2018年昆山即将迎来了首场土拍！
8宗住宅地块将出让
总出让面积39.38万方
总建筑面积84.54万方
总起始价63.2亿元
地块将于8月9日出让
地块出让时间
8月9日9:30 昆地网[2018]挂字5-1号地块
8月9日10:30 昆地网[2018]挂字5-2号地块
8月9日11:30 昆地网[2018]挂字5-3号地块
8月9日13:00昆地网[2018]挂字5-4号地块
8月9日14:00昆地网[2018]挂字5-5号地块
8月9日15:00 昆地网[2018]挂字5-6号地块
8月9日16:00 昆地网[2018]挂字5-7号地块
8月9日17:00 昆地网[2018]挂字5-8号地块
作为年度土地市场大戏，本次昆山土拍有哪些看点？
1
地块集中分布在乡镇板块
此次出让的8总地块中，除花桥一宗地块外，其余7宗地块分别位于陆家镇、张浦镇、周市镇、千灯镇和周庄镇，均为昆山的乡镇板块。昆山市场上较为火热的开发区、城西等主城板块均无地块出让。
地块分布区域中，张浦、周庄已经时隔多年未有地块出让，千灯也有两年多没有地块成交，此次新增地块出让，实属难得。
2
周市地块未拍已创区域新高
本次出让地块起拍楼面价最高的为周市昆太路北侧的4号地块，其地块起拍楼面价达到了12324元/㎡，而目前周市最高楼面价的地块为2017年12月由昆山鹿同置业竞得的中环南侧地块，其成交楼面价为11899元/㎡。
3
高起拍价出让地块受指导价限制多
根据昆山土拍竞拍规则，本次出让的8宗地块均设有市场指导价，在地块超过市场指导价时便需要封顶销售，而当地块成交价超过市场指导价10%以后便需要现房销售。现房销售对不少开发商来说成本增加较多，因此在拍地过程中顾虑较多。
土拍地块点评
花桥
昆地网[2018]挂字5-1号地块位置图
地块位于花桥板块，作为昆山融入上海的第一站，花桥一直以来备受瞩目，本次出让的地块也是花桥镇核心区位。
◆交通：地块周边路网成熟，靠近主干道，且地块距上海轨交11号线花桥站仅有1.8公里，通达上海极为便利。未来苏州还将建造轨交S1线与上海11号线在花桥镇无缝对接，花桥板块交通通达度将进一步提升。
◆商业：地块位于花桥镇核心区位，靠近花桥商业中心，且周边还有较多的中小型商业配套，整体配套齐备。
◆教育：地块周边有花桥中心幼儿园、花桥小学和华东康桥国际学校等多所学校，教育资源丰富。
陆家
昆地网[2018]挂字5-2号地块位置图
地块位于陆家镇政府附近，靠近沪霍线，是陆家镇核心区位。
◆交通：地块北侧靠近沪霍线，西侧不远可至昆山中环东线，环绕昆山可快速达到昆山各县市，路网成熟交通便利。
◆商业：地块周边有华润万家等多个商业中心及小区底商配套，生活氛围浓厚。
◆教育：地块周边有陆家小学、陆家中学、菉溪小学等，学校配套齐备，且均距本案距离较近。
张浦
昆地网[2018]挂字5-3号地块位置图
地块位于张浦镇中心区域，是昆山最为靠近苏州市区的板块。
◆交通：地块西侧可达江浦南路，周边路网成熟，区域交通建设完备。
◆商业：地块东侧紧邻保利商业广场，周边商业配套丰富，生活便利。
◆教育：地块西北侧紧邻张浦第二小学，周边还有张浦中心小学和张浦中学，学区配套优质。
周市
昆地网[2018]挂字5-4号地块位置图
◆交通：地块南侧紧邻昆太路，通达中环东线可达昆山各区县，周边路网成熟，紧邻主干道，出行便利，通达性好。
◆商业：地块周边商业配套丰富，有邻里生鲜、吉麦隆卖场、馨天地商业广场等，且距地块1.8公里左右还有昆山万达广场。
◆教育：地块周边学校较多，北侧紧邻春晖小学，周边还有新镇中心小学。新镇中学、裕元幼儿园、裕元实验学校等多所学校，教育资源丰富。
昆地网[2018]挂字5-5号地块位置图
◆交通：地块南靠迎宾路，出行便利，周边路网成熟。
◆商业：地块北侧靠近如海超市，周边大型商业配套有一定缺乏。
◆教育：地块东侧临近昆山周市中学，但小学配套有一定距离。
◆生态：地块西南侧有昆山体育生态公园，是昆山市区内除昆山森林公园之外最大的城市生态公园。
千灯
昆地网[2018]挂字5-6/7号地块位置图
时隔两年再度挂地，千灯镇本次挂牌两宗地块为镇区核心，位置较好。
◆交通：地块周边路网成熟，通达性较好，出行便利。
◆商业：地块西侧靠近恒发商业广场，周边还有不少中小型商业配套和社区底商，基本生活商业配套齐备。
◆教育：地块东侧临近炎武小学，西侧临淞南幼儿园，学区配套一般。
周庄
昆地网[2018]挂字5-8号地块位置图
周庄素来有“中国第一水乡”之誉，是国家的首批5A级景区，是江南六大古镇之一，因此区域内宅地更是尤为稀缺，本次作为周庄时隔五年之久的再度供地，颇为稀缺。
◆交通：地块周边基本路网
成熟，出行主要依赖车行交通。
◆商业：地块内商业主要为镇区和景区商业，大型商业较少，较生活来说有一定不便。
◆教育：地块周边有周庄小学等学校，学区配套一般。
◆生态：地块西侧和北侧均为湖区，可打造为湖景住宅，且地块靠近周庄古镇景区，周边大小景点较多，生态资源极为丰厚。
2018年昆山首场土拍备受关注
区域地价是否会被刷新？
我们拭目以待~
注：本文部分内容来源中国昆山官网，好地网等
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