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随着重庆经济的发展，越来越多的人开始关注重庆房产。买房，对于大多数人来说都是一项需要谨慎考虑的开支，无论是投资还是自住都得做好准备功课方能精准下手。
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话不多说，进入正文↓↓↓
Q: 因为关注重庆晚对重庆楼市政策一无所知，麻烦详解重庆楼市政策现状?
A: 主要有这几点政策方面：
第一，2017年9月份开启限售。
第二，2018年房产税基点提高。
第三，6月份两次大招，第一两江四岸暂缓开发商，简单来说未来两江四岸一带品质越来越好，但是价格嘛，呵呵，第二，6.28新政，主要针对外来人口，社保没有满足1年不能贷款，2套房以上不能贷款，高档住宅和三无严格征收房产税，言论不得制造恐慌，主要是这些。
那么当前重庆楼市，由于调控的原因，新房价格相对比较低，也就是全民在打新房，那么有三个方面原因：
第一，套利心态比较严重，二手房和新房倒挂现象比较明显。
第二，开发商高周转。
第三，业态升级，小户型面积越修越大，这个趋势目前有，未来还需要观望一段时间
那么在新房市场，目前高端业态，大平层，别墅温度相对有所降低，位置优势非常明显，也就是说有位置优势和价格优势，两大优势结合还没有一个很明显降温趋势，但是这两者少一个，你感受会比较明显，那么在洋房和高层方面，不是那么明显，尤其是高层如果不是仔细去感受的话，基本是感受不到的，那么在来看二手房市场，二手房市场，热门板块，照母山，江北嘴等一些网红板块随着6.28新政开启，市场温度已经开始降低了，这点从中介带看，成交，上访来看明显降低了，不可否认重庆炎热天气是一个原因的，但是归根及底还是在于购买力方面，重庆这一轮看上比较欢快，但是有一个非常重要原因，那就是外来资金的流入，那么随着新政调控+市场态势变化一个结合，位置优势会越来越明显。
最后在强调，房子不稀缺，稀缺的是土地，围绕土地所展开一切配套，这才是稀缺的。
Q: 请问华润公园九里和恒大御府非精装怎么样，投资价值大吗？
A: 照母山啊，御府这盘，你看下高压线，其他就不说了，他距离轻轨站距离确实还算比较近，但是照母山一带，我建议可以选择约克郡，御府我不太建议这个价格进场。
中央公园方向，那是未来名片的，华润公园九里，位置在边角上了，他那一带还有金辉，靠这金辉的还有中交，雅居乐，交通优势不太突出的，中央公园板块而言，我建议选择鲁能，金茂，龙湖，中粮，华润自住是没有多大的问题，投资，也要看你回报率判断了，如果是跑赢通货，那没有位置，公园这盘，自住属于高压投资属性，没有问题，公园九里这盘自住是不错的，虽然距离轻轨站距离确实有点远，但是景观环境，小区打造还是比较可以的。
Q: 请问现在在巴南买房怎么样呢？
A:自住是没有问题的，投资就算了吧，现在投资稳妥为主，,投资的尽量选择核心位置的，因为未来投资都是立足长远一个投资，3年到5年，那么人口因素至关重要的。
自住，任何时候买都是可以的。
很简单
第一，这个房价从100万涨到150万，然后跌倒120万了，你算算首付，从30万增加到36万了吗？
第二，我们收入在增加的，但是开支同样也是在增加，等于你的首付变化不大，而且还要考虑钱贬值的问题，房价起点非常高的，他不用涨多了，他涨一点点都不得了的。
第三，调控本意很好，确实是为了刚需和改善买房，但是开发商擦边球架不住啊，现在新房价格确实很低，但是你的首付呢？提高了很多，简单来说成本在不断的上升的，楼市历来率高价低，率低价高，没什么便宜可占的。
所以，我认为自住买房，早点买的，满足交通+商业+学校即可，另外请注意，自住买房，喜欢是前提，然后是交通+商业+学校，交通，轻轨优先，商业，看小商业吧，主要小超市，菜市场，小餐馆，这些满足日常生活需要即可，学校，有名校确实是最好的，没有区位名校也是可以，当然学校因人而异，每个家长标准不一样，但是学校他是保值和增值的利器。
Q: 我想问一下印江州怎么样？投资是否划算？周边以后发展的趋势如何?
A:印江州，本身就处于内环以内的位置，内环以内，在重庆，以后是提升城市品质为主的，位置优势相对还是比较明显的，出行这些很方便，距离各大商圈也都不远的，学校优势也比较明显，但是请注意，印江州单价比较高的，这直接导致就是总价很高，自住是没有问题的，投资持有周期比较长。
Q: 你觉得在永川区投资房子怎么样？因为钱没那么多想在区县投资一套房子你看哪个区域最适合?
A: 我不太建议投资区县的，重庆本身产业就不足，产业不足，很重要一个原因就是收入也不高，那么收入不高，人口就覆盖不了这么大一个面积的，当然如果你只是跑赢通货膨胀，那可以的，那没有问题的，永川可以的，非要投资区县，璧山也可以考虑的，但是我不太建议投资区县的，区县你先想好的，简单跑赢通货这个要求那可以，在往上加要求，比如利润，风险很高的。
Q: 刚需在重庆买房，如何辨别洼地和深坑？
A: 洼地和深坑，你是投资还自住啊，简单来说下吧
第一，楼市从来就不是着眼短期，不要看2014之后，也就是2015，2016这一轮开启一个上涨趋势，就去判断未来也行，这一轮调控对于遏制过度投资炒房，尤其是炒房打击力度相当强的，就整体而言，投资基本就是立足3年到5年一个判断，那么有一句话很关键话，短期看政策，中期看土地，长期看人口，重庆发展是21组团式的在发展的，但是重庆有一个先天劣势，产业不足，这就意味着人口覆盖力度不足，这一轮的重庆价格看上去在涨，但是全国的全国，也就是资金流入力度很大，这里在一次说明了短期看政策，中期看土地，长期看人口。
第二，大数据的分析，尤其是二手房方面分析，其中不仅仅是包括房价方面的数据统计，还有人流，车流，热力图等等一系列数据分析。
第三，宜居的属性，房子投资的离不开宜居的，没有宜居属性，也就没有其他价值所在，不要老拿2015和2016来事，这是特殊情况，不要用自己钱去赌未来，刚需伤不起的，那么宜居包含三个最基本点，交通，学校，商业，交通指的是轻轨优先，交通由轻轨+桥梁+隧道+快速路所组成四通八达路网，商业分为一大一小组成，简单来说小商业就是日常生活方便的，比如说小餐馆，菜市场，小超市这些满足日常生活的，那么大商业主要周末娱乐，逛街，请客吃饭，看电影等等，比如说龙湖时代天街这种，学校主要起名校优势非常突出的，典型来说就是学区房。
第四，从价格方面入手做分析，价格方面看扩展区和核心区价格差异，这是一个很典型判断，单一角度，不太科学，要考虑产业，人口，配套这些一系列变化，扩展区和价格和核心区价格持平，那么核心区某个角度就是价格的洼地了，任何一个城市，核心区价格相对都是最高的，也就是可以以核心价格为导向，来推断其他区位价格，就当下的重庆而言，核心区算的是价格的洼地了，当然这只是相对的，毕竟重庆这一轮快速上涨已经消耗了很大一部分潜力的，需要时间来充电和消化的。
因此，我个人觉得刚需买房从交通+商业+学校三个方面入手展开分析，自住买房不要过多去考虑投资的属性，刚需买房时间自住时间点本来就很长，从长远来价格基本都是往上，只是涨快和慢而已，本轮调控不仅仅是重庆，全国范围都是一样，不是为了大跌，也不是为了大涨，而是稳定健康的发展，所以刚需买房尽早上车。
Q: 请预测下下半年、明年重庆趋势，能继续买吗？还有上涨空间吗？
A: 拉通整体来看，我认为下半年走势是平稳的，四个字来形容，大稳小乱，部分局部区域，在价格上有继续往上趋势的，明年到6月份吧，差不多这一轮要结束了，需要时间来充电和消耗的，因为调控有一定滞后性，通常3个月到6个月时间，除非调控非常严格，那么瞬间就可以让市场降温，但是重庆这一轮调控不是采取很猛烈的一个策略的，就买房而言，我个人觉得看你买房目标了，如果是
自住我建议尽早上车。第一，自住买房，价格关系不大的，打个比方，现在100万，涨到150万了，然后跌倒120万，但是你的首付呢？从30万的首付编导36万了吗？没有的。
第二，房价率高价低，率低价高，现在利率拉通来看，还处于一个低点的，也就是这个房价便宜你占不到的。
第三，通货的因素，时间成本，我们收入在增加，但是你开支呢？那么对于投资而言，我个人觉得在目前态势下，尽量优先选择江北和渝中，其次是北区，然后是沙坪坝区，九龙坡区，南岸区，最后是西永和茶园，稳妥为主，但是这些区域也要看价格和位置而定，就房价而言，我认为位置优势存在，基本是往上的，这点请参考国外发达城市，尤其是一些特大城市，巴黎，纽约，伦敦，东京，未来我们涨幅会在一定范围内的，告别现在这种单方面上涨一个趋势的。
Q:龙湖景粼玖序的房子有没有投资的价值？能否预测下后面商业和轻轨5号线完善后，价格几何？
A: 这类高端盘，除非极少部分，我个人觉得最好自住为主的，因为总价极大的限制了一部分人群的，中央公园未来确实不错，5号线和商业完善后，3万是起步价的，投资这样高端产品的话，我个人建议选择两江四岸的，当然这不是龙湖就不可以了，这里涉及到两个投资思路的问题，一个是稳妥，一个是激进投资思路，我用银行理财产品来举例，银行理财产品有保本和不保本两种，后者收益明显高于前者，但是后者风险也是存在的，我个人觉得当下重庆市场，尤其是下半年大平层开始增多情况下，我建议这类
高端住宅投资，稳妥为主。Q: 解放碑日月光广场解放碑1号r3投资值得购买吗?
A: 位置的优势非常突出，但由于价格因素，限制一部分购买人群的，在投资回报率计算不高的情况下，是可以买的，另外值得注意，重庆这一轮价格上涨之后，这一轮的天花板是可以看到的，需要时间来充电和消耗的。
Q: 重庆沙坪坝区西永哪个楼盘适合投资居住，万达旅游文化城怎么样？
A: 西永微电园一带，主要欠缺在于大型商圈，万达茂虽然有商业，但是能否填补，目前不太好说的，那么围绕微电园一带展开。
第一，二手房，金科天宸，龙湖拉特芳斯。
第二，新房环节，西著七里，美的金科郡，龙湖开元。
第三，万达文化旅游城。
万达这盘，我详细测评过的，万达这盘，主要在于交通不是太方便，短期，因为轻轨1号线微电园比较远，虽然有规划轻轨，但是时间比较长，其他方面没有任何问题，短期之类，如果你能接受出现方式，万达是可以的。
最后在强调一下，楼盘排名不分先后，不要看第一，第二，第三，就认为有楼盘排名的，这点要强调，楼盘排名不分先后的。
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