佛山楼市这一次牛市见顶了吗？小编观察到，最近市场发生了多种标志性的变化。
第一个标志性的变化，是从“开盘必售罄”变成“卖不完”，摇号楼盘在选房时出现大面积弃选，甚至三水白坭就有楼盘首次开盘销售去化低于二成，开售多日后网签数据也没有变化！
第二个标志性的变化，是高价地开始亏本入市了，务实的开发商意识到限价很难放开，不如积极回笼资金，宁愿以低利润甚至亏本开盘。
第三个标志性的变化，是市场上终于出现了“变相降价”，一口价优惠重现！
第四个标志性的变化，则是新房开始重新启用中介分销，足见这些楼盘蓄客是多么不理想。
这些标志性的变化，将给佛山楼市带来怎样的影响？
三水出现亏本入市的高价地项目
最近，三水一楼盘领预售证，带装修1万元左右/㎡，对于这一价格，佛房网认为：“基本就是亏本卖了！”该项目实际楼面价达到5280元/㎡，佛山上一次亏本卖房的楼盘，可能还要追溯到几年前的雅居乐魁奇路项目-曼克顿山，7千多的楼面地价首开有30套毛坯单价在7000-9800元/㎡；当时，开发商直言为了回笼资金亏本卖房。
蓄客严重不足，有楼盘开始促销
之所以有开发商愿意亏本入市，一是出于年度业绩指标的考虑，二是担心市场继续转冷后，高价地扎堆入市，在一些库存量大的板块形成激烈竞争，不如先下手为强，起码能够回笼资金。
开发商的担忧其实不无道理。近日狮山就有楼盘开始15200元/㎡起促销：
该项目开售后续销过程中，房源销售还算理想，但据小编了解到目前仍有剩余。而该楼盘近期又将进行推新，对开发商而言，促销既能去化余货，又能用15200元/㎡起的噱头吸引新客户到访，无疑是一石二鸟妙计！
“别笑我焦虑，促销将在未来一段时间内成为普遍现象。”某房企营销负责人叹气道，他之前虽做好市场遇冷的预案，只是没想到，降温速度来得这么快。“从一房难求，客户不看房就报名，不开售楼处就能闭着眼睛卖房子，到让销售不停地打电话邀约客户，仅仅隔了短短的1-2个月。”
某楼盘销售经理告诉小编，现在购房者买房越来越谨慎，佛房网还劝网友谨慎出手非限购区域，如果开盘日去化遇阻转入续销，或将苦不堪言！
多盘首开就启动中介助销
行情有变，嗅觉灵敏的开发商已经开始未雨绸缪。除了开盘未售罄的楼盘酝酿启动中介分销，一些首次入市的新盘，也开始寻找中介进行合作。
如昨天佛房网曝光的三水白坭某楼盘，由于担心新房滞销，疑似昨晚开启了分销通道（已经有中介启动了微信分销报备）。佛房网分析该盘：“开盘价格没有优势，前期蓄客不乐观。近200套房源十个工作日后才网签成交37套；如果不和中介合作，将陷入无人问津的险境！”
不过，因为现在楼市处于整治房地产乱象的敏感期，中介分销合作不能大张旗鼓，只能偷偷进行。
有知名中介公司工作人员表示：“现在这个时间点找中介分销，对很多开发商来说是件没面子的事，因为这几乎等于说他们蓄客情况不理想，房子卖不出去。因此大多数开发商都会比较谨慎。”
新锐品牌佛山市融捷房地产代理有限公司负责人表示：“如果房企接受中介公司分销合作，对于楼盘销售一定有帮助作用，毕竟中介公司是在做增量的事情，在成熟的香港房地产市场，新楼盘开盘都有分销合作模式；现在楼市行情虽然有所降温，但还没有到很严峻的地步”。
“若接下来销售成交仍无起色，到那时房企会比较着急，不排除后期启动分销，真金白银的销量肯定比面子重要”，有佛山房产业界资深人士表示！
“现在很多楼盘想要首开售罄很困难，进入推广期后，我们可能会发动中介、渠道、户外等等，反正以前是怎么卖房的，现在就怎么卖，其实也就是回归正常。过去一年多这种什么都不用做，只要有房子就有人来抢的情形，其实才是不正常的。”一位在去年拿了高价地房企负责人和小编聊天时如是说。
閱讀更多 佛山房產網 的文章
