豔姐說
8月24日晚，新城控股集團發佈了公司總裁變更的公告。公司總裁王振華因工作原因辭職，公司聘王曉松為公司總裁，任期與本屆董事會任期相同。王振華辭職後，將繼續擔任公司董事長及董事會提名委員會委員、戰略委員會主任委員。
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王曉松歸來
現年56歲的王振華是新城控股的創始人。1993年，王振華在常州武進創立新城控股時，公司加起來只有5個人，共100萬元資金。如今經過20多年發展，新城控股已在去年成功躋身千億房企俱樂部，2018年上半年實現合同銷售金額約953.11億元，在中國房企排名中上升到第8位。
而1987年出生的王曉松，正是王振華之子。回顧王曉松的工作履歷，可謂順風順水。
2009年6月從南京大學環境科學專業畢業後，他就進入新城系旗下B股上市的新城地產，任常州公司工程部土建工程師。不到一年王曉松就當上了上海公司工程部助理經理。
2013年2月，王曉松任新城地產總裁。
2015年9月，新城控股合併新城地產。
到2015年12月，王曉松接替新城控股董事會總經理呂小平一職，成為了當時A股最年輕的總裁。
但王曉松曾在2016年10月突然辭去總裁一職，事前毫無徵兆。王振華曾對外界稱，王曉松辭職是去深造、自己再幹十年沒問題。
2“二代接班”背後的意義
豔姐覺得，房企內“二代接班”的案例中，有兩家公司做的非常成功。一家人是世茂的許世壇接班許榮茂。第二個就是新城控股王曉松接班王振華。
2011年35歲的許世壇從許榮茂接手家族企業，改變了世茂既有的發展戰略，對人事組織和高管團隊進行了大幅度的變動。掌印7年時間裡，許世壇不僅將世茂重新帶回一線房企陣營，還在2017年拿下“千億新貴”的頭銜。
而回顧王曉松在擔任新城控股總裁的將近一年中，外界也頗多好評。在公司內部，王曉松曾試圖有新的突破，在新城控股內部大力推進其新城物業的發展，希望通過“新橙社”APP來實現物業O2O。還曾以學長的身份回到南京大學，為新城控股的校園招聘站臺。此外，王曉松給新城提出了千億戰略目標——到2020年，銷售目標邁入千億，公司市值實現千億，商業地產進入第一梯隊。
一位地產界資深人士透露，當年王曉松接班的波折或許因為新城整個業務線沒理清楚，導致王曉松主導的業務條線沒有發揮作用，也間接導致了王曉松的離開。如今，在王振華理順局面之後，兒子迴歸勢在必行。業內人士對此王曉松歸來也多表示看好。
豔姐覺得，如今房企這些等待接棒的地產二代們受過良好的教育，也擁有更加國際化的視野，但在面對風雲變幻的市場環境和複雜的公司現狀時，接手父輩的旗幟需要慎之又慎，小心走好每一步。
3“少帥”的千鈞重擔
當天隨著人事變動公告一同發佈的還有新城控股2018年中期業績報告。
公告顯示，新城控股2018年上半年度新城完成合同銷售金額953.11億元，比上年同期增長94.17%，完成全年年初制定的全年1800億銷售目標的52.95%;實現合同銷售面積774.56萬平方米，比上年同期增長118.25%。截至上半年，新城控股總資產2462.38億元，淨資產287.75億元。
新城控股從2015年到2017年連續三年規模翻番，複合增長率高達99%，成為同期竄升速度最快的房企之一。按照中報的業績數據，新城控股完成今年是1800億元銷售目標的壓力不大。而新城控股的中遠期目標則鎖定世界500強。
有業內人士透露，新城現在頗有碧桂園模式，構架全部變了。設立區域公司，營銷公司獨立，全面三四五線了。有消息顯示，新城現在土地儲備的比例在一線城市大概10%，二線城市40%，三線城市40%，四線城市10%。
在豔姐看來，由於目前市場下行，房企整體業務向三四線城市、區域公司下沉也是行業現象。一線城市人口規模已經飽和，土地資源也是越來越稀少，加上調控持續收緊等因素，讓三四線成為房企“補倉”首選。棚改貨幣化、去庫存為企業進行投資提供了寬鬆的環境，極大增加了側重三四線房企的銷售規模。
如今王曉松接掌新城控股的大印，擺在其面前的是房企前十排名間的激烈搏殺和世界500強的宏偉藍圖，擔子著實不輕。
4房企“掌舵者”的三種形態
目前，在主流地產公司中擔任掌舵者角色的老闆在公司中有不同的職位，扮演不同的角色。
主要分為以下三類：
第一類就是以新城控股為代表的老闆，其實董事長又總裁。
第二類是正榮的歐老闆和中駿的黃老闆，擔任董事長管理很多業務。會找一個執行總裁作為職業經理人來管理企業。這其中，執行總裁的權限是有限的。
第三類的企業類似於萬科，金地和陽光城，他們的領導人後面更多的是一個董事會。所以當年陳凱在陽光城做總裁的時候，殺伐決斷，權利非常大，原因就在於陳凱向董事彙報而不向個人老闆彙報。
豔姐覺得，任何一種職位設置和人事架構，都應基於集團自身情況，並適應公司發展。而對於一家地產企業來說，老闆不僅擔任著公司這艘大船掌舵人的角色，更是所有員工的精神領袖。
END.
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