目，也值得關注。

銀灘西區和北岸樓盤

銀灘西區放在這兒才說，因為都是老面孔。

壹海江山目前還剩那棟光禿禿的樓盤未推；恆大海上帝景主推東區在建的幾棟樓；恆大御景半島南區會不會動工值得期待；大都金沙灣二期已經動工，若節奏快一點產品線很豐富；碧桂園北緯21°已建售大半；天隆三千海捏著9#、10#樓；第九灣主要是2#3#樓酒店式公寓；冠山海繼續是北區羅騰堡。

總體而言，2018年的銀灘西區以穩定為主。

北岸同樣也沒有新建項目。北部灣1號二期已安靜一段時間，2018年能否上市還要觀察。德利海北海、碧水半島估計都是5#、6#樓唱主角。候鳥灣二期尾盤、三期還未見開工。如果沒有北部灣1號二期的加入，2018年的北岸可售房源並不多。

其它項目

海角路（雲南路至貴州路中間）有兩個在建項目：海角大廈、錦繡佳苑；重慶路（交四川路西南角）有個“和瑞家園”。這仨都是拆了宿舍樓而重建的小樓盤，施工節奏不是很快。

江蘇路西段（近雲南路）御海瀾庭二期有3棟樓目測進度很快就會上市。

新世紀大道西段哈爾濱廣場轉角處那棟貴玉苑仍在緊張施工中。拉薩路的開陽小區三期按其進度應該隨時可以入市。

火車站西側的國際新城，三期正在施工中。

西南大道交雲南路東南角有一個在建項目，名叫“泰富商業中心”，售樓處已亮相。西南大道交龍潭公路的福緣閣二期正在施工中。西南大道交上海路西南角（北國之春東側）框起來的工地是何項目，目前不詳。

長青路（領秀一方對面）的長青商業廣場正在施工中，2018年能否推出值得期待。北海大道建材市場後面有幅地曾高調要開工，但現在沒見動靜。

這些項目規模都不大。

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關鍵字: 中信銀行 恆大御景半島 融創