房小评 中国房评报道 昨天
近日，国内各大城市相继公布今年上半年发展“成绩单”，郑州以同比增长8.5%的GDP增速在九大国家中心城市中排名首位。值得注意的是，郑州金融产业延续了快速增长势头。
经济的创新发展离不开金融驱动，而一个城市的金融中心可视为该城市经济发展的缩影，就像上海陆家嘴、北京金融街，都是所在城市，乃至所在经济区的经济晴雨表。
作为国家中心城市、中原经济区和中原城市群中心城市的郑州，在郑东新区北龙湖所做规划布局，已为郑州金融中心提供了绝佳的承载空间，也为郑州的发展提供了强大的引擎作用。
北龙湖作为郑东新区以金融为主导产业的重要组团，其规划是按国际顶级标准制定的，区域內住宅的限高，限容积率，限外立面的“三限”政策也与郑州其他区域高容积率、高密度的住宅现状形成形成鲜明对比。
复盘北龙湖
资源决定价值
短短几年，北龙湖已经发展成为郑州住宅项目单价和均价最高的区域。在这里决定价格的核心在于价值，而价值的体现在于对城市资源的占有。
哪些资源吸引着购房人在北龙湖一掷千金？
第一是位置，微观上，北龙湖所处位置是郑东新区的核心区、副CBD，北三环从中穿过，规划中四条地铁与两条轻轨汇聚于区域，交通十分便捷。宏观上，这里是中原经济区的中心、国家中部金融中枢、郑州金融中心的所在地，未来郑州金融企业和人才的汇聚地，郑州的新中心。
第二是环境，开阔的水面是北方中心城市内城中不可多得的稀缺自然资源，北龙湖有着与杭州西湖面积相当的湖面，其蓄水量是杭州西湖的2.5倍。同时北龙湖还是一个湿地公园，有着调节区域小气候的功能，这种城市核心区的自然资源价值，是无法复制的。
第三是配套，北龙湖距离郑州国际会展中心仅3公里，周边熙地港购物中心、丹尼斯七天地等已运营商业与即将开业的中盟龙湖里，规划中的华润龙湖南里、中粮龙湖北里、瑞安龙湖新天地构成了区域完备的生活商业及娱乐配套。
河南省人民医院、郑州大学第一附属医院、郑州颐和医院等医疗机构和已经签约即将建设的清华附中、上海师大附中、枫杨外国语、西亚斯外籍人员子女学校等高端教育资源构成了郑州最好的资源集群。
第四是居住，由于政府对北龙湖住宅建设用地的规划是低密度＋高标准，这里的住宅项目全部遵从限高，限容积率，限外立面的“三限”政策。从最开始的龙之梦，到九如府、上和院，再到北龙湖金茂府，无论是规划层面，还是产品层面，都就远超其他区域，可谓现阶段郑州最好也是最贵的住宅产品全部汇聚于此。
除以上四方面资源外，区域发展的预期也是北龙湖持续被中原财富精英关注的重要原因。如今，北龙湖区域内的绿化、水域、配套、产业、医疗、教育资源人均占有率，比其他区域要高出数倍，也就意味着北龙湖已经获得了更多的政策倾斜。
同时，北龙湖的稀缺优质环境、周边成熟配套、低密度高标准的区域规划也推高了土地价格，这也倒逼开发商，必须通过更好的产品，靠获取溢价空间来实现盈利。
如此，在北龙湖诞生了一批超一线城市水平的高端人居住宅，极大的提升了郑州这座城市的人居水平，也提高了入住该区域的门槛。
于郑州之上
打造顶级人居
在北龙湖区域推出前，放眼郑州房地产市场，虽历经20余年的发展，可代表城市最高住宅水准的作品却屈指可数。
说到这里，也许有老郑州人会不服气，“郑州也有绿城百合这类一线、准一线城市才有的豪宅项目”。
虽然郑州绿城百合公寓依靠不俗的产品力在过去十几年成为郑州人心中的住宅标杆，但在这十几年间绿城已经在杭州推出第五代、第六代洋房产品，即使是2011年设计建设的郑州绿城百合花园，与一线城市顶级豪宅的距离也是越拉越大。
时间来到2016年8月，当金茂以楼面单价36915元拿下郑州郑东新区北龙湖14号地时，市场一片哗然。这个楼面价在当时已经超过了北龙湖部分在售项目的单价。
这已经不是金茂第一次用地王刷新市场对区域的认知了。除去对产品核心竞争力的信心，金茂对客户痛点的把握也十分准确，这不仅体现在产品上、在生活中，更是通过各地金茂府过往的成功，让客户坚信更美好预期的魅力。
房小评曾与两位住在金茂项目的朋友聊过他们的买房故事。一位是为自己老父亲养老，购买了郊区大别墅，但老人搬过去后住不惯，只好再次换房，临时住在他在望京金茂府的家，住了一周，老人就说不走了，要买这个小区的二手房，在这养老了。
开始这位朋友以为是老人不愿离开儿女，谁知跟老人一聊，老人说，这个屋子的空气好，住着嗓子不会疼不会痒。才知道平常已经习惯的恒温恒湿新风除霾系统，对老人的生活有着更全面的呵护。
另一位朋友则是因为没抢到大宁金茂府的95平米户型，买了一个195的大平层，反而赚更多。2015年大宁金茂府首次开盘的时候，95平米户型带精装总价700－750万元，这位朋友之前排号靠后，到她时，只剩195平米的大平层了，用她的话说，本来就是想买一套大宁的房投资，没想到门槛这么高。
最终她花了1500多万元入手一套大宁金茂府195平米大平层，折合单价约7.7万元／平米。后面随着项目多次加推，静安闸北合区，大宁金茂府的价格不断走高，截至最近一次项目获批预售证价格，已达11万元／平米。
而这位朋友最终也没舍得把房子租出去，而是租掉了自己在虹口的老房子，携家人来此改善生活。用她的话说，住在这边皮肤常保湿润，连做面膜用的都比之前省了，还能多睡会儿。
听过这两个故事，也许会有这样的感触，故事的主人公都是有着一套或更多住房，手中还有大把资金的购房人。是的，这是正是金茂府的目标客群所在，只为寻求顶级人居品质生活的购房人打造他们内心认可的居住产品。
据北龙湖金茂府置业顾问透露，购买项目首批大平层的业主中以郑州东部CBD人群为主，不乏绿城百合的老业主。这里正在成为郑州精英人士和财富的汇聚地。
内城湖畔墅居
开启巅峰生活
两年的时间，北龙湖金茂府为区域带来的不止是一个顶级人居的科技住宅，还为区域，乃至整个郑州树立了品质住宅的标杆，未来人居的新名片。
如今，这个标杆将被北龙湖金茂府叠墅的推出再次刷新。
金茂产品的科技是从外而內，深入到生活点滴的。就像北龙湖金茂府，郑州首个，也是中国第二个获得英国BREEAM四星认证的住宅项目，通过12大顶尖人居的科技系统打造恒温、恒湿、恒氧、新风循环的居住环境。
通过地源热泵利用土壤深处的恒温特性，将地下的热量循环到天花板和墙壁细达4毫米的毛细管网内，让室内保持四季如春，这是金茂产品的专利，也是舒适人居的第一步。
完备的新风系统、抗霾防PM2.5除尘系统对于对抗当下郑州雾霾严重的情况，是十分必要的“标配”设备。而全屋净水软水系统、智能家居系统、安防监控系统等，为品质生活提供了从健康到安全再到便捷的更好选择。
做为郑东新区第一个地上地下全精装的叠墅，金茂府叠墅除拥有以上科技配置外，更是北龙湖区域中无法复刻的产品类型。
金茂府叠墅220平米－370平米的户型，在保留大平层产品功能集中的同时，实现了纵向动静分区，增加居住空间私密性。
所有户型中，客厅部分均设计有会客区，可见对商务人士居住需求考虑之周全。而所有卧室均在用套房设计，充分体现出对居住静谧性的重视。
位于首层与二层的户型拥有南向、西（东）向双入户门。其中西向入户门为双开子母门，作为接待宾客的入口，进入后正对会客区，礼序感十足，同时会客厅上方的挑空空间不但增加了空间感，还与正对着的楼梯形成空间呼应。而南向入户门正对餐厅区域，体现出家庭生活的温馨。
客厅南向6.1米的面宽与西侧电视墙和门两侧的落地窗为客厅带来极好的采光与通透感，近60平米的客厅空间，也能满足追求大平层开阔生活人士对客厅的空间需求。同时，二层超大的主卧套房涵盖开放式书房、步入式衣帽间、全分离卫生间，还配有6.1米南向大阳台，尽显空间奢华。
于郑东核心区，副CBD，北龙湖公园畔，拥有此墅，尽享巅峰生活。这不仅是对顶级人居生活的实现，更是对身份、地位、财富的彰显。
而产品之外，金茂的物业服务也同样堪称一流。
高端置业人群选择终极居所时除了对区位、配套和住宅产品本身硬件考量还会对物业服务有着更多的关注。因为入住之后的这几十年，业主能享受到什么样的生活，与物业能提供什么样的服务息息相关。
金茂物业与服务过31位世界元首的金茂12家五星级酒店物业一脉相承，为业主资产保值增值做好物业保障。
以现在北龙湖金茂府叠墅的售价，未来小区居住人群的身价将达千亿，而这些业主无论从事金融、科技、信息、贸易、高端制造还是学术研究，都是河南省最顶级的一批精英。
这将是北龙湖区域又一个强有力的身份标签，也是未来区域经济发展的又一强有力的支撑。
作为中原之心，郑州之王的北龙湖，区域价值已经不是现有房价所体现的，其背后蕴含的巨大发展潜能将随着区域不断的迭代发展而爆发，成为郑州跻身一线城市的一张王牌。
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