中国绵阳新闻网讯 21日，家住绵阳市经开区鸿越瑞櫊小区的许大爷打进绵阳日报社新闻热线反映，他家住在顶楼，每逢雨季都会漏雨，和物业协商几年一直没有解决。
记者对此到该小区进行了采访。
（许大爷漏水天花板）
业主：天花板下雨就漏水
21日，记者来到许大爷的家中看到，客厅天花板角落处黑迹斑斑，侵蚀的水渍还在向天花板周边扩散，与白花花的墙体相比显得美中不足。
“房子是2008年装修的，最初几年有一点点侵水印记，但家中不常有人居住，所以也没怎么理会。”许大爷介绍说，在女儿出国后，老俩口搬过来住，才发现天花板侵水情况很严重。“楼顶狭小的空间里，竟然搭建了卫生间、厨房，下水道位置正是天花板侵水的位置。”
许大爷回忆，购房时开发商同意顶楼业主对楼顶有使用权，由于顶楼面积较大，当时的售房小伙称将顶楼留一半让他“借住”，许大爷也同意了。但没想到，他们还在顶楼砌了一面墙，又搭建了卫生间等。
（楼顶隔间，现在没人住）
售房小伙早已不住顶楼，许大爷向房产经理反映了此事。“他们将下水管道改成了排雨水管，但是一到了雨季，客厅天花板就会漏水。”许大爷说。
物业：业主已拒缴物业费多年
由于天花板漏水问题迟迟未解决，2013年，许大爷开始拒缴物业管理费。2014年11月，他还向物业公司递交了一份《欠缴物业管理费原因书》。
（楼顶隔间）
许大爷认为，鸿越房产和鸿越物管违规修建一堵长7米高4.5米砖墙隔离房屋，并在楼顶搭建厨房和水冲厕所，污水排放的管道直接通过他家天花板，侵占了业主利益。
“我们拒缴物业费，但一再申明是欠缴物业费而不是不缴。”许大爷说，后来物业不收水费，扬言要停用他家自来水。
“当时买房时售房小伙说自己是外省人，希望在楼顶隔一间房由自己居住，没想到几经辗转变成了现在这样。”许大爷无奈的说。
（楼顶隔间，左手厕所门，右手进出大门）
协商：物业费缴清后方可处理
在许大爷带领下，记者来到鸿越小区物管中心，管理处主任叶岳林就房屋漏水问题解释称，只要业主缴清了物业费，物业公司马上会派工程队进行处理。
叶岳林表示，该小区修建于2002年，至今已过房屋保修期，处理漏水问题产生的费用应有业主支付。同时，该住户已长达5年未缴物业管理费，所欠的物业费水费达一万余元，“业主未缴物业费，就无法享受物业服务。”
“业主未缴物业费期间，10楼（6楼以上）业主供水的二次加压费用及电梯电费均是物业公司垫付。物业公司已经仁至义尽。”叶岳林说。
（楼顶修建的厕所）
叶岳林认为，购房之初业主放弃了屋顶这一部分的使用权，所搭建的附属物属公司所有，“业主也可要求使用这部分屋顶，但将使用权移交给业主，需要双方协商并由业主支付哪怕一元钱的费用。”
“两个月前就说过这件事情，他家楼顶漏水不是什么麻烦的事，也就一两千就修好了，不过许大爷坚持要动用维修基金。”叶岳林称，动用维修基金需要小区66%的住户同意，且他家漏水是个案，所以至今还在协商当中。
记者采访结束时，该负责人邀请许大爷22日上午再次协商解决。（绵阳日报社全媒体记者 王望 实习生 唐舒琪 文/图）
（隔壁，没有修建隔间的楼顶）
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