前两天，有一位粉丝私信我说，看了我之前写的文章，觉得我写无锡人口流入少、写无锡的房价高工资低买房压力大根本就毫无根据。他跟我列举了种种无锡经济蓬勃发展的例子，并指出作为长三角的价值洼地，无锡的房价将迎来暴涨！
无锡房价迎来暴涨？不存在的！
想暴涨？问问政策同不同意！
楼市调控的目的是什么？两个字：“维稳”！就是防止房价大起大落。
纵观楼市调控：哪里爆出房价暴涨了，过几天一堆政策就砸下来了：限购！限卖！限价！请问这房价怎么暴涨？
很多人会说无锡现在发展的多好，上千亿的投资、新型互联网小镇……房价迎来暴涨也不过是分分钟的事。
然而我想说的是：再多的区域发展利好，也扛不过政策调控。房价只要敢暴涨，必然会迎来更严厉的调控。
假设无锡楼市调控继续加码：
〔1〕认房又认贷，普宅二套提高首付比例至60%，非普二套提高首付比例至80%；
〔2〕暂停发放25年以上期限的个人住房贷款；
〔3〕外地人买房必须连续缴社保超60个月，或者有2年纳税证明不得补交也不得补办个人纳税证明；
〔4〕对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行；
〔5〕严禁房地产经纪从业人员一年内买卖同一套房；
〔6〕限售2年升级为限售10年；
〔7〕推出共有产权住房，挂牌出让的地块只租不售。
这样呢？无锡房价还会暴涨吗？当然了调控都是逐级递增的，这不仅是一个市场问题，更是一个政治问题。
没有外地购买力，房价怎么暴涨？
房价暴涨的城市一般都是由于外地购买力的大量涌入，炒房把价格炒起来的。无论是90年代的深圳还是近几年的海南，无一例外都是被外地炒房客把价格炒起来的。
无锡在前两年也经历了一轮由上海、无锡炒房客掀起的炒房潮，这股炒房潮直接把无锡的房价涨幅送上了全国第一的宝座。
事实上，这也导致了无锡的很多房子并未流转到真正有居住需求的“住房者”手中，库存也并没有因此消失，而是沉淀在炒房客手中。由于限售，估计还得等一段时间才能继续在市面上流通。
而目前无锡严格的限售政策（外地人在无锡买房需连交2年社保或者有2年纳税证明）直接挡住了外地投资客的脚步，还想要房价暴涨，那是不可能的。
3
别炒房、别期望暴涨，还是洗洗睡吧！
期望房子暴涨的一般都是手里有好几套房，期望房价一暴涨就出手的。好一个一夜暴富的套路！
“房子是用来住的，不是用来炒的”这句耳熟能详的话时刻警醒着炒房客：“收手吧！”而即将酝酿出台的房产税也敲击着炒房客紧绷的神经。
很多人问我无锡到底还适不适合投资，我一般会回答：“谨慎！”
在当下的无锡楼市，刚需随时上车；自住+投资，多转楼盘多评估；改善选环境、选配套、选品质；至于投资炒房的还是洗洗睡吧！
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