日前，一篇名为《史诗级土拍黄了：太原8块地想卖130亿 1分钱没收到》的新闻流传甚广，8幅黄金地块全部流拍不仅仅是代表着太原当地的市场行情，更是当前全国楼市的一个缩影。
今年以来，全国土地市场“紧急掉头”，一改往日“疯狂”，流拍或底价成交大量出现，溢价率持续走低，甚至出现大幅度下跌。根据中原地产研究中心统计数据显示：今年1-7月，全国房地产市场土地流拍一共796宗！
其中，
一线城市：土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；
二线城市：土地流拍一共154宗，同比增长200%；
三、四线城市：土地流拍合计达到629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。
另据中国指数研究院统计，上半年全国300个城市各类用地溢价率为20%，较去年同期下降16个百分点。
从数据上便可看出，全国土地市场正走向低迷。个人认为，究其原因只有一点，便是严格的楼市调控！在全国从严的大背景下，楼市整体逐步抑制住过快上涨的步伐，甚至开始回调挤出泡沫。如此市场氛围令当前的购房需求极度萎缩，遥不见头的调控周期以及未来的长效机制，已使众多房企调低对后市的预期。拿地信心不足自然反映在土地市场上，今年以来的土地成交数据已显而易见。当然，这样的状况也不排除是2016-2017两年时间里，大量房企疯狂高价拿地过后，如今急需快速回笼资金，换取利润，减少开支，降低负债率。但无论出于何种原因，2018年土地市场的低迷已成定局。
都说土地是面粉，房子是面包，地价决定着房价，于是流拍潮将逼停房价的观点不胫而走。然而本人想提醒大家的是，高地价催生高房价，但低地价却不一定就能换来低房价。举个例子，同区域中平均地价在20000元/平，房价行情为30000元/平，卖的也还行，如今新拿的地块是15000元/平，虽然地价便宜了，但既然3万的房价有市场，那作为逐利的房企来说，正常人都不会降低售价。
更何况，房价不仅仅是由地价决定的，这会受到来自调控政策、楼市走向、供求关系、营销策略等诸多方面的影响。不过，对于当前的市场而言，当前土地市场的低迷与楼市一样，处在一个回归合理的过程中，对于稳定后市的房价确实有着“成本”上的至关重要的影响。
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