茶园新区以产业立足，分流城市人口，立足重庆城市副中心的地位建设。作为南岸区重点建设区域，区政府也搬迁至该区域，表明了政府的发展决心。今年以来茶园重大利好不断，除了不断拍卖的改善楼盘土拍屡创价格新高以外，还迎来了一批新兴的智能企业加入茶园新区。
据了解，2018年茶园新区引进了中国智谷、阿里巴巴等高新技术企业，此外还有包括阿里赛迪工业物联网项目在内的20余个大数据智能产业项目进行了签约仪式，签约金额高达200亿元，茶园新区在产业上进一步升级。
从区域楼盘来看，茶园新区今年下半年有多个全新盘入市，未来也将会以改善型楼盘为主，因为近期拍地的地块都是低密度的高品质项目。近日，看房公社也踩盘了今年刚入市的全新盘远洋合能枫丹江屿，下面给大家带来楼盘详细介绍，供大家置业参考。
项目简介
远洋合能枫丹江屿项目占地面积67568㎡，建筑面积185079㎡，整体容积率2.0，是由19栋洋房、2栋高层组成。
目前已经推出了洋房3/11/18号楼，套内均价13800元/㎡，推出了高层2号楼，套内均价为12000元/㎡。即将推出10号楼洋房，套内91-106㎡套内户型，价格暂未透露。
项目位置
枫丹江屿位于重庆茶园新区应河湾路3号，碧桂园千屿项目旁边，同景国际城的河岸对面。在高德上显示的是麻子山，是一个新开发的处子山坡旁。
周边交通
从道路交通上看，茶园新区由通江大道南北贯通，连接郭家沱长江大桥，直通两江新区，北延伸段连接寸滩长江大桥，可以直达江北机场。规划上，鹿角隧道已经启动前期建设，与黄桷坪大桥相通，未来将快速通达巴南、大渡口、九龙坡区。
项目旁有修建好的市政道路，驾车出行便利，目前暂无公共交通，据置业顾问介绍，未来枫丹江屿在与碧桂园千屿中间规划有一条丁香路，通车后将缩短项目出行至周边学校和轨道站的距离。项目可以通过广茂大道，快速直达产业园中心区域。
从轨道线路上来看，茶园新区目前通车了轨道6号线，枫丹江屿距离最近的轨道6号线邱家湾站驾车约3.7公里，需要大约10分钟左右。未来建立了河岸桥梁之后，也将会在2公里左右，距离轨道较远。未来茶园新区远期轨道规划8号线也已定下站点，其中包括茶园南、茶园北、长生桥等区域，大大缩短了出行时间成本。
未来茶园新区将修建重庆东站，将其定位为重庆对外的主要铁路枢纽站，方便周边居民长距离出行，直接利好茶园新区的居民。
周边配套
枫丹江屿项目地处于比较偏僻的麻子山，据置业顾问介绍，未来可能会规划有河岸公园，未来具体情况待定。
从配套来看，项目处于物流和产业园较近的区域，从枫丹江屿旁的市政道路过去，不到500米就可以看见派瑞现代物流等企业，通过广茂大道，可以快速到达美的集团重庆工业园、东本工业园、奥兹电商产业园等。
从学校配套上来看，该项目未来学区待定，距离项目最近的当属珊瑚中铁小学，直线距离约1公里，当丁香路建通以后，估算一下，通勤路线在1.5公里左右。
图片位置：同景国际城
从商业配套来看，项目目前周边有恒大同景国际城，周边主要是以底商商业为主，不过茶园新区后期将规划有商业MALL、奥特莱斯等商业，在整个区域内的商业会越来越成熟。
从市政配套上来看，区域周边目前有同景公园、水体湿地公园距离项目较近，直线距离在3公里范围内，可以基本满足枫丹江屿的休闲娱乐的公园需求。
周边房价
截止7月止，茶园新区整体均价为12487元/㎡，环比上月上涨11%，最近90天成交4518套，环比上月下跌7%。
枫丹江屿的整体成交均价在兔博士上成交均价为10744元/㎡，碧桂园千屿整体成交均价为9570元/㎡。
项目总结
枫丹江屿属于茶园新区的改善型住房项目，虽然主要以小户型为主，但是从楼盘密度来看，居住是比较舒适的。
而且项目以洋房为主，户型太多在91-106㎡之间，属于刚性的改善型住宅。项目周边道路规划方便，自驾出行比较便利。
不足之处在于距离市政公园配套和学校配套较远，而且河岸公园规划是一个未知定数，问起置业顾问来，她也是支支吾吾，叫我去网上查。
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