20天超25次調控！
國家高層要求南京行動！
這些狠招出臺封堵投資客……
溢價45萬！溢價100萬！購房溢價款是一場“被套路”的騙局……
“現在買房的人太多，排號都排不上。開發商根本就不開盤。要想購房就得先交45萬元的定金。”
“有的業主交納了10萬元，有的業主交納了30萬元、40萬元、80萬元，甚至有的交納了100萬元。”
但最終都沒被記入購房款之內，收房後買房人發覺多交了鉅額“溢價款”！
一位業主45萬元溢價款收據 向軍 ⁄ 攝
2016年10月初，出於孝敬老人考慮，家住燕郊的趙女士，相中了位於環京北三縣大廠福喜路附近路勁陽光城的房子，並決定傾囊購買。不想卻被陷入了一場“被套路”的騙局。房子購買了，但多花銷的45萬元卻從開發商與代理銷售公司共同設下的套路中蒸發。
涉及溢價的業主人數，據業主統計達700餘戶。“有的業主交納了10萬元，有的業主交納了30萬元、40萬元、80萬元，甚至有的交納了100萬元。”但最終都沒被記入購房款之內。依據上述數據，業主認為，該溢價款達數億之多。
在這數百戶受騙的業主中，與代理銷售公司的交易，有的是現金交易，有的是轉賬，還有的是通過POS機刷卡交易。這些業主統計後，從中發現一個規律，凡是通過代理銷售公司交納的錢，都沒被記入購房款之內。
而這些款，有的是被寫成“定金”，有的是被寫成“購房意向金”，還有的是被寫成“
購房款”等，所列名目五花八門。據瞭解，這些業主買房時間大多部分是在2016年9月份至2017年4月份期間。而該時段正值環京北三縣樓市“一房難求”的最瘋狂期。當時的代理銷售公司遍地開花。
“鉅額溢價款”、“天價茶水費”……房地產市場亂象層出不窮，而最近不少城市都在集中火力進行治理！
兩月內9省16市發文治理樓市亂象！“邊調邊打”或成為常態
6月底七部委下發文件要在30個城市治理房地產市場亂象，還列舉出了“先行開展專項行動城市名單”，南京赫然在列！兩個月以來，至少有16個城市陸續下發了細則，至少有9個省(市)從省級層面讓制度落地。
9省(市)治理房地產亂象制度落地
記者觀察到，從6月底七部委文件下發後，至少有16個城市陸續下發了細則，分別為成都、杭州、寧波、佛山、昆明、合肥、南京、蘇州、無錫、徐州、武漢、宜昌、太原、蘭州、貴陽和深圳；至少有9個省(市)從省級層面讓制度落地，分別為重慶、山東、湖北、浙江、福建、雲南、黑龍江、吉林、貴州。
從整治重點來看，這些省、市的相關文件，有的與七部委下發的一致，但也有的根據自身的特點新增或細化了相關內容。
針對房地產開發企業違法違規行為，昆明市將“房地產開發企業在取得商品房預售許可後，未在10日內一次性公開全部可售房源及預售價格”納入了整治範圍。這一規定，在成都市、湖北省、黑龍江省等的文件中都曾提及。
吉林、黑龍江等省份還將監管職責履行不到位的情形也列在了重點打擊的行為之中。如吉林省8月13日下發的文件中明確，要加大對“房地產市場監管職責履行不到位”的打擊，包括房地產市場調控工作不力，未依法履行房地產交易管理職能、房地產市場監管職責；沒有實行商品房和二手房交易合同網籤備案等。
打擊房地產領域的非法集資 各地方法不一
湖北：根據本地特點 加大重點打擊範圍
我們注意到，《湖北省治理房地產市場亂象專項行動工作方案》在部委文件的基礎上，新增了不少內容。
比如在打擊“黑中介”方面，打擊重點增加了“以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易”“違規收取購房人房價款以外的費用炒賣房號”“以虛假房源、不實價格信息招攬業務”等內容；在打擊房企違法違規行為方面，增加了“商品房預售方案備案為毛坯房的，擅自以全裝修商品房的方式銷售”等。
浙江：10個部門共同發文 治理房地產亂象
7月24日，浙江省發佈了《關於在全省開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，文件由10個部門共同下發。與七個部委下發的通知相比，浙江也根據本地的特點新增了不少內容。
如在打擊“投機炒房行為”方面，新增了“未取得相關金融資質，利用網絡平臺及股權眾籌平臺從事房地產金融業務，或雖取得相關金融資質，但違規開展相關金融業務”條款；在打擊“黑中介”方面，新增“唆使、協助購房人偽造社保、納稅、婚姻、戶籍等證明規避限購限貸等房地產調控政策”條款。
浙江省下發的通知中提到：“要嚴肅查處各類違法違規行為，視情節輕重，各城市可採取書面警示、納入房地產誠信黑名單、約談負責人、公開曝光、暫停網籤、停業整頓、吊銷資質和執照、行政處罰以及納入多部門聯合懲戒實施各類市場限制措施等。”
重慶：由公安部門深度介入整治房地產亂象
加入“司法手段”的重慶，整治力度也不小。由市國土房管局和市公安局2個部門聯合下發的整治方案，讓重慶成為上述30個城市中，首個由公安部門深度介入聯合執法整治房地產市場亂象的城市。
重慶方面整治的重點主要有9個：
- 編造散佈房地產虛假信息擾亂公共秩序；
- “炒賣房號”非法牟利；
- 房地產領域非法集資；
- 偽造公文、證件、證明文件；
- 挪用、侵佔房地產交易資金；
- “一房多賣”；
- 侵犯公民個人信息；
- 威脅人身安全；
- 涉嫌擾亂公共秩序、妨害社會管理、侵犯人身權利和財產權利等其他違法行為。
其中，在“威脅人身安全”方面的整治重點是——開發企業或中介機構採取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐租戶、
強制上漲或惡意剋扣租金、押金；黑惡勢力欺行霸市、破壞房地產行業管理秩序等行為。“這次整治，一旦發現問題，就不是簡單的約談、罰款了。執法的威懾力，也將明顯增強。”重慶市國土房管局方面的負責人說。
“對濫用職權、翫忽職守的，堅決問責”
“房地產開發企業違法違規行為”是本次專項行動的重點之一。7月31日，住建部公佈了一批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單，涉及北京、廣州、天津、重慶、長沙、西安、吉林等地，一共有20家。這是“專項整治樓市亂象”文件下發後的首次公開曝光。
住建部方面表示，這些房地產開發企業和中介機構涉及有哄抬房價、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面的違法違規行為。
值得一提的是，住建部下發的文件明確：“對開展整治行動不力、人民群眾投訴較多、房地產市場違法違規行為較嚴重的地方，要加大督查力度。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、翫忽職守的部門和人員，要堅決問責。”
業內認為，在調控力度不放鬆的同時，針對市場的規範行為督查也絕不手軟，預計“邊調邊打”或成為常態。
住建部盯緊房價“冒尖”城市 新一輪樓市調控蓄勢待發
自7月31日中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”以來，住房和城鄉建設部先是於8月7日在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求。
隨後，8月17日又約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責人，要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規範市場秩序，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。
上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進表示，此次住建部對於上述5個城市政府負責人進行約談，政策取向比較清晰。首先，這5個城市是7月份國家統計局70城房價數據中
漲幅較大的城市，且排名均比較靠前，所以，是抓典型的調控思路。其次，7月份向來是樓市傳統淡季，但這5個城市房價漲幅依然創新高，所以，必須要對其進行管控。58安居客房產研究院首席分析師張波認為，中央明確表示“堅決遏制房價上漲”，預計房價問題將是住建部下半年重點關注的核心調控問題，這5個城市的約談只是開始，未來，只要房價出現過快上漲的城市，都有可能被住建部“重點關照”。
在7月份全國樓市調控密集程度刷新歷史紀錄後，8月份以來，各地發佈的與房地產市場相關的調控政策也已超過25次。
業內專家認為，隨著住建部多次強調落實地方政府主體責任，並對房價上漲過快城市進行約談，預計在調控升級背景下，地方政府下一步的調控手段會更多地圍繞房價來展開，如執行更為嚴厲的限價政策、為房價設定“漲停板”、對原有調控政策進行升級等。
未來房貸利率大概率仍會繼續上漲！投資客的噩耗來了！
8月7日，住建部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，其中就信貸政策的表述是：“完善和落實差別化住房信貸”。這一說法被市場解讀為加強首套房和二套房認定。
業內專家表示，堅決遏制投機炒房和保障性居住需求並舉，正成為地方樓市調控政策的重要趨勢，
未來房貸利率大概率仍會繼續上漲，只是增速會減慢。同時，首套房貸款利率會有機會下調，但是二套房貸款利率不會放鬆。目前，南京首套房和二套房的貸款利率差別不是很大，多數都是上浮20%左右，如果按照上面的調整思路來看的話，首套房基本會維持在上浮20%左右，而二套房的貸款利率大概率會有所提升，這對於投資客來說絕對是個噩耗！
房子是用來住的，不是用來炒的！
這句話已經講了很多遍了。
沒有房子的，真的請你抓緊趁這個限價的機會，購買適合自己居住的房子。還想通過炒房獲利的人，我勸你小心。
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