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全国楼市动态

7月楼市迎来三个大消息 都会对房价走势产生影响

下半年刚开始，房地产市场就开启了全面严打模式。近期，楼市发生三件大事，都会对房价走势产生影响。

第一，7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”；

第二，在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象，重点打击投机炒房团伙；

第三，住建部表态，要因地制宜推进棚改货币化安置。

个别城市房价设定“涨停板”

据不完全统计，7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”。

7月10日，福建宁德市发布通知，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。

那么，这些限价令有用吗？

张波认为，其一，可以控制市场对房价的合理预期，不但会影响商品房上市价格，还会间接影响土地价格；其二，可以弱化住宅的投资属性，减少住宅房源的投资需求。

但他同时指出，这种“一刀切”的做法值得商榷，因为用行政手段取代市场手段的方式一般适用短期调控。

七部门在30城打击炒房团

进入7月，一个重磅行动悄然开始。从7月初至12月底，住建部等七部门会在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

名单中的30个城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

中原地产首席分析师张大伟说，30城主要是一二线和部分三四线热点城市，它们是房地产调控的“牛鼻子”，这些城市平稳了，全国房地产市场也就平稳了。

棚改货币化安置将迎来调整

住房和城乡建设部有关司局负责人7月12日表示，要因地制宜推进棚改货币化安置。

该负责人说，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

以后这种货币化安置可能会变少。因为，住建部此次要求，各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，切实评估论证财政承受能力，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。

（综合自中财网）

成都楼市动态

成都昨日商品房、二手房成交数据

昨天，成都市商品房成交总面积为90332.36㎡，其中非住宅成交面积为23100.78㎡，住宅成交面积为67231.58㎡，共成交562套住宅。

昨天，成都市二手房成交成交总面积为45705.16㎡，其中非住宅成交面积为12060.59㎡，住宅成交面积为33645.57㎡，共成交355套住宅。

2昨日拿预售项目

昨日，成都有2个项目拿到预售，都在3圈层

项目名：祥荣城市绿洲

位置：大邑大道567号

性质：住宅

开发商：四川祥荣房地产开发有限公司

预售面积：33692.51㎡

项目名：宝信青城

位置：106省道,近聚青路

性质：住宅

开发商：

预售面积：6557.69 ㎡

3成都今年全市建成中小学幼儿园100所

2018年7月6日至7日，中国共产党成都市第十三届委员会第三次全体会议召开。全会审议通过了两个《决定》，制定出台“三大改革攻坚计划”和高质量发展评价指标体系，根据全会部署的任务分解，市教育局将深度研究“优教成都”的内涵和外延，对学前教育优质普惠、义务教育优质均衡、普通高中优质特色、职业教育优质领先、高等教育优质协同等，提出具体办法和创新性举措。统筹修编中小学、幼儿园布局规划，全面实施中心城区中小学、幼儿园“三年攻坚”行动计划，确保2018年建成中小学、幼儿园100所，新增学位10万个。

推动建设 高校附属学校

在提升教育供给水平方面，市教育局将统筹修编中小学、幼儿园布局规划，实行“挂图促建”，扩大义务教育学校和公办园普惠性幼儿园覆盖率。全面实施中心城区中小学、幼儿园“三年攻坚”行动计划，确保今年建成中小学、幼儿园100所，新增学位10万个，着力解决“城镇挤”“乡村弱”“大班额”等突出问题。

促进资源均衡配置方面，推进九年制一贯发展、学区制试点、高中指标到校、信息化推进资源远程共享等机制，完善义务教育、公办幼儿园生均公用经费财政拨款动态调整机制。推进出台《关于深化教育体制机制改革的意见》，加快研制《全面深化新时代教师队伍建设改革的意见》。

提升教育质量水平方面，加快优质学校培育，提升农村薄弱学校、寄宿制学校、特殊教育质量。同时实施环高校基础质量提升计划，推动地方政府与在蓉高校共建高水平的附属学校。

深化产教融合方面，将实施职教园区建设行动计划。加强教育执法和民办教育网格化监管，推进民办学校分类管理。深度融入国家“一带一路”建设，支持在蓉高校“双一流”建设以及市属高校高水平发展。

实时监控 全市项目建设进展

其中，对于备受关注的成都教育专项规划修编，据介绍，以千人学位比为例，原来国家的标准是要求每千人提供24个幼儿园的学位，54个小学的学位，40至60个中学的学位，而依据成都上一版教育规划的规定，要求幼儿园提供28个学位，小学提供50至60个学位，中学提供50至60个学位。

（综合自成都商报）

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