城轨上盖物业必买三大理由
今天小编为大家带来的是常平的一个地铁上盖物业，再续热销传奇，特价房再次来袭，东莞唯一纯正城轨上盖物业100～140㎡MALL上洋房现场。体量恢宏，约46万㎡大型城市综合体;楼下莞惠城轨常平南站， 2站到松山湖，4站到东莞城区，交通便利;5高速2火车站，畅行广深港乃至全国;贝诺国际著名建筑公司执笔建筑设计，同时重金聘请迪士尼设计团队泛亚国际打造2万㎡空中园林;世界500强永旺、国际影院、多主力店品牌即将进驻，24小时繁华不夜城;自带约10万㎡购物广场＋风情步行街，繁华尽享;天虹、中元街、百花时代广场，成熟配套，应有尽有;100-140㎡品质户型，品字形设计，通风采光佳，南北通透，投资自己住都很合适。
翔龙天地：155——7542——4082，将在开发商备案价基础上享受额外限时团购优惠，专车接送包食宿
据权威数据统计表明，在国际城市规划中，城轨上盖物业已经成为发展潜力最大、实用程度最高、抗风险能力最强的城市高效物业形式。当城轨已经成为现代城市建设的必需品时，城轨上盖物业的价值和优势也随之变得异常明显，那么城轨上盖物业的优势具体体现在哪些方面呢？
1、交通便利，发展前景好
每一处繁华中心，都是位居交通要道或交枢纽之地，便利的交通带来的直接影响便是超高的人气，而人气则是商家选址最大的因素，也是商家的必争之地，所以说地铁上盖物业的发展前景是一片看好。
2、物业保值，升值潜力大
从存量上来讲，城轨上盖物业在城市所占的比重非常小，如果开发商能拿到城轨上盖的一片土地，无疑会充分利用其便利性打造一个充满升值空间的优质建筑。
3、需求量大，抗风险能力强
无论是居民购房还是企业选址，轨道交通给生活带来的便利性与高效性肯定是他们选择物业的主要原因，所以城轨上盖物业是他们最好的选择，而对于投资者来说也可以算是低风险、高回报的便捷方式。
翔龙天地，纯正城轨上盖物业，自身拥有五个城轨出入口，搭乘莞惠城轨轻松游玩穗莞深。
莞惠城轨，越览天地
翔龙天地位于常平大道，是一个拥有46万㎡的大型综合体项目，是常平首个真正城轨上盖物业，涵盖环球购物中心、潮范街区、标杆商务、都心豪邸等四大业态，缔造深莞都会标杆之作，项目产品丰富。100-140㎡品质户型正在销售中，恭迎品鉴。
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现在买房能捡漏，这2大绝招，朋友圈都传疯了
在大会报告中，主席提到36次新时代。的确，对于不动产资产配置这个事，也必须要与时俱进，进入一个新时代。在新时代下，该如何看待购房这个事？该如何理性看待投资这个事？
1、要正确看待城市
关于买房，可以因为贵不考虑北上深，但不能因为便宜去考虑三四五线城市、哪怕这些城市涨再猛。应该把眼光更多的聚集在如下城市。
1线：深圳、上海
1.5线：杭州、南京、成都、重庆
强2线：武汉、郑州、西安、青岛、长沙、苏州、东莞
2线：合肥、济南、大连、沈阳、福州、海口
城市群：环沪>环深>环京
在未来的大势中，1.5线和强二线这些城市的发展潜力是最大的，因为要解决整个中国的不平衡问题，只能是靠这些中间力量来平衡，不管是政策还是市场都会倾斜。
2、方法论要及时更新
一年半前买房，我们可以说：重庆是洼地，西安是洼地，宁波是洼地，成都是洼地，杭州是洼地，青岛是洼地，等等，正确，没毛病。但时间到了2017年11月，经过两年的沉淀，中国13亿人中有太多聪明人，资金又是比人更聪明，大面积的洼地已经不可能存在，普遍性的区域洼地已经不可能存在，这是你必须要知道的基本面。当然，你还要大势了然于心，重点城市的房价涨不涨不好说，但大跌肯定不会。但请不要拿非重点三线、所有四五线城市来理论，这个不在关注范围，也不在讨论范围。当下的购房观，要开始盯细节了，或者说，要具体看项目了，要看开发商的资金节点、要看城市的限价程度、要看项目的地价占比、要看城市的调控严厉度等情况，要开始捡漏了。
3、调控之下，基本态度要认清
很多人对于调控有误解，认为调控就是要让房价下跌。其实不是，调控是为了让房价稳定下来，既不大涨也不大跌。国家一直以来说的，都是要稳定房价，让房地产行业稳定健康的发展，减少系统性金融风险。国家从来没有说过，要让房价下跌的话。这是基本态度，我们一定要认清。虽然，在我国楼市发展史上，确实有几次楼市崩盘，包括温州、海南，当然最具代表性的还是海南的天涯海角。同时可能会有人提到周先生在G2o会议上的表示，中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。但是经济去杠杆、金融去杠杆，不一定就是降负债，房企目前的负债率确实已经超过平均负债率，但是如果真的用降负债的办法来降杠杆，经济很可能出现瀑布式下跌。即使后续租售同权等政策落实，那其实从政策制定到落实，中间还是有过渡期和缓冲期的，也就是说，2018年仍然是房产的缓冲期和过渡期。
4、如何找到捡漏项目
一个房子能不能买的原则是不看未来预期，只看当下价差。在房价不太可能下跌的基本面之下，如果入手价和当前市场价的价差在20%以上可以考虑、在30%以上可以出手、在40%以上应立即抢下，在此条件之下可以接受全款，我知道，这样的优惠条件之下大多也都要全款。 不要说不可能，比如曾经一个小区别墅单价18500元，而同一小区高层单价也差不多这个价，根据通常同一小区的高层与洋房、洋房与别墅的定价规则，这个价格就有40%以上当前价差。就是这个道理。再比如郑州某项目近期开盘，当前周边在售高层毛坯15000元，此次开盘洋房均价16500元，当前价差就有30%左右，即使全款，就非常值得入手，是的，不看未来，只看当下价差。有人说全款没杠杆了啊，是啊，我知道，四五年周期，失去了杠杆，抢占了价差，到时候不管是出售、过户再按揭、抵押都可以重拾杠杆。未来会有变数，有可能长期低迷，把握住当下的价差，就是已经赚到手的钱，更安全，更不用去赌未来。
5、如何找到捡漏区域
买房时如何找到捡漏的区域？其实应该关注那些刚需不会买、改善想买也买不成的区域。区域定位改善，但因为限购，改善用户买不了，同时由于配套不完善，5年内或更长时间不满足居住条件，刚需又不能买，这样的区域在当下是肯定被率先抛弃的，价格就会下来，但价值却是有的，而未来又是明朗的，在能看到他的市场价格与当前售价之间至少30%以上的价差前提之下，投资就可以适时进入。比如郑州的绿博区域，限购之前的5月份卖到15000元，如今全款只要1万元，除去装修，也有40%价差，再除去非限购时间的15%泡沫，也有25%的实际价差，全款就可以考虑入。再比如海口，因为限购岛外人有钱却买不成，因为别墅总价要400万起，本地刚需又买不起，所以，在调控的当下，又是雾霾前的淡季，不好卖，但价值却是肯定的，于是开发商就折价卖，此时，如果钱凑足，就可以果断入，这就叫捡漏。当然，每个城市的情况不一样，都要区别对待。
6、安全第一，赚钱第二
刚需不必谈资产配置，刚需最重要的是努力赚钱、持有资产。对于净资产1000万以上的家庭，就要更多的来考虑多元化配置，多元化分两个层面，1、本地、异地、全国、海外的多地域不动产资产配置2、不动产、保险、股票、基金的多元化配置，因为，钱不能放在一个蓝子里，钱越来越多时，你的第一要务是安全。所以，只看不动产，净资产500万以下就全在国内折腾不动产。净资产2000万以上就必要须考虑全球不动产配置。必须要有这个概念，安全第一，赚钱第二。放眼过去10年里，中国的房价涨幅是全球最多的，但抛开中国，澳大利亚和新西兰在过去30年时间里一直保持7年房价翻一番，温哥华在过去三年里房价直接翻了一番，旧金山房价自2012年以来启动上涨已经率先翻番。全球很多地方也都在涨，并不只是中国，但买对很重要，还有更重要的是，中国的房产投资要的都是涨幅，租金都不高，但国外的租售比是远超国内，那才是取款机。但在未来，这些都变了，因为，我们进入了新时代，不能再以过去国内的涨幅就是一切的思维来布局未来了。
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