2018年，合肥楼市有4大“难以完成的任务 ”：
即，不用“全款+托关系”的限价盘、毛坯交付的热门盘、不减配的高价盘、以及单价1万上下的住宅！
但，谁能想到，在当下高房价、高首付的合肥市场，竟潜“藏”着万元左右楼盘，被曝即将首开！正常首付购买！实地看房人表示，性价比太惊人了！
NO.1 | 壹
刚需、刚改家庭置业合肥的“梦想价”！
上周，合肥市人才引进政策出台，数万年轻人等待的政策终于落地，一波买房大军正在路上。然而，也有少数网友表示：说得好像有政策，我就能买得起一样。
我们就来看看当下的合肥房价。据金刚石数据表明：7月份，合肥9区交易均价为16866.12元/㎡，8月截至目前，交易均价为15287.35元/㎡。
▲示意图
从上方表格数据明显看到，本月各区新房价格基本呈上涨态势。
但，若算上网签延迟备案，合肥各地实际均价可就更高了，这意味实际买房成本和门槛要更上一层楼。
目前，2万+楼盘趋于普遍化。据统计，9区三县有35个未备案纯新盘，其中有15盘楼面价破万，加上毛坯、精装分开备案政策，预计入市轻松卖到2万+。
▲示意图
有不少人试图把注意力转向县域。但，情况似乎也不太乐观。三县楼盘最高均价，肥西1.68万，肥东1.67万/㎡，长丰北城1.48万/㎡。但，若想买某些盘好一点的楼层，实际价格要远高于均价。
如今，万元盘卖一套少一套，成为合肥楼市的稀缺楼盘。这时，庐阳北突然“炸”出了10000元/㎡左右楼盘，正常首付比例就能买，让人大感意外！
宝湾·国际城这个价格，真正意义上实现了刚需、刚改家庭置业合肥的“梦想价”。
价格实在诱人！我也和大家一样好奇，这是怎样的楼盘？
NO.2 | 贰
预计将于8月底首开，一次性将500多套房源……
宝湾·国际城项目位于合肥市北城新区淮南北路与天水路交汇处向北500米，在合肥新站实验区、庐阳工业园以及双凤开发区，三区三园交汇处，这也是承接主城、发展北城的核心区域。
项目近期预计推出的B6住宅区域，位于板桥河西侧，占地57亩，总建面约12.7万㎡。规划仅有9栋高层住宅，楼栋建筑高度由南至北层数为24F-30F。要知道，目前市区高层层高33F是很常见的。
楼栋的整体布局错落有致，呈南低北高天际线排布。宝湾国际在建设规划之初，就考虑到了每一栋楼的采光、通风问题。
▲项目鸟瞰图
据案场工作人员透露，宝湾·国际城将于8月底首开，一次性推出5栋楼，5#、6#、7#、8#、10#楼，500多套房源，均价10000元/㎡左右。
▲沙盘示意图
宝湾·国际城户型有4种 。从89㎡刚需三房到133㎡改善四房，满足不同客群、不同人生阶段的需求！
▲户型示意图
推开建面约115㎡样板间，近乎呈一个完美的正方形。南北通透，餐厨一体，三开间朝南，这是近两年非常受欢迎的经典户型。
四室两厅一卫 ，户型格局方正。主、次卧均朝南，带有飘窗。而飘窗的设计不仅让室内更加明朗，也成了孩子玩耍，或成为主人午后看书、小憩的独有空间。
▲样板间实拍图
在细节设计上，一进门穿过餐厅就是“L”型厨房。“L”型设计，充分利用转角空间，使得厨房灵活多变。另外，与餐厅相邻，更是方便了一家人进餐。
▲样板间实拍图
以及三段式卫生间，干湿分明，有效解决入厕高峰期的冲突,让家人的每个早晨都轻松有序，不慌不忙。
▲样板间实拍图
这四种户型布局相似，各有所需。比如，89㎡门槛更低，而133㎡，两卫设计，主卧有衣帽、卫生间，生活更加舒适、便捷，更适合改善型家庭。即便是三代同堂，空间也绰绰有余。
NO.3 | 叁
一楼架空层设计+园内九大景观节点，深究产品细节！
万元左右的楼盘，不乏有人买，究其原因？答曰：便宜！
我问买过朋友担不担心质量问题，他说：能买到房就不错了，这个价格，对产品没什么要求。
然而，在宝湾·国际城，我太惊讶于这个万元项目对产品的规划设计。项目不仅楼间距超大，还在一楼规划了架空层。这有两点利好：
一是，哪怕是二楼，冬天的采光也是极好的；
二是，连接公共和邻里空间，下雨天也可以不拘于室内，还将生活动线延伸至整个园区。
▲架空层实拍图
与此同时，宝湾·国际城在园林景观设计以“
宝”为元素，“归”为主题，寓意：一湾纳宝。小区内规划有九大景观节点（入胜、映茂、遐观、日涉、蔚然、谈燕、扬绮、缘浦、纳熙）点缀其中。园内各种名贵树种，环绕布局，高低错落，移步异景，十分雅致。
▲项目效果图
项目还用牺牲两栋楼的空间建造了“四水归堂”主题水景区，新中式建筑风格为园内景观增添一笔古典文化气息。
▲项目效果图
NO.4 | 肆
配套完善，共享庐阳、新站区优质资源……
说到项目配套，这是很多网友担心的问题，其实大可不必。走进项目，你会发现宝湾国际本身就是配套，除自建有六班制幼儿园外，还有：
交通十分便捷。拥有三面立体化的交通网络，淮南路、天水路、阜阳路、铜陵路高架等路网交织，快速通达全城。公交目前主要有T18、T17、401、503路，站点就在小区门口。
宝湾国际城规划140万方城市综合体，商业街区、酒店公寓、办公、购物超市等配套一应俱全，满足业主日常一切生活所需。除此，世纪金源、北一环、家天下三大商圈，驾车10分钟，开启逛吃模式。
医疗设施先进。安徽第二人民医院、安徽省立医院北区，都有良好口碑和先进的医疗技术。
▲示意图
不仅如此，环境配套，更是项目一大亮点！
板桥河滨河公园景观示范区就在家门口。要知道，公园往往是改善住宅的标配。宝湾国际城斥资巨资打造的板桥河公园，恰好将宝湾国际与车流量大的淮南北路加以分隔，以保证社区宁静氛围和环境质量。
公园内部设置有环形健康跑道、近水栈道等场所。想象一下，公园就在家门口，负氧离子至少是城市街道的4-5倍。就是说，这里的业主每天生活在纯天然氧吧里，孩子们从小就能接触、亲近自然。
▲板桥河实拍图
NO.5 | 伍
开发商强劲实力+央企品质支撑+政策利好，动能十足！
无论在城市的哪一方净土，有产业支撑的地方，你会发现，它不仅是配套级别的存在，还能吸引优质资源，将区域优势发挥到淋漓尽致。
宝湾国际是中国南山开发集团旗下全资子公司。中国南山集团已有36年发展史，总部位于深圳赤湾，属于中国元老级的产城融合小镇开创者。
▲深圳赤湾码头来源网络
宝湾国际在全国范围内布局，宝湾国际合肥项目则是其中之一。总规划用地1140亩，总建筑面积140万㎡。是以建材家居和汽车生活为核心业态，集品牌总部、交易中心、仓储配套、住宅、酒店、办公、主题购物中心等复合功能于一体的大型综合体项目。
其中，宝湾国际城建材家居、汽配用品交易中心已于今年6月份整体正式开业。开业商户千余家，汇聚国内外一线品牌，市场凭借成熟、良好的运营管理，揽获了万千消费客群。目前还有少量90-1000㎡建材/汽配开业旺铺全城租售！
▲项目总体规划图
宝湾国际除开发商强劲实力和央企品牌加持外，区域利好已定！只要是有政策利好的地方，就不用担心未来，因为政府催生一个全新的板块的速度是超乎想象的。
随着1331战略的部署实施，国家级双凤开发区进程加速，区域价值一路攀升。2005年经批准升格为省级开发区，2006年被批准为省级高新技术产业园。还有三大产业园作为经济支撑。毫无疑问，宝湾国际未来可期，无疑是当下置业合肥或投资绝佳选择。
NO.6 | 陆
据了解，宝湾·国际城月底前首开，首推500多套房源，面积段为89-133㎡，均价
10000元/㎡左右，首付比例无要求。此前， 踩盘了解到，项目前期预约人数已超千人！或将到了拼手速的时候！宝湾·国际城价格绝对惊喜！眼下的合肥楼市，新站、肥东仅剩的“万元盘”即将清盘！且有高首付要求。在合肥这块偌大的土地上，宝湾·国际城是留给刚需最后的选择与温柔。
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