大連新視點

農村徵地徵房補償每個地方都是不一樣的，這個要看當地的經濟發展水平，還有自己房子的位置，當地額補貼標準。

其實如果是一般的山區農村，經濟不是很發達的地方，徵收房屋的補償還是很低的，前幾天我一個新疆的同學也是農村，剛聽他說他們家房子被徵收了，新疆農村基本上一層的比較多，房子也不是很大，一層樓，有五六間，只補償了十幾萬。再說我們這邊吧，也是有幾年了，我們這邊修路，就在我們家門口，但是我們家沒有徵收，旁邊很多的都被徵收了，補償真心不高，基本上就是房子的造價，我們家旁邊的一個兩層樓的，當時建房子就花了二十幾萬，補償的時候也只有二十多萬，比造價高了兩三萬而已。

所以很多人想著國家徵收發財的，其實在一般的小地方真的是做夢啊，除非自己是一些大城市，北京上海這樣的地方，自己家的房子，地被徵收之後可以漫天要價，在一些窮鄉僻壤的，能給你補一個造價就不錯了。

而且現在建築材料都在上漲，以前修一個房子一二十萬能夠搞定的，現在至少四五十萬。現在各地農村都一樣，修一套兩三層的，基本上都是四五十萬了。對於農村徵收房子能夠補償到四十萬的房子還是很少見的，除非是自己的房子特別大。在我們這邊我還沒有見過。

但是一般來說國家徵收自己也沒有什麼餘地可談的，因為都是一樣的標準，你不答應也沒有辦法。

在農村徵收房子一般只有房子的補償，宅基地的是沒有的，因為債基的的所有權根本不在自己手上，宅基地是村裡集體的，這個自己是沒有所有權的，也就沒有補償了，不過自己的宅基地被徵收之後，村裡會再給你一個的，所以這個也是不需要擔心的。宅基地都是村裡免費給村民使用的，但是現在農村一戶一宅想要多要也是不可能了。

張家界小伍

導讀：在農村集體土地上房屋拆遷過程中，拆遷方如果本著公平、公正、合理的心態，被拆遷人既能改善生活水平、置換或購買的房屋也可以上市交易買賣。但在實踐中，這就是個夢想奢望而已，全國普遍現在違法徵地、拆遷，無任何手續、補償也非常不合理的情況下，用其各種手段逼迫被拆遷人簽字搬遷。必經徵地拆遷已納入政府行為，其有執法權，而我們老百姓在此類案件中，屬於弱勢群體，在徵地拆遷的進程中有放鬆警惕的心情，拆遷方會趁虛而入一舉攻克，達到其目的。在此，徵地拆遷律師團隊崔鵬為了廣大被拆遷人能有效維權，如何救濟，今天給予老百姓聊一聊：2018年農村集體土地上房屋拆遷新規定，莫要錯失良機！

一、你所要了解的

針對房屋拆遷程序、手續、補償方式、如何評估等等諸多問題，法律法規已經有明確的規定。假如按照現行法律規定去實施的話，被拆遷人的生活水平壓根不能降低，更能手頭還有富裕錢。然而，拆遷方為了降低拆遷成本，拆遷高效為目的下，拆遷方拿地方政策說事，此政策真的是合法有效的嗎？難道能違背法律法規？可以違法上位法？答案是否定的，其目的很明顯，達到不可告人的目的。

徵地拆遷律師團隊崔鵬提醒廣大的被拆遷人，政策並不代表法律，我們可以要求拆遷方出示相關文件，是否有省政府或者國務院的徵地批准文件（有公章），如果拆遷方不給出示或者說我們沒有資格看的話，那麼，我們可以通過政府信息公開的方式調取。

依據《中華人民共和國政府信息公開條例》第二十條規定，公民、法人或者其他組織依照本條例第十三條規定向行政機關申請獲取政府信息的，應當採用書面形式（包括數據電文形式）；採用書面形式確有困難的，申請人可以口頭提出，由受理該申請的行政機關代為填寫政府信息公開申請。

政府信息公開申請應當包括下列內容：

（一）申請人的姓名或者名稱、聯繫方式；

（二）申請公開的政府信息的內容描述；

（三）申請公開的政府信息的形式要求。

更多徵地拆遷法律諮詢：bjybcp。

徵地拆遷律師團隊崔鵬提醒大家，郵寄要用中國郵政（EMS），底單保存為以後維權做準備，莫要口頭提出。

二、你所要清楚的

評估報告的是否客觀公正直接影響到我們的補償額度是否合情合理，然而大多數被拆遷人對於評估程序不是很清楚，單單隻看報告單中分項及總額，基本都忽略了評估機構如何選擇、房屋評估按照什麼方法確定。如何判斷其是否合法呢？

1、房屋評估辦法。對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析後，選用其中一種或者多種方法對被徵收房屋價值進行評估。被徵收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被徵收房屋或者其類似房地產有經濟收益，應當選用收益法評估；被徵收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。不同的方式方法決定著房屋的價值，大多數拆遷方對於農村集體土地上房屋按照成本法計算再乘以折舊係數，嚴重影響了老百姓的利益。合法嗎？當然不。

徵地拆遷律師團隊崔鵬提醒大家，最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定法釋〔2011〕20號，第十二條規定，徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。也就是說，農村集體土地上房屋在徵收之前屬於城市規劃區內的，補償可以依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》作為依據，得到合理補償。

2、評估程序。依據《國有土地上房屋徵收評估辦法》的相關規定，程序步驟如下：

1、選定評估機構（第四條規定，房地產價格評估機構由被徵收人在規定時間內協商選定）；

2、房屋徵收部門委託評估機構（第六條規定）；

3、房屋徵收部門應當組織有關單位對被徵收房屋情況進行調查，明確評估對象（第九條規定）；

4、房屋徵收部門應當向受託的房地產價格評估機構提供徵收範圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建築的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈。

5、房地產價格評估機構應當安排註冊房地產估價師對被徵收房屋進行實地查勘，調查被徵收房屋狀況，拍攝反映被徵收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，並妥善保管（第十二條規定）；

6、房屋徵收部門應當將分戶的初步評估結果在徵收範圍內向被徵收人公示（第十六條規定）；

7、被徵收人或者房屋徵收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請複核評估（第二十條規定）。

徵地拆遷律師團隊崔鵬提醒大家，評估機構的選擇是很重要的，如果拆遷方制定的評估機構，那麼針對房屋評估其意義何在？評估機構聽誰的你不清楚嗎？有其公平性、公正性、客觀性存在嗎？

三、你所要明白的

拆遷安置補償協議的簽訂，是基於補償合情合理的情況下，針對自身合法財產的認可。

依據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十四條規定，被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。被徵收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以委託房地產價格評估機構通過評估確定。

依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第25條規定，房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

徵地拆遷律師團隊崔鵬提醒大家，（1）被拆遷人千萬不要籤空白協議（2）口頭承諾如何作為要求的依據？（3）拆遷安置補償協議最低一式二份，其中就有你一份（4）看清協議內容是否違約責任條款。

四、你所要知道的

農村集體土地上房屋拆遷補償

補償方式：產權置換、貨幣補償、產權置換+貨幣補償相結合。

（1）產權置換：原地回遷不得低於1:1；

（2）貨幣補償：建築重置成本補償，宅基地徵收按當地規定的徵地標準補償（指城市規劃區以外的農村）。

徵地拆遷律師團隊崔鵬提醒大家，中國地大物博，因此法律適用於全國各地，根本不能規定拆遷補償數額，但拆遷補償是有原則規定的。

法律鏈條：

國務院辦公廳《關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》第二款規定，徵地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被徵地農戶的居住問題，切實做到被徵地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。重大工程項目建設涉及徵地拆遷的，要帶頭嚴格執行規定程序和補償標準。

第三款規定，城鎮房屋拆遷，必須嚴格依法規範進行，必須充分尊重被拆遷人選擇產權調換、貨幣補償等方面的意願。

中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳《關於加強監督檢查進一步規範徵地拆遷行為的通知》第一款規定，加強監督檢查。取消行政強制拆遷，申請司法強制執行；先補償後搬遷，禁止採取暴力威脅迫使搬遷。

第二款規定，推動完善政策，切實維護被徵地拆遷農民的合法權益。房屋拆遷要按照建築重置成本補償，宅基地徵收按當地規定的徵地標準補償，被徵地拆遷農戶所得拆遷補償以及政府補貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋。

第三款規定，強化責任落實，督促地方政府和有關部門依法履行職責。要對有關地方政府履行徵地拆遷主體責任情況進行監督檢查，督促嚴格審批徵地拆遷項目，認真履行公告、告知、聽證等程序，加強管理監督，依法依規進行徵地拆遷。

第四款規定，嚴肅查辦案件，嚴格追究有關責任人的責任。加大查辦違法違規強制徵地拆遷案件的力度，重點查處採取中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷行為，採取暴力、威脅手段或突擊、“株連”等方式強制徵地拆遷行為。

徵地拆遷律師團隊崔鵬

農村徵收房屋，各地區補償差異較大！

2018年的中央“一號文件”已經下發，今年國家對於新農村的建設，將是極其重要的一年。一方面，土地確權工作已經完成；另一方面，國家對於農村宅基地的轉讓和租賃方法又有了新的思路。很多的城鄉地區都紛紛列出了新年的規劃，必然會有很多農民朋友的房屋將會劃歸進徵收的區域。那麼農村房屋的徵收是如何補償的呢？又能拿到多少錢呢？

首先，由於全國各地的物價水平不同，土地經濟效益差別也很大。國家就把徵收房屋補償的權限，下放到了各地方省市的國土資源局。下面就參考一下河南等地處於全國中等偏上水平的補償辦法。徵收房屋的補償主要分為兩部分，一是房屋本身的補償，二是房屋周邊地上與地下的附屬物的補償。

對於房屋本身的補償，一般土坯房每平方米可以得到1900元補償金，磚瓦房每平方米可以得到2400元補償金，如果是預製的混凝土結構房屋就比較高了，每平方米基本可以得到2900元錢的補償金。

對於房屋周邊附屬物的補償，要求也非常的細化。廁所每平方米補償約為200元錢；庫房每平方米的補償為900元錢左右；如果室外有硬化的水泥地面，每平方米補償160元左右；農民家自己建設的沼氣池可以拿到4000元的補償；飼養家禽的農民，雞舍鴨舍等每平方米也有200元左右的補償；小院的圍牆以及柵欄每延長米可以拿到400元的補償；包括家裡的生活用水井，每一口可以拿到1000元的補償。

此外，還要提醒農民朋友們，如果是執行的異地安置政策，那麼就要格外有一項安置的補貼費用，基本上標準在每戶兩萬元錢左右。因為徵收房屋補償項目特別繁多，補償標準各地方又有差異，所以符合條件的農民朋友們一定要提前整理好資料，列出清單，把賬目算得細緻一些，千萬不要遺漏了款項，爭取將所有的補償金都一次拿到手。

農民朋友們，你們那邊徵收房屋，補償多少錢呢？

瞭解補貼政策，請關注補貼調查，第一時間通知你！

補貼調查

近幾年，隨著城市化進程加快，一些農村面臨拆遷，關於拆遷補償也就成為農民最關心的話題，因為拆遷事關老百姓切身利益，國家也考慮保障農民的權益，對失房農民進行補償，以保障他們的生活生產。

補償範圍主要分為農房補償和地面附著物及其他補償。

一，農房補償標準:

平房，草房補償標準:每平方米1900元

樓房補償標準:每平方米3400元

磚房補償標準:每平方米2400元

預製轉結構房補償標準:每平方米2800元

二，地面附著物及其他補償標準:
水泥地坪補償標準每平方米165元

廁所補償標準每平方米200~300元

倉房補償標準每平方920元

沼氣池補償標準每平方米4600元

磚石牆補償標準每米190元

水井補償標準一口1000元

大門樓補償標準一個2400元

有線電視補償標準每家300元

電話機補償標準每家200元

豬雞舍補償標準每平方米150~260元

備註:

1因地區經濟發展水平不同，具體補償按照地區規定為準。

2異地搬遷類型採用貨幣補償和產權置換相結合的方式補償。

三農最美

我是湖北十堰地區某街辦工作人員，近期正在從事某高速互通項目徵地拆遷工作，結合自己實際工作來給你詳盡的答。

首先，農村徵收房屋補償，分兩種補償方式：

一、宅基地調換方式補償，補償內容由兩部分組成，房屋補償和附屬物補償。

選擇這種宅基地調換安置方式的，會按照以上明細給你算賬，你可以拿著這個明細仔細對照自己的實物，有遺漏可以提出，核實後會給你補上，你同意後和你簽訂協議。同時會為了鼓勵大家拆遷，設有三個時間節點，在時間節點內簽訂協議會按正房面積給予獎勵，如每平方獎勵300、200、100元；拆除房屋後會給每平方10元的臨時過渡補助費，就是給你租房費，直到安置房建起搬進去住為止。

二、貨幣安置補償。

實行貨幣補償的，被拆遷房屋價值以房屋市場價值以房屋市場評估價確定補償金額（這個是由資質的房地產價格評估機構來完成，誰評估誰負責，所以不會出現多估或少估的現象）。獎勵也有三個時間節點，是按正房市場評估價值的20%、15%、5%獎勵，臨時過渡補助費是按每平方10元，一次性支付3個月。

所以說，農村徵收房屋補償金額的多少，是看你選擇何種安置方式，你房屋的結構面積，甚至地域差異等綜合因素來決定的，。

武當山一山貨

農村徵地的具體補償金額是要根據你們當地的徵地用途、徵地位置、以及徵地類型/面積/附著物等情況綜合考量後製定的徵地補償方案來的。

因此補償標準各地情況不一樣，至於國家層面，只是規定了從2018年開始，在制定徵地補償方案的時候，要結合當地的片區綜合地價。

下面就來舉個2018年泰州市地區在徵地補償上的例子，給你一個參考。（但是你們當地的還要依據下發的徵地方案來。）

2018泰州市徵地及房屋拆遷補償

（1）土地補償費：不同類型土地補償不一樣，比如農業用地和建設用地的補償31.5萬元/公頃，四荒地等未利用地是15.75萬元/公頃。

（2）安置補償是每人補償2.3萬元。

（3）青苗補償：1.575萬元/公頃。

（4）附著物房屋補償：房屋補償的話通常包括房屋費、裝修費、搬遷補助及安置費等，要按照具體評估後的來。

土地論壇

這個問題我很熟悉，因為我們這裡正面臨城市改造，城區內所有老房子都將會分期分披被逐漸拆除，至於補償問題，各地差異較大，就我們這個地方來講，房子是按建築面積一平方換樓房的一平方，而宅基則是二平方換樓房的一平方，如果你的房屋面積大你可以按房屋面積算，如果你的宅基面積大，你也可以按宅基面積換.剩下的偏房等小面積則是都給你算成錢.，你在以低於市場價格的情況購買開發商的房屋，比如我們這裡現在是5000多一平，但你在有拆遷的情況下，最多也不到3000千一平，而且在拆遷時房子內質量的不同，價格也有差異，經過精裝修和沒有裝修的房子肯定有區別，至於拆遷後，我們這裡開發商還會給一些安家補償費，也是在買房時一併扣除，但寥寥無幾了。.

一葉帆舟18

房屋拆遷中，一些被拆遷人都會諮詢淵博拆遷律師一些問題，我們收集了一下問題，問的最多的當屬於“被拆遷人房屋要拆遷，但是不知道是什麼樣的拆遷補償政策”到底該怎麼辦？還有一些問題是，現在已經是2018年，部分地區的拆遷補償還是按照幾年前的標準補償，這樣是否合理合法？

綜合問題可以看出，對於被拆遷人最關心的是拆遷補償的問題，確實，對於拆遷補償關係到被拆遷人的直接經濟利益，“2018年最新拆遷補償標準是什麼？”，拆遷補償到底有沒有統一的補償標準？，如果有，這些標準在哪裡可以獲取的到？針對這些問題，淵博律師事務所的拆遷律師為大家詳細說明一下2018年的拆遷補償標準。

首先普及一下，拆遷補償標準並不是每年都會有新的政策，一般情況下，如果沒有特殊情況，2018年的徵地拆遷補償標準和2017年的是不會有太大的區別，其他各地的基本是每3年更新一次，所以拆遷補償政策並不是大家想的那樣，每年都會有新的標準和政策，並且全國沒有統一的補償標準，具體的還需要根據當地的政府補償標準為主，話又說回來了，雖然沒有統一的補償標準，也不能因為這個就限制了我們維權的主動性，最重要的並不是拆遷補償標準，而是拆遷補償是否合理，

到底補償合不合理，我們根據什麼來參照呢？

1、參照當地生活水平

首先最基本的瞭解，我們應該瞭解房屋和土地的情況，例如房子的面積，年限和周圍環境以及市場房價是多少，只有這些基本的瞭解之後，自己心裡才會有一杆秤，在拆遷補償問題上才會有一個參照，有很多這樣的案例，被拆遷人不瞭解當地周邊的環境和房價，造成拆遷補償低於市場價格，這就給被拆遷人造成一定的損失，從而影響了生活水平。

2、要知道補償項目都有哪些

拆遷協商過程中肯定會涉及搬遷、安置等問題，那麼就要細化一下，例如：在搬遷過程中的費用誰來負責？如果拆遷人給予一定的補償，那麼也要細化到補償具體，不能馬馬虎虎，或者大概，

根據我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定，具體補償項目可大致分為以下幾類：

（一） 被徵收房屋價值的補償；

（二） 因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三） 因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

如果地方拆遷補償方案中制定了補助或獎勵辦法，拆遷方也應按照規定如實給予被拆遷人補助和獎勵。

3、牢記“先補後拆”原則

根據我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定“在房屋拆遷時應先補償後搬遷的原則，並且在房屋拆遷前，拆遷補償就應該發放到位。

淵博拆遷律師友情提示：在房屋拆遷時，首先一定先談妥補償問題，並且一定在收到補償後再進行搬遷，如果是房屋產權的調換，需要簽訂好相關協議後再搬遷，雖然全國沒有統一的補償標準，但是大家只要參考以上原則並且及時諮詢拆遷律師，才會做到合理補償，不讓自己的權益收到侵害。

徵地拆遷劉可心

2018年農村徵收房屋，補償多少錢？

隨著農村地區經濟的發展，基礎設施建設的推進，新農村建設用地的徵用，瞭解房屋徵收補貼的構成要素以及不同房屋的補貼標準對於我們農民越來越重要，涉及切身利益的事情一定要去關注瞭解。下面我就這兩部分做個簡單說明：

第二不同房屋的補貼標準的不同。俗話說的好，一分錢一分貨，人家在建造房屋的時候投入比較多，自然到時候拆遷，補貼就會多一些。土製房屋1900/平，磚瓦房2400/平，樓房3300/平，有些地方大面積搬遷會有異地搬遷的費用。不同的區域對於補貼標準又有自己區域的一些算法，具體可以諮詢當地相關部門。現在有些人在拆遷前加高房屋，以騙取補貼，這種做法是不可取的，是違法相關規定的，千萬不要這麼做。

房屋徵收使用過程中一定要注意好相關合同問題，保留好相關證據，以免以後出了什麼問題，可以用法律的手段來解決。尤其對於異地搬遷的用戶，尤其要注意，確認好相關手續以及收款方式，再去做下一步的事情。歡迎關注花開隴上，和有趣的人做朋友。

花開隴上

農村的發展拆遷是不可以能不說的問題，2018年國家調整了農村拆遷補償的機制，新的調整更加保障了農民朋友的利益，也同步這些年來物價所升值的部分，更加合理和公平。

現在農村被拆遷的房屋補償標準如下，不過注意的是，每個地方發展存在一些差距，賠付可能存在出入，不過相差應該不會太大。

1、農村茅草房；這種房子主要是以茅草編織而成，一般是比較貧困家庭居住或者存放牲畜，這樣的房子每平方補償1900元，也不算少了。

2、農村磚瓦房子；這樣的房子在農村也是比較常見，不過很多都變成老宅子，很多都是無人居住了的，拆遷這些房子每平方為2400元，注意；如果為磚砼結構的房屋每平方米為2800元。

3、農村小平房；這個是多數農民居住的房子，一般都建設有2到3層高，這樣的房子遇到拆遷，兩層以上的可以賠償3300元每平方。

被拆遷的農民朋友除了房屋補償之外，還有宅基地補償，房屋周邊農作物賠償等，農作物一般都會按照實際價格高出一點給予補償給農戶。

賠償方式主要包括為兩種，一種是現金全額補償，另種是建設商品房後給予商品房賠付，當然有些在農村的要求賠付宅基地也是可以的。

如果遇到拆遷問題，可以到相關部門進行了解清楚當地相關賠付政策，避免自己吃虧上當。

關鍵字: 補償 生活 農村