西安某盘在线上登记开启第一天登记数量就已经达到了387个，而房源量只有256套 。在市场逐渐趋冷，购房者愈来愈理智的西安楼市，能够在首日登记数量就超过房源量的项目还是比较少见的。
这个盘到底有什么优势能够吸引如此多的购房者呢？今天AI君就带领大家一起来看看今天开始登记的双地铁盘——海伦国际。
PS：海伦国际登记时间2018.8.21-8.23，还有两天可以登记。
图 | 海伦国际售楼处
一、硬货先行
海伦国际目前主推三期最后三栋楼8#、22#和23#楼，其中22#备案均价11143元/平（2018年4月20日公示的总第25批备案价），总计256套房源。22#楼已于2018年8月17日获证，预售证号2018361，毛坯高层，面积83平、92平、88平、112平，28层高，2梯5户。22#楼预计2020年下半年交房。8#、23#预计今年下半年推出。
图 | 三期沙盘图
图 | 项目鸟瞰图
二、项目简介
海伦国际位于西影路铁设院向东200米路南，即西影路与新安路交汇处南侧。项目占地400亩，分四期开发，目前一期二期已售完。三期总计11栋楼，北侧8栋已售完，目前主推南侧的三栋高层，8#、22#和23#。四期推出时间待定，包含一所幼儿园，和2栋公寓，幼儿园位于老售楼部所在的位置。
图 | 点击图片看大图
图 | 三期已交房部分楼栋
海伦国际东南侧和西北侧分布有安置楼，与小区之间有马路相隔。项目物业为开发商自持，海伦堡物业（三级资质），物业费1.5元·平/月。绿化率40%，容积率3.80。地下车位7307个，车位配比1：1.6。
品牌介绍
海伦堡地产集团创立于1998年，深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、西部五大核心城市群的重点一二线城市。业务覆盖北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、成都、昆明等39座城市，完成全国化跨区域布局。截至2017年，累积总开工面积3750万平方米，累计总交付面积1900万平方米，服务客户约22.5万户，在建面积2000万平方米，在运营项目108个，土地储备2200万平方米。海伦堡地产相继被评选为“中国房地产公司品牌价值TOP20”、“华南地区品牌价值TOP10”、“中国房地产百强”。
三、主推户型
本次主推3个户型（92平比88平入口处多了4平米，是一个户型图）83平、92/88平、112平，比较适合刚需族，户型整体布局紧凑，没有浪费面积。
1、83平两室一厅一厨一卫
户型优势：
全明两室，动静分区，餐客一体，餐厨一体，空间利用率较高，没有浪费面积。
户型劣势：
户型朝向有东北、西南、西北和西南，北向的采光可能会受影响。
2、92平/88平
户型优势：
92平的在入口处比88平的多了4个平方，其余户型部分设计一模一样。全明三室，动静分区，餐客一体，餐厨一体，卫生间位于户型中部，使用方便。
户型劣势：
三室只有一个卫生间，早高峰使用会比较紧张，主卧使用卫生间需经过客厅，使用不是很方便。
3、112平三室两卫
户型优势：
全明三室，餐客一体、餐厨一体，户型紧凑，布局较为合理。主卧带卫生间，居住体验度高；三室带两个卫生间，早高峰不用排队。
户型劣势：
动静不分区，休息区和活动区相交，互有影响。
四、项目配套
1、 教育：资源比较丰富
海伦国际有自带的幼儿园，位于项目四期，即老售楼处，目前信息待定。已经交房的一期也有幼儿园，已投入使用。小学学区已经划分，为吉祥路小学延兴门分校。周边距离较近的有特立实验小学，为私立学校，成立于1999年，是西安市老牌民办小学之一。学校环境一般，私立院校一般教学质量不错，据悉，该校实验班考中铁一中的较多。
图 | 吉祥路小学
图 | 特立实验小学
同时，项目周边小学有陕钢小学、西安交大阳光小学、交大附小金辉分校曲江部、新华小学、西影路小学等，中学有交大附中、四十五中、西安交大阳光中学、西安市第七十八中学、西安铁一中分校等。
图 | 交大阳光幼儿园
图 | 启稚海伦幼儿园
2、 交通：双地铁
① 双地铁
海伦国际北侧紧邻西影路，距离最近的地铁为3号线青龙寺站，距离项目一期仅有700多米，步行10分钟左右，距离本次新推的三期1.2公里，步行15分钟左右。
图 | 青龙寺站地铁口
青龙寺站同时也是地铁5号线（在建）的换乘站，预计2020年通车试运营。
② 公交多
项目北侧有铁设院站，途径19路/K19路、269路、400路/K400路、41路、526路、528路、607路等多条公交线路。一期南侧交大曲江校区北站，途径45路公交车，不过该站点到三期要穿越延兴门南村，不太方便。
③ 车行
项目北侧为西影路，贯通曲江路、公园南路和长鸣路，新安路贯穿项目内部，沿着新安路北行可直达东二环、南二环。目前小区向南的路段为断头路，打通后可直通南三环。不过，具体打通时间未知。
3、 商业
项目自带有
11万方商业，包含底商和独立商业体，已经交房的一期二期周边商铺已经开始使用，西影路沿线商业已经发展成熟，永辉超市，店铺林立，可满足业主基本购物需求。
周边较近的大型商业有立丰国际购物广场，距离小区不足2公里。稍远的有龙湖星悦荟、金地广场、大唐芙蓉园及大雁塔周边商业。
图 | 立丰国际购物广场
图 | 龙湖星悦荟
4、医疗
项目靠近主城区，医疗资源比较丰富。除了社区自带的诊所，最近的是陕西冶金医院（在建），5公里范围内大型综合医院有武警陕西省总队医院、西安市第九医院、第四人民医院，稍远的有西京医院 ，可乘3号线在通化门站下车，以及西北妇女儿童医院，均为三级甲等医院，就医还是比较方便的。
5、 环境
海伦国际已经交房的二期AI君有实踩，绿化率40%的园林规划还是不错的。周边的公园较少，3公里内有西安植物园、曲江池和兴庆宫。
图 | 二期园林
五、项目优势
1、 双地铁
项目西北侧有青龙寺地铁站，是地铁3号线与地铁5号线（在建）的换乘站，距离项目三期1.2公里，步行15分钟左右。项目三期预计2020年下半年交房， 与地铁5号线通车时间几乎一致，届时刚好满足业主出行需求。
2、 教育资源丰富
除了自带的幼儿园，项目周边5公里范围内至少有8所小学、4所中学，尤其是特立实验小学和铁一中，只要家庭条件允许，满足学校招生条件，均可选择就学。
3、 四大板块交接
项目紧邻东二环南二环交汇处，地处浐灞新区、曲江一期、曲江二期、城内四大板块交汇处，如果周边区域能够发展起来，可共享这四大板块发展带来的红利。尤其是业已发展成熟的曲江一期与城内区域，一个不到2公里，一个仅有一路之隔，区域优势十分明显。
4、 楼位朝向东南
项目周边公园南路与雁翔路段均是从西北向东南走向，受此地形影响，海伦国际及同片区楼盘楼栋均朝向东南。这种朝向的楼栋采光会相对比较科学，在保证南侧正常采光的同时，北侧房间的采光时间会加长。不过中国传统讲究房屋朝向是坐北朝南，也会有购房者会比较介意这种朝向。
项目紧邻主城区，周边医疗资源比较丰富，就医十分方便。
6、 南侧邻大学
项目向南不到200米就是西安交通大学曲江校区，未来可以来学校跑步锻炼，氛围还是挺不错的。
六、项目劣势
1、 没有直达车到地铁口
项目三期虽然距离青龙寺地铁站不远，但也不近，走路需要15分钟左右，没有直达的公交车。天气适宜的时候还可以走走，或者骑着共享单车一会就到了，天气恶劣的时候只能打车了。
2、 被村子包围
整个西影路周边分列有大大小小好几个村子，项目南侧有延兴门南村，青龙寺地铁站口有铁一村、铁二村、王家村、观音庙、王家村等。这些村子人口众多，占地面积又不足够安置拆迁的村民，拆迁难度极大。而且虽然地处四区交汇处，并且属于曲江二期范围，但偏离曲江二期目前发展的核心区域，就算有双地铁的加持，整个片区发展也会比较缓慢。
因延兴门南村拆迁时间待定，因此新安路南路段断头路打通时间还需要比较长的时间，小区业主南行只能绕道公园南路或者雁翔路，影响出行。
3、 临街临村
项目本次主推的22#楼位于小区三期南侧，紧邻雁曲二路（规划路），据置业顾问透露，该路段为双向16车道，通车后22#楼将会有噪音污染。而且22#楼正对南侧的延兴门南村，未来村子拆迁也会对业主生活有一定的影响。
七、AI君有话说
海伦国际本次将开的22#楼备案价为11143元/平（2018年4月20日公示的总第25批备案价），华清学府城毛坯高层9474元/平（2018年4月13日公示的总第23批备案价），曲江国风世家毛坯高层8985元/平（2017年10月28日公示的第3批备案价），海亮唐宁府精装高层备案价15390元/平（2018年4月19日公示的总第24批备案价），真爱万科公园华府精装高层备案价12772元/平（2018年6月8日公示的总第39批备案价）。
AI君觉得，海伦国际紧邻南二环，均价1.1万其实并不算太高，但与其几乎同时间公示价格的华清学府城与曲江国风世家，同类型产品价格低于海伦国际达1669-2158元/平。而且真爱万科公园华府精装高层的价格也才不到1.3万。相比之下，海伦国际的价格在整个片区其实并没有太大优势。
今天是海伦国际线上登记的第一天，总计256套房源，截止今天下午6点，已经有387个购房家庭报名。首日登记人数就超过了房源量，看来海伦国际势必要摇号了。
海伦国际登记时间2018.21-8.23
海伦国际虽然价格与周边项目相比没有太大优势，但曲江国风世家、华清学府城、真爱万科公园华府近期都没有推盘计划，而且真爱万科公园华府一旦要开，万科品牌、之前精装不到1.3万的强势优势，届时或将又是一场“血雨腥风”，买不买得到真说不准。
因此在地段不错、价格能够接受、没有其他项目可选的情况下，海伦国际还是值得争取一下的。
PS：千万不要跟着AI君的路线去售楼部 TAT
AI君记得出地铁站之前明明查了海伦国际售楼部是在新安路上，结果一不留神在中科院盐湖研究所就向南拐到了一条无名路，直接走到了项目一期。而要从一期走到三期必须经过延兴门南村。也许是那天的太阳太大，把雨伞当阳伞用的AI君在延兴门村彻底迷了路，绕啊绕啊绕，走了快半小时才走出了村子，找到了售楼处。感谢那天热心帮忙指路的保安大叔、花衣裳大姐、光头大爷。
提醒各位：海伦国际的售楼部在新安路上，还有，不要随便走进一个陌生的村子……
图 | AI君错误的行走路线
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