回看2017年，房地产市场从年初时的涨势汹汹到年底的一片宁静，让购房者看到了国家“房子是用来住的，不是用来炒的”调控决心。洛阳作为热点三四线城市，2017年的楼市也经历了跨越式的发展，下文将从相关政策和房企动作两方面盘点2017年洛阳楼市有哪些大事发生。

政策篇

一、洛阳启动房地产市场集中专项整治行动

4月份，洛阳市启动房地产市场集中专项整治行动。新建房市场，严查囤积房源、炒作哄抬房价。二手房市场多种违规中介行为将被严查。

新建房市场整治范围包括对中心城区内取得预售许可证的所有在建、在售房地产开发项目进行检查。整治内容为发布虚假房源信息和广告；通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；未取得预售许可证销售商品房；捂盘惜售或者变相囤积房源等。对存在违法违规行为的，视情节轻重，对房地产开发企业采取书面警示，约谈企业主要负责人等整治措施。

二手房整治范围包括对城市区范围内所有在售房地产开发项目进行检查，重点检查房地产销售(代理销售)等经营行为；对所有处于经营状态的房地产经纪机构(含分支机构)进行检查，重点检查二手房中介等经营行为。整治内容为提供交易资金代收代付业务，或侵占、挪用交易资金；代理销售未取得预售许可证的商品房等。

二、住房公积金组合贷款试行

5月11日，市住房公积金管委会召开会议，审议通过了《洛阳市住房公积金组合贷款实施细则（试行）》（以下简称《细则》）。这种“组合贷”的形式，将为市民提供更加充裕的购房首付款。

根据《细则》，住房公积金组合贷款，是指连续按月足额缴存住房公积金的职工在购买自住住房时，市公积金中心和承办的商业银行同时为其发放住房公积金个人住房贷款和商业银行个人住房贷款而形成的特定贷款组合。此前，按照相关规定，在我市购房贷款只能选择公积金贷款、商业贷款其中的一种，而使用公积金贷款额度最高只有40万元，未来选择“组合贷”的额度或将超过该数额。

三、设定在售项目“基准价”

6月9日洛阳市召开房地产市场形势通报会，城市区在售项目的93家开发企业负责人全部参加。会议明确要求，各开发企业目前在售项目以今年5月9日之前签约均价为基准价，再售房源不得高于该基准价。同一楼盘、同一类型的房屋在办理预售许可时，不得超过前一期办理商品房预售许可时申报的销售价格。同地段、同品质新建商品房办理预售许可时，不得超过相邻在售楼盘的销售价格。

四、洛阳多家银行再度调高首套房利率

继7月初首套房利率上浮10%、二套房上浮20%之后，9月份洛阳多家银行再度调高首套房利率，除了少数银行首套房贷维持上浮10%不变之外，工、农、中、建、交五大行以及邮政储蓄、洛阳银行等多家商业银行首套房利率均已上浮至20%。与此同时，放款时间也因房贷信用额度不充裕而被延长。

房贷利率上行增加了购房者的买房成本，迫使市场降温，影响市场的成交量。但经过上半年的火爆销售，核心城区已经无房可售。

房企篇

一、“小镇”兴起，地产业态多元化

建业宜阳10000亩香鹿山体育小镇：9月，宜阳香鹿山镇体育文化特色小镇项目签约仪式在郑州建业总部港举行。本次签约项目位于宜阳县西起段村界、东至牌窑界、北至高铁线、南至洛河的香鹿山镇森林公园体育小镇。拟用地面积约10000亩，拟建设集体育小镇、旅游度假、星级酒店、休闲养生、文化娱乐、商务科教等功能为一体的旅居新城。

签约现场

中信集团投资200亿建设围棋小镇：11月，中信集团旗下11个子公司与伊川县政府签订合作协议。双方拟选址在龙门山以南、伊川县城以北的伊河两岸，打造拥有围棋文化核心和田园生态核心的山水田园项目，总面积约1880亩，拟投资200亿。

围棋小镇效果图

随着房地产市场的发展，洛阳地产业态更加多元化，旅游文化综合体有正在建设中的河洛古城及规划中的围棋小镇；养老地产有位于瀍河区的大同养老山庄等，期待多功能、多业态的综合开发，给洛阳带来更大的提升。

二、洛阳自贸区正式挂牌 区域内楼盘价格上新台阶

4月1日上午，河南自贸区洛阳片区综合服务中心正式启动，这标志着洛阳自贸片区也正式投入运营。洛阳片区27.8平方公里，包括洛阳高新技术产业开发区、洛阳工业园区、洛阳国家大学科技园、涧西区大厂片区四个区块。

河南自贸区洛阳片区综合服务中心

自贸区的设立使得区域内楼盘迎来新的发展动力，各楼盘纷纷以自贸区为宣传亮点，房价也是水涨船高，代表性楼盘成交价皆在7000元/㎡左右。例如建业·华阳峰渡，“高新中心区位”、“自贸大厅旁”一直是其宣传重点，更有建业品牌加持，已成区域内领头产品。1月全系产品涨价2%，3月所有在售房源上调200元/㎡、9月一期商铺单价上调1000元/㎡。其他诸如瀛海19城、繁华城、中南广场等项目，价格涨势也相当可观。

建业·华阳峰渡效果图

除了住宅产品，自贸区的设立，也对其区域内的商业地产起到重要的推动去化作用。大量企业、人才进驻，推动区域内写字楼、商铺去库存与新发展。此外，全国知名企业也纷纷入驻，如格力，已与洛阳签订合作框架协议，总投资约300亿打造银隆新能源（洛阳）产城融合产业园、中国洛阳自主创新智能制造产业基地。建成后对区域的带动作用不容小觑。

三、碧桂园收购万国商汇地块建碧桂园山河城

收购万国商汇地块。碧桂园收购万国商汇项目250亩土地用于房地产开发。项目位于洛吉快速通道以西、王城大道以东、G30连霍高速公路以南、市区与孟津县交界以北，涉及朝阳镇5个村庄1.1万人。当前案名为碧桂园山河城，围挡已经亮相。

碧桂园山河城示意图

四、保利西工拿地、保利·林语溪亮相

2017年9月，洛阳保利地产在天堂明堂举行新品发布会，保利•林语溪正式亮相，营销中心将于9月23日开放。项目南临状元红路、西靠定鼎路，占地约303亩，总建筑面积约40余万方。

保利•林语溪

10月30日，保利地产以单价862万元/亩，总价15.2亿元拿下洛北城区西工区棉麻路以东、规划芳林路两侧，共176亩居住用地；

绿都、保利西工地块

五、建业新储备5项目

1、涧西遇驾沟村庄改造项目。2017年2月27日，建业集团签约涧西区遇驾沟村庄改造项目。项目位于涧西区，东至龙裕路，西至西环路，南至孙白路，北至蓬莱路，可供开发建设用地面积300余亩。

2、高新区孙旗屯村整体改造项目。2017年3月9日，建业集团签约高新区孙旗屯村整体改造开发建设项目。项目位于洛阳市高新区，东至天津路两侧,西至龙鳞路，北至防洪渠，南至九都路，可供开发建设用地约480亩。

3、6.09亿获鼎城40%股权，开发建业住总·定鼎府项目。继建业贰号城邦后，2017年8月23日，建业地产股份有限公司公布其间接全资附属公司河南置腾商务服务有限公司收购北京蓝德汇丰房地产开发有限公司100%的股权及其持有的项目公司洛阳住总宇泰房地产开发有限公司的40%股权，代价为人民币6.09亿元。该项目已开发219亩地块，尚有约709亩土地未开发。目前，该项目已更名建业住总·定鼎府。

4、合作河南远见置业。2017年9月22日，建业集团洛阳区域总公司与河南远见置业有限公司就宜阳远见水岸项目合作签约。此次签约的项目建设用地面积约280亩，位于洛阳市洛宜快速通道，紧邻洛河湿地公园及景观带。

5、涧西区符家屯村整体改造项目。

大浪淘沙之下，品牌实力俱佳的房企对市场的掌控力更加强劲，在主城区无地可开发的现实下，周边区域成为房企新选择，以道北区域为例，定鼎路沿线已经汇聚了保利·林语溪、建业住总·定鼎府、碧桂园山河城、熙园等项目，洛阳楼市新进程已然展开。但同时也不难发现，品牌房企新开发项目多为别墅、洋房等改善型产品，刚需产品寥寥无几，希望品牌房企的入驻能够带动区域活力，最终在2018年给刚需置业者更多选择。

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