近期
有一个词在各大网络平台上爆红
即“房价收入比与偏离度”
易居研究院发布
《80城房价收入比偏离度研究》
指出不同类别城市
房价收入比与偏离度的变化
现在全国各地市的房价基本上都处于高价状态，我们通过一张统计图来了解一下：
这张图中房价收入比与偏离度的值越大，说明房价偏离收入的程度越大，市场风险也就越大，反之亦然。那些值低的表明现在还是价格洼地，风险就小。
从这张图上来看，厦门、南京、济南的偏离度较高，说明当地人的购买能力较低，随着国家遏制房价上涨，这些偏离度大的城市房价就会下跌。
看看厦门，从2008年到2018年十年的一路疯涨，房价从1万多元涨到4万多元左右，岛外的从六七千元涨到三万左右，但现在在国家的调控下开始下跌，从2017年3月的均价55427元每平，跌到今年7月的45547元每平，下降了近万元，别的地方也有不同程度的下跌。
厦门市的房价下跌的趋势从拿地价上也能体现出来：7月2日，厦门推出5块商住地块，起拍价降为1.7-1.8万每平，最终翔安南部新城以18950元每平的楼面地价成交，与近邻的38345元每平相比，简直下降了一半！
专家预测：济南房价上升势头将得到控制
根据易居研究院发布的数据，与2017年相比，2018年济南的房价收入比偏离度增幅为9.4%，增幅变化为-20.7%，2018年济南楼市房价依旧呈上涨态势，但相比较于2017年，涨幅大幅度降低。
为什么说济南的房价下跌为期不远了呢？
主要 有以下两个原因：
第一，7月份70城的最新数据显示，济南新建房环比上涨3.0%，同比6.9%；二手房环比上涨2.5%，同比上涨2.7%，可以说房价有了明显的上涨，上涨幅度较大，房价收入比偏离度32.7%，说明现在风险很大，在国家要遏制房价的前提下，抑制房价上涨势在必行。
第二，房价超出了人的承受范围，八月份交易量很少，多个楼盘进行各种方法的促销。
进入八月份以来，济南的楼市非常冷清，促销者街头拉人的现象非常普遍，楼盘不断推出各种特价房，万科推出“逢8必惠”活动，中新锦绣天地推出周末10套特价房等等，但是现在的购房者处于观望状态，纹丝不动，像这种情况还能坚持多久呢？
厦门已经跌了，济南的房价有价无市，还能支撑多久？我们拭目以待。
閱讀更多 好品薈 的文章
