今天为大家带来高净值人群海外投资首选热地、世界第一大经济体——美国的置业Q&A。
美国，世界第一大经济体，是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。
无论是投资者还是普通人，对美国的知名城市几乎如数家珍：洛杉矶、旧金山、纽约、波士顿、西雅图、休斯顿......
不仅经济傲视全球，美国的教育资源同样领先世界：在2018年QS世界大学排名中总共出现了157所美国大学，实际上，排名前四位的大学：麻省理工学院、斯坦福大学、哈佛大学和加州理工学院全部都位于美国。
2018年最新出炉的胡润投资移民白皮书中显示，八成考虑移民的中国高净值人群选择美国，洛杉矶成为其海外置业的首选。
从1980年到2012年期间，中国人获得美国绿卡人数为163.0938万人。当然如果你仅仅是获得美国绿卡，不加入美国国籍，依然还是中国公民。
截至到2014年，有220万中国出生者居住在美国。
如果你以为移民的都是富人，那可能认知有所偏差。根据胡润投资移民白皮书显示，80.4%的移民属于工薪阶层，主要受雇于私企。
无论是地理、人文，还是经济发展，美国都拥有诸多的移民置业的上选城市，也是世界资本追逐的重点房产市场。
除了主流大都会，如洛杉矶、西雅图、纽约外，以旅游度假为导向的的阳光之州——佛罗里达州、德克萨斯州城市如休斯顿、奥兰多等地近年也因快速增长的的房价和良好租金收益，受到众多投资者的青睐。
投资美国房产的优势有哪些？
1.永久产权：美国的为永久产权区别于国内70年产权，可世代相传！
2.成熟房市：作为世界NO.1的大经济体，美国的房市已相对成熟，信息也相对透明公开。
3.卖房市场：现阶段的美国房产市场供
4.房价上行：美国房价已经实现连续70个月的持续上涨，可预测未来一年将继续呈现上行趋势。
5.美元强势：美元进入强势周期，美国房产更显保值预期。
6.Triple Benefits:可享受保值增值+租金收益+货币红利的3重收益。
外国投资者可以在美国买房吗？
可以！美国本身就是移民国家。美国政府对全球投资者都持欢迎姿势。美国政府对购房者没有硬性要求——购房者必为美国公民。并且！对签证也没有特殊规定（但还是视地区为准）
购置美国房产能移民吗？
目前海外投资客在美国购房可属一种投资行为。但是不能直接与移民挂钩啦！
但是如果房产同样是个人总资产的一部分，对于有意向获取美国永久居留签证的投资客将会有一定帮助。
美国房产税如何收取？
美国50个州以及部分地区的当地政府都会设立不同的房产税标准。房产税最低的是夏威夷州，平均为0.28%，最高为新泽西州，平均为2.29%。
美国州政府都会对房产进行市值评估，但是一般来说都会比较保守，仅为实际房价的50%-75%左右。
房屋所有者每年应交付税费=房产估价*当地房产税标准
美国也有学区房吗？
即使在教育资源相对平衡的美国也会划分学区，其模式基本上与国内大相径庭。即按照”就近划分“，且所谓的“学区房”皆针对公立学校，私立学校并不受到区域限制。
公立学校的资金主要来源于周边的房地产税收，换句话说，房子越贵，房产税越高，学校的资金就越多。而学校资金越多，财力也更雄厚，从而学校投入教育的费用也相对会多些，因此教育质量在一定程度上也有助于被提高。而良好的教育质量自然将吸引更多的家长慕名
购买美国房子可以贷款吗？
目前很多银行都可为中国客户办理房贷，比如汇丰银行、工银美国、华美银行、南洋银行，国泰银行等，利率大约在3%-5%（具体视条件而定）。
一般情况下，买房首付在10%-40%，贷款比例为50%-60%。许多租金收益高的房产甚至于可以“以租养贷”，实现“0月供”。房贷申请人需须提供相关的身份证明文件（如护照）、家庭住址、收入证明、财产证明等祥光文件，同时金融机构也会考虑物业的预期租金收入作为申请人的还款能力凭证。
美国房产购房阶段有哪些费用？
1.律师费（视州而定）：$500-$3000
2.产权保险费：0.3%-0.5%
3.交易税费+杂费：$1000-$2500
PS:其他产生的费用可能还有：过户费、公证费、登记费等。费用约$500-$2000。
美国房产持有阶段会有哪些费用？
1.物业费：根据房屋面积和类型在$50-$500不等。
2.房产税：不同州、地区各不同，基本在1%-3%左右，每年交付。
3.房产保险（选择性购买）：根据房屋面积、类型（约$500-$900）
閱讀更多 淘海房 的文章
