2017年8月，北海樓盤網籤繼續大幅下滑：新建商品住房僅網籤1422宗12.77萬平方米；二手住房交易僅788宗8.52萬平方米。
北海樓盤網籤今年5月達到頂峰：6313套。然後從6月開始過山車的直墜：6月網籤3487套、7月1992套、8月慘兮兮的1442套。
6月網籤大跌，找出的理由是：暴雨頻頻、樓市調控、淡季開始、捂盤惜售。
7月網籤再跌，原因是：天氣反常、傳統淡季、新的購房人群沒有出現。
8月網籤又跌，又可以找出哪些原因？
不利天氣影響了一週
8月初和8月中旬，北海下了4場大雨到暴雨。再加上酷暑日子，8月份不利天氣大概影響了一個星期的看房。
8月仍然是傳統淡季
上表列出了6年的數據，其中有4年都是6、7、8月持續下滑。唯一上升的是2016年8月，但那是購房補貼開始發力。很明顯，8月份真的是北海樓市的傳統淡季。
其實也容易理解：8月份從下半月起遊客開始陸續歸家返校，看房人自然而然減少。
嚴打傳銷與8月網籤沒多大關係
8月29日凌晨，北海出動2100多名警力集中打擊傳銷活動。清查了數百個傳銷窩點，查獲了一千多名涉嫌傳銷人員。
注意這個行動時間：8月份的倒數第3天。顯然這不是當月網籤的主要影響因素。
傳銷從來都不是北海購房主力群，因為期房並不適宜作為“成功”的炫耀。相反，傳銷已經成為北海房地產的破壞者，它對城市形象的負面影響讓相當數量的購房人望而卻步——讓老人遠赴一個傳銷人員眾多的城市越冬避霾，有幾人會放心？
對傳銷的打擊力度越大，北海樓市的正面利好就越大。這個高壓態勢如果能夠堅持，今年秋季北海樓市再度火熱的可能性會大増。
無房可售不是網籤量減少的理由
8月的北海樓市沒有無房可售之說。碧桂園和恆大有著充足的可售房源，平民樓盤如園輝新都7月份拿到了1140套住宅的預售證。7月份北海新入市住宅有2169套（當月網籤1992套）、8月份新入市2095套（當月網籤1422套）。北海已經重新進入樓盤庫存増加階段。
新的購房人群沒有出現是主因
8月網籤大跌的根本原因仍然是沒有新的購房人群出現。暑期度假趨於結束、越冬避霾時候又沒到，去年的購房補貼已經把本地剛需消化了七七八八。
盛夏時節沒有多少外地人過來北海看房，這可以理解。但今年7、8月北海卻出現一個新情況估計嚇跑了相當數量的看房人——怨聲載道的停水。
北海房地產是一個高度外向型市場。去年北海樓盤庫存比例全國第一，但外地購房人群蜂湧而至，僅三個月的時間就把高庫存降到了合理區間。
七年前（2010年），全國迎來史上最嚴厲的房地產調控，而北海樓市仍然保持著上揚慣性。但好景不長，2011年北海遇上了前所未有的停電危機，最嚴重的時候是“停三開四”。於是北海樓市良好勢頭戛然而止。
無論是哪個城市，頻頻的停電停水，樓市絕對會直接被打趴下。
另外，北海不斷上漲的房價也増加了看房人的猶豫。異地購房沒幾人打算長住，在北海買房之前自然會考慮能不能順利退出。萬達廣場周邊的房子賣到了八九千，未來還能不能順利轉手？現實問題。
9月之後會否回升？
今年北海的供水危機應該已經結束，8月底以來已經不再聽聞停水事件。嚴打傳銷對樓市的正面影響會漸漸起作用。10月的自行車賽事、全國文明城市的創城工作會讓北海市容風貌再次煥然一新。
按北海樓市的傳統：9月之後看房人漸漸増加，在春節前一個月達到頂峰。如果未來一段時間北海樓盤加強促銷，網籤量估計會回升明顯。但倘若繼續把看房人當成土豪、以為接盤人只多不少——北部灣周邊並不是只有北海一座越冬避霾城市，中國也不是隻有海邊才能越冬避霾。
事實上，北海眾多的樓盤已經明顯感受到銷售的壓力。碧桂園直接推出了特價房、恆大4盤除了打折促銷之外還有花樣百出的週末活動、大都金沙灣從南寧拉客過來搞活動、天賜良園不斷報告小區園林建設進度、華一紅樹林又恢復了整版DM廣告的習慣、七夕節樓盤活動蜂湧而現……
樓盤搶客大戰似乎準備觸發。（文圖/冰戈）
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