不知在上海务工的外来人员有没有这样的认知：自去年以来，上海的房租价格正在缓慢下降，不再呈现不断攀升状态，而可选择的房源也越来越多。据相关数据统计显示，截至2018年4月，上海的房屋租赁指数已经连续7个月呈现下跌趋势，房屋租赁指数反映了一定时期内房屋租赁价格总体变动趋势和变动程度的相对数，自2017年9月份以来，上海市住宅租金指数下跌1.8%，租房市场正在渐渐降温。
租住在虹口区的小葛就有这样的体会，他是2016年三月份来的上海，当时的房租价格还是比较高的，"3、4月份估计是人口流入的旺季，当时看了好多房子，还没来记得考虑就已经被别人定下来，房源信息很紧张，房东的叫价都很高，基本不谈价，有的是租的人。今年3月租的房子到期了，前段时间换房，刷58同城，发现有很多租房信息，而且相比去年同样的租金，能选择更加靠经市中心、装修更好的房子了。"
相关人士分析认为：2015年，房价上涨趋势开始明显，这也引导了房产持有者将手中原本用于出租的房子转而出售，毕竟微薄的租金无法和一套房子的总价相比，这也间接导致了租房市场的供应短缺，加上上海属于人口净流入的大城市，市场供需失衡，必然会引起房租的上涨。2017年开始，楼市的调控政策不断加码出台，房产销售市场渐渐回归理性，房产持有者由出售转为出租，市场供应增加，在需求不变的情况下，租金自然渐渐下行。
近两年公寓的崛起和流行，增加了租房市场的供给，和普通的住宅相比，公寓不仅在装修设计上迎合了当下租房者的'口味'，同时提供了普通住宅不具备的配套服务，比如专门的娱乐休闲区域、餐厅供给、清洁打扫服务等，这些配套都迎合了当下年轻租房者的需求。
刚毕业的Alice在租房时，首选了公寓："公寓的房型比较多样化，那种单人的套间，最适合我这种单身狗了，厨房和卫生间都是单独的，公寓楼下还有配套的餐厅和提供干洗的地方，基本生活需求都满足了。原本是想和闺蜜一起在外面合租一套两室户的，但是我们的公司离得比较远，找不到合适的房子，她现在是和同事一起住，但房租价格平摊下来，并没有比我便宜多少，而且厨房卫生间都是共用的，万一遇上着急的事情，总归是有点不方便的。
相关专业人士分析认为，目前，存在房租下跌情况的，基本都是一些老旧小区，装修也比陈旧，这些租赁住房和新兴的公寓相比，没有太多的竞争力，租金下跌是必然的趋势，而在一些相对市中心的高端住宅地段，租金价格仍然保持在相对稳定的状态，租客也从以前的只关注租金转向开始注重交通、配套、地段等多方面因素，部分的租客也开始从偏郊地区向市中心区域流动。
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