陈先生购买了一套商品房，与开放商的购房合同中约定：出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，出卖人按照买受人累计已付房款的2%支付违约金。合同签订后，陈先生支付了首付款，并办理了按揭贷款手续。结果开放商没有按期交房，那么，如果陈先生要解除合同，开发商应该支付给他多少违约金呢？
首先，我国相关法律中，并没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。但是当事人在签订购房合同时，可以做出约定。可以约定具体数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
在实践中，如果双方约定的违约金，低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
如果约定的违约金，过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
其次，如果房屋买卖合同中，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么可以参照以下标准确定：
如果是购房者逾期付款的，按照未付购房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
如果是开放商逾期交付使用房屋的，则按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的，同地段同类房屋租金标准确定。
在上述案例中，房产商延迟交房，应该遵守合同约定，按照陈先生已付房款的2%支付给他违约金。在计算方式上，虽然房款大部分都是银行贷款，但是开发商实际上已经拿到了合同约定的全部房款，因此应该按照总房款的2%支付违约金。
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