嚮往的生活5166666
應該說為什麼樓盤房子不在售樓處銷售，將一些房源拿到中介那銷售？這樣包涵更廣，留些房子在中介銷售的僅是其中一種情況。
我以前就在文中說過，這裡面道行深。用北京一個知名地產商的話說：開發商有套成熟的運作方法、宣傳手段、銷售套路、心理戰術，鼓動技巧。用了這“技術”，你就會相信漲，就會買。
掛中介賣說明什麼呢。
一種情況透露出信息，掛中介標高價，讓大眾認知房價又漲，達到讓人趕緊買的預期目的。
還一種情況暗示信息，房源流到中介待銷充分暴露了日光盤、買不著、全賣光等是皆是幌子、是假象。
但也有其它情況，分析一下掛中介賣的房源來自何方：
一、包銷公司房子掛中介賣。所謂包銷公司就是企業買房。有的是正在乾的實體的大企業，資金雄厚或者說神通廣大，資金易湊。他們專門成立一個部門或貿易公司做這個，整層整棟整小區包下來，慢慢賣。【開發商最喜歡這樣公司，少賺錢也樂意，回籠資金快。】
包銷公司從全國各地糾集些炒房客，拉進群，互相提供位息，哪個城市出臺什麼優政，哪裡開始建新區，哪裡將來有發展，哪個城市目前價低等等，他們從中研究分析、判斷，認定某城某區域後，這個團隊主事頭兒與開發商談定價格（或者付款買斷），覺得有利可圖，在群裡鼓動炒客開始準備資金，及所訂樓層套數面積等，並集中至目的地，協助辦理當地城市限購需要的假材料，在開盤日開始轟炸開發盤售樓處，開始排隊搶房，導演一幕幕劇照：揹著現金展示買不著（能獎勵600左右），有意大聲爭吵（獎勵200）,有意摔倒（可以獎勵500元）等等。其實就是製造氛圍，既為開發商剩餘的房子更容易賣做宣傳，同時這也為自己炒到房子轉手高賣做陣勢。如果該城市供不應求他們會將整小區包完。
接下來一段時間，開發商在售樓處賣的房子可能不是自己房子了，有些是幫助給包銷公司賣二手房了。這時候反而包銷公司還要按比給開發商付款。買過房的人是不是聽到過“這套是別人退的，可以便宜二千元”這樣之類的句話，耳熟吧。
最後這些沒賣完的就掛中介或網上賣。
包銷公司房子脫手後，開始轟炸下一樓盤或下一個城市。
這種大力營造假勢，有時整個城市民眾都相信房價接著漲，以致瘋搶。網上能看到某城某人背500萬現金買不到房，坐售樓處氣得直囉嗦。你信嗎？何時不能買，哪裡買不著呢。
國家七部委下去治理的亂象，這就是其中一亂，近段時間，收效顯著，沒有再敢這樣演大戲的了吧。
二、中介合夥炒。這種炒房比公司炒房低一級，但更普遍，面廣人多，也是主力部隊。他們都是當地最有錢的，非富即貴，生意大迦，有頭有臉的，總之能弄到資金的。幾個中介合夥或一箇中介，把這些有錢人資金集中一塊，去省城樓盤或在當地樓盤，實行統一購買，高價在本中介掛買賣或城市公眾號推廣告。賺了再分。他們炒的哪個樓盤會強力推薦哪樓盤，買的哪號房，會推哪號房。
三、炒房客買過加價就轉手。這是單打獨鬥的炒房客。買到手後，一路小跑，見中介就掛賣，在網上也發，朋友圈也傳。見人就說一個朋友買了房，家有事或孩子在外地安家，急賣。套路呀。
四、個別買房家庭因故付不起首付或月供。這個情況的確有。很少。訂房後，家庭發生變故，病啊災啊失業或生意慘賠，不得不掛中介急售。
五、開發商捂盤的房子。房勢好的時候，特別好賣，開發商不願包銷。開盤付全款的才賣，然後說賣完了，剩餘部分捂住不賣，坐等漲價。這部分餘下房子也會掛中介高價賣。
六、開發商抵押的房子。這是絕大部分開發商慣用伎倆。房價高時，賣量少，即使做假宣傳，造大勢，也賣不完。銷售週期長，沒錢還貸，只有找來員工家屬親戚身份證，假賣，辦出房產證，抵押貸款。貸出錢週轉。用後來新盤沒賣掉房子抵押貸款，償還以前老盤沒賣掉房子抵押貸款的欠帳。
只有房價不斷漲，才能多貸款額，才能還清上次貸的本息之和。只有不斷漲價，這遊戲才能繼續下去。開發商在一線城市把價抬上天了，買起的人少了或者說量大於求了，庫存多了。沒資金玩了。（那也得裝腔作勢造假象宣傳光盤了，銀行才能認為效益好，願貸款）。剩的再多，那也不能砸手裡了，抵押貸款套現唄，去二線開發，在二線掙的錢，償還在一線城市抵押欠的帳。二線價高泡大，賣不掉了，又用賣不掉的房子抵押貸款，走了同樣路子，此路一直走到三四五線、直至縣城。地產商終於抵達盡頭。
目前全國許多地產大公司負債率都在80%以上，房子抵押貸款太多。但房子還在手裡，這房子也得賣。你全款買了這樣的房子也未必有證（只有開發商的票據），因為地產商未必把你買的這房抵押貸清還。說不定，他還用這房子的證，一直抵押貸款。如果你按揭，倒可以轉按揭，但他也必須先清抵押貸，取出證才能按揭。這也是開發商只賣全款的另一個原因。畢竟負債高築沒錢還，你按揭給的那30%不夠，開發商還得墊70%才能把貸款還了，把證取出，然後才能給你辦按揭。他負債那麼多，哪裡有現金墊呢。
房價漲至這份上，全款沒幾個買得起？地產商給你辦按揭，又搭七成錢進去，不如不賣。沒法只有走全款銷售這條路。不好賣也得賣。掛中介能賣一套算一套吧。
年年抵押。年年高估價，一波又一波把房價推上去。
其實，房子不降，就這麼穩著價，貸款利息都夠地產商兜的嘍。這一壺夠他們喝大的了。想想看，為什麼一些地產商加速拿地推盤，縮短週期。因為利息也能壓死人，還有一些城市土地流拍，因為地產商手裡有一大堆房子，又欠一屁股債，價止漲了，怎麼再拿地開發呢。
七、開發商抵帳給建築商或裝修公司的房子。正如上面說的，房價高，銷量小，地產商大把房子窩手裡，賣不完，他哪有錢付你施工方呢。只能以房抵債。一二套還行。建築商與裝修公司收的房子多了，還不得掛中介賣，用以迴流資金，用以支付工人工資呀。
以上這些是以前出現的情況，國家對這些亂象治理後，已基本收斂。目前國家出臺堅決遏制房價上漲政策後，房價慢慢會趨以穩定，大體不會再漲了，偶爾城市最多也只是微漲。房價將會平穩走下去。
怡冉說事兒
開發商所有的動作其實最後都是為了一個目的，那就是賺錢，所有為什麼會有開發商留著房子到中介那裡賣也一樣的，就是為了賺錢！而且這樣做開發商賺的可能比自己賣還要賺的多一些。
大家都知道現在的樓市調控相當的嚴格，特別是限價政策的影響導致開發商必須要遵守政府的備案價，開發商就算想把房價標高也做不到，所以這樣的情況如果開發商吧房子偷偷以二手房的名義掛牌到中介，就算沒有人買，但中介可以隔兩三天就上調一次價格製造該小區房價上漲的假象。
這樣一來，很多不明真相的購房者就會因為看見中介掛牌的二手房價格出現上漲而認為該小區房價上漲的錯覺，會產生巨大的購房慾望，這樣就能讓開發商的樓盤賣的更快，而且如果有人在最近手裡購買開發商掛牌的房子，那麼還可以用二手房的方式逃避限價政策的限制，開發能賺的更多。
所以很多時候開發商和中介其實是穿一條褲子的，聯手炒高市場上的房價，這也是為什麼現在很多人討厭中介的原因，畢竟這種黑心中介的存在的確是抬高了市場上的房價。
樓盤網
首先自我介紹，我是今日頭條——迷失的大壯！
有可能是部分業主在買過房之後，因資金週轉問題，只能把房子掛到二手房中介買，當然具體細節需要買賣雙方謝謝！
還有一種可能就是營銷模式！營銷模式大體分：線上和線下！
這種營銷模式有點像鏈家的營銷模式！據大壯初步瞭解，加盟XX家二手房的話，需要大概6萬元的保證金，開店成本大概30萬左右！籤三年合同，合同到期可以選擇續簽或者解約！解約的話退還保證金！拿錢幫XX家宣傳品牌！道理是一樣的！當人利益是相互的！
每家二手房中介都在不同的線上平臺推廣自己的二手房房源！例如：XX同城，XX，XX客！這些平臺都是按季度或者按年付錢的，所以對二手房來說並沒太大的利益衝突！
所以並不是開發商把房子留給二手房中介，而是二手房中介幫開發商賣房子，對開發商來說沒有沒有任何損失！
希望這個答覆能夠幫助到您！
關注我的頭條號“迷失的大壯”幫您解答更多有關房產的問題！
迷失的大壯
先看下現在的房地產局勢，開發商日並不好過，欠銀行一屁股債，還有自己本身想要發展需要現金流動，但房子賣不出去，只能拓寬更多渠道，希望利用多渠道方式來幫助房子賣完。
這也就是你看到的，為什麼一些新房樓盤的被中介賣，在行業裡，這叫渠道。
走渠道出售房源，再加自己的銷售團隊，從多方面來去貨。
都是無奈。
還有一種情況：在現在是不太多了，但在兩年前，那會房地產比較景氣的時候，炒房的、跟著買房的，還有開發商，通過中介的手，高價哄抬，從而賺取多資金。但這隻存在於景氣時候，開發商不愁賣，但現在，連基本的資金週轉都開不了，都想著怎麼降價來賣房了，再哄抬也沒有意義。
所以，出現中介幫著賣，不要擔心也不要怕，就是希望增加中介的渠道，有成交，中介也拿提成。
最美居委會劉大媽
這個問題問反了。為什麼中介要提前去下定金押房源？這樣問更貼切。
對於新樓盤來說，有幾十到幾百家分銷代理商競爭。熱銷樓盤，手裡沒貨的，只能跟手裡有貨的合作。有些房源到一些小中介手裡，可能是經過三四手了。新樓盤代理費一般有1-5個點的浮動，沒客戶的只要有房源，賣房號都掙錢。三亞海棠灣某樓盤，還沒到開盤選房號，一個排隊號就賣到多則十幾萬，少則六七萬。
對於二手房，中介會提前去收房。之前150元/套/天的，有些中介出200元/套/天。紅利讓競爭對手眼紅，這不有人出來爆料就成焦點了。畢業生租不起房了，窮人會離開之類的。租房的未必是窮人。北京的房子，不可能讓全部中國人都能租的起，買得起。嫌貴的，擠不進就不要硬擠了。五線城市需要人才，非得全部都去一線城市。
夏天椰子樹
我是做中介的，這個非常好理解，因為政府限價，而房子市場價高於政府指導價，很多房子一出來會被某一個財團全部買下，去房管局備案而不去網籤，然後這個財團委託某個或者某幾個分銷公司，這些分銷公司再去各個中介公司(一般是小中介，個人門店)，因為違法處罰成本太高，風險太大，知名中介公司是不做的，而你在加價買房過程是不會留下證據的，錢是由某些財團包括政府機構人員委託一些社會閒雜人等收取的，這些人員從中提成，就是差到也由這些人員當替罪羊。親身經歷，這些錢大頭由開發商，財團，政府人員分去，零頭才是中介費，當時賣掉一套加價20萬的房子，提成到手不到10000塊，這麼辛苦的買房，錢都被有關係，有路子的人賺去了
風過江湖533
銷售房子的工作人員沒銷售出房子，要拿工資，為降低銷售成本，將房子信息交給中介，沒銷售出房子，開發商不給工資，中介幫開發商銷售出一套房子，從中分紅或得利，完全交給一箇中介又會壟斷市場，房價又會漲，漲得太高，房子又銷售不出去，為了防止中介壟斷市場，使開發商按預訂房價的房子容易銷售出去，必須將要賣房的信息告訴多箇中介，讓中介之間產生售房競爭。
手機用戶58554194633
你想想為什麼我們生活用品都有商家賣，而不是廠家直接賣就明白了。這種情況純屬正常的市場行為，不留一部分給中介賣，開發商中間人對接中介的人怎麼賺錢？怎麼能形成以後雙方之間更好的合作？現在有可能一個樓盤賣的很好，開發商這邊不給中介留一部分房源賣，那麼開發商以後開發的樓盤不好賣的時候誰來給他賣？中介就相當於一個活的廣告渠道，開發商是會長期維護的，就相當於經銷商一樣。
其實，仔細想想，我們生活中哪一樣賣的東西不帶有中介氣息？沒有中間商，也許我們很多東西根本就不知道，信息面也沒有那麼廣泛，當然，沒有中間商，廠家的銷量也大打折扣的。在這裡，房產中介只是換了一種產品而已，所以說和日常那些生活用品零售商家沒什麼區別。
國內房產中介的名聲被一些老鼠屎攪渾亂了，所以可以說得上是國內房產中介聲名狼藉都是這些老鼠屎害的，在高利益的驅使下，總會有那麼多害群之馬出現，讓人人都有一種買房子千萬別找中介的慣性思維。
Mr房曉生
兩種情況：
一、賣不掉，託中介幫忙銷售。
二、賣太好，中介和房地產開發商有關係，提前購下房子，再高價賣出。
無論哪種情況，都不建議購買。
住在紹興官號
現在的房屋出售基本上都是聯合代理出售的，聯合代理銷售的樓盤會有一個總代理，由總代理制定銷售方案。
分級代理就是銷售模式之一，為了增加客戶所以就會委託給多家中介和其他銷售公司！
每個樓盤都是有銷售期的，到後期房子賣的差不多了，還剩些位子不是很好的房子，也就是尾房。
有些中介會去談獨家，承諾在一定的時間銷售完，或者是代理銷售公司接到新樓盤，委託中介來銷售！
分級代理模式，由總代理，一級代理，二級代理，三級代理等分定，每個級別都有不同的權限，具體的就要看代理商最終的規定！
所以有中介賣一手樓房是正常的事情，不是在騙人，因為購房辦理手續都是在售樓處！
