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樓市裡程碑來了！
8月24日，呼和浩特公告稱，全面停止房地產去庫存調控措施，成為第一個宣佈告別去庫存的城市。
終於，全國房地產庫存去光了，去庫存可能就要變成了歷史任務了。而覆盤2014-2018年四年時間，每一波樓市的大漲都是緣於每一波去庫存。那麼，當去庫存勝利完成後，究竟會發生什麼？樓市下半場，究竟會如何演繹？
忽如一夜寒風來，前半年還在全民搶房的樓市，突然就出現了涼涼的信號。
首先是始料未及的拋房潮。
最近，朋友圈一波猛料轟炸，“降2.4億拋33套房”、“7折拋41套房”等消息層出不窮，畫風各種亮瞎！
8月10日，有人爆料，“北京的地主出貨了，一口氣賣41套房，有折扣，想要的同學抓緊啊。”
8月11日，有人微博爆料“深圳一樣有打包的。”
據瞭解，拋售的房源總面積建築為24946．29平米，33本房產證的資產包，整體打包降價賣2.4億。
這41套房全為豪宅，其中包括11套中海凱旋、8套保利中央公園、7套合生霄雲路8號及15套棕櫚泉國際公寓，房源面積9882平。所在小區二手房均價都在10萬元/平以上，其中，中海凱旋均價更是高達約19萬元/平。粗略估算，這批房源總貨值超過10億元。
幾十套房打包賤賣，甩出的房產證，都可以湊一手撲克牌了！有網友直呼“這可能需要復仇者聯盟來接盤才行，一般的俠不夠。”
拋房來得太快就像龍捲風。不少人慌得一批：二手房市場崩了？
儘管有關“拋房”的事情真實性有待考證，但這類消息霸屏的背後，市場涼涼已是不爭的事實。不少一二線城市的二手房市場，似乎都有鬆動的跡象：
廈門如今的房價與2017年3月份相比，島內房價已經下降了1萬元-1.5萬元/平方米，島外下跌6000-1萬元/平方米；
深圳雖然市場火爆，新房中籤率一直在10%左右徘徊，但二手房市場卻在下滑，7月成交均價環比下跌3.4%，成交量也處於較低水平，降溫明顯；
上海也同樣如此，今年以來的二手房掛牌量一直在不斷下跌，價格也有小幅的下滑；
上半年武漢均價保持平穩，在成交持續下滑背景下，7月均價環比下跌2.9%；
長沙受6月末調控升級影響，7月成交量環比腰斬，成交降幅最大；
天津成交量環比減少39.2%；
西安均價環比下跌4.5%；
那麼，究竟是發生了什麼？讓本來烈火烹油的樓市突然上演了一場大逆轉呢？
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首先，是泡沫之後的理性回調。其實任何市場都遵循著價格漲跌的經濟規律，前期韭菜割的太猛，後期自然接盤不足。
例如上半年“人才大戰”變相演化為“搶房大戰”的成都，甚至還上演了千人搶萬套房的鬧劇。但就在這一輪漲勢兇猛中，有限的剛需已被透支，而在後續的高壓調控下，炒房客又被大大擠壓，目前市場正在一步步朝著買方市場發展，已經出現了不少急售房源，甚至不得不降價促銷！
在任何投資市場，信心比黃金更重要。漲的時候大家都一窩蜂地哄搶，然而一旦預期扭轉、信心有變，那麼曾經的香餑餑，也會面臨無人問津的尷尬。
面對漲勢如虹的房價，前期買入的賣方希望及時止盈、落袋為安。而現在的買方也不再迷信短期內炒房致富的神話，在國人“買漲不買跌”的普遍心理預期下，觀望情緒濃厚，看到房價下跌也不急著入場，反而希望它能更迴歸理性一些。
其實，在市場規律的自然法則下，虛高的價格自然會回到平衡點。只不過過去，我們是以史無前例的行政手段來違抗了這一經濟規律，而這一次，我們恰好調轉槍口，決心要打壓房價，放出來的調控大招一個比一個兇猛。
7月31日，當時政治局召開的一個會議，表明了對房地產態度：堅決遏制房價上漲！
相較於以前，此次中央對房地產表態堪稱史上最嚴，雖然貨幣放水，但是這次“水”不允許進入房地產，房價更是一分錢也不能漲。
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但是有人說，樓市不可能不上漲？樓市不漲的話，政府不要錢了嗎？土地財政怎麼辦？
不過要知道，靠樓市賺錢，並不僅僅非要靠房價上漲而已，最近“房產稅”的風聲越來越大了。
8年前，厲以寧教授說過這樣一段話，被稱為“樓市神預言”。
房價是應該上漲的，漲到儘量的高度，銀行的按揭要壓下來，特別是二套房堅決不允許按揭，不讓銀行產生過多不良資產就行，目的主要是讓有錢的人儘量多買房子，當他們把錢花得差不多的時候，房產稅一定要開徵再徹底把房價壓下來這樣，才能讓大家都住得好。
大白話說就是：要讓房價儘可能地向上漲，讓有錢人把錢都拿去買房，等他們把錢花得差不多的時候，開徵房產稅。
8年前，厲以寧用67個字，算準房價一直上漲；對樓市下一步，他用41個字，預言樓市下一步，將要以房產稅的方式收割炒房者的財富。
而研究樓市當先形勢，也正如他所預判，一場“關門打狗”的行動正在進行。
首先是通過“限售”等調控，封死市場流動性，讓炒房客難以拋盤。
5月13日，南京出臺樓市新政，購房人新購住房三年內不得轉讓；
5月3日凌晨，鄭州市政府官網連夜發佈房地產調控新政，新購住房3年內不得上市轉讓；
4月12日，成都市發佈通知，限購區域新購住房須取得不動產權證滿3年後方可轉讓；
4月8日，惠州市政府規定，新購住房3年內不得轉讓；
7月31日，深圳規定，新購商品房3年內不得轉讓。
房地產稅，大概率是要在2019—2020年推出，也就是2015年下半年到2016年上半年漲價潮中房屋“限售”到期之前。
只待時機成熟，就可“關門打狗”。除此之外，廣為關注的70年產權問題，這兩天也一錘定音，提出房屋70年產權到期後免費續期。
房地產稅立法自啟動之日，飽受爭議的一點就是，只有70年產權。在難以改變憲法，對房屋土地所有權做出調整的前提下，現在明確70年後免費續期，掃除了開徵房地產稅的一大障礙。
如果說我們過去是靠房價上漲的樓市增量來獲取財富，那麼在樓市的下半場，我們就要靠樓市存量的房產稅來獲取財富，雖然還是同樣的路徑依賴，但卻是截然不同的玩法。
那麼，房價未來走勢如何呢？
其實，支撐樓市的根本動力，只來自於需求，也就是人口。任何強制干預撐起來的房價不過曇花一現，人往高處走、小城市往大城市流，那些靠棚改而狂飆的三四線樓市在人口流失之後，早晚會變成雞肋；而一二線城市的樓市永遠是發展的那一波，永遠都是供不應求的狀態。
政府要做的，並不是強制的違逆市場規律，而是做好“守夜人”的角色，維護市場公平。在厲以寧教授的“神預言”之中，最後一句話是“讓大家都住得好。”希望他的預測全對。
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