导读
像深圳这样一座土地供应日渐紧俏的城市而言，城市更新是城市功能的重新定位，将改善城市的环境与配套，也为楼市提供了“源源不断”的货源。
近期，壹地产将针对重点“城市更新项目”进行盘点，提供项目最新进展。
本期，跟随壹地产，先一起看看龙岗中心城-恒大南联向前村旧改吧。
1、外围，仍是昔日状况，内部，已搬空、开拆
壹地产从3号线龙城广场站A口出来后，就到了向前村旧改的位置。
从入口进入后，可以看到基本上还是昔日的状况，部分商户正常营业中。
往里走可以看到，部分楼栋写上了大大的“拆”字，以及到处挂着的恒大城市更新的横幅。
沿着向前路再往里走，从现场可以看出，部分已整栋搬空待拆，很多房屋也已被全部拆除推平。
现场还有一台挖掘机在紧张施工，看来拆迁工作，部分进行的很顺利。
不过仍有几栋单元楼有不少住户，还张贴着房屋出租的信息。
壹地产以租户身份打听后得知，目前周边楼栋几乎已搬空，只剩下几栋还未签署拆迁协议。如果要租房子，只能保证住到年底，年底可能就要约谈，大概年后搬迁。
走到鹏达路时，旧改范围内的建筑，已经全部用围挡围了起来，楼栋几乎已搬空，只有少数住户。
壹地产还看到了向前村旧改公告和拆迁补偿费用标准，
时间显示的是16年10月份，所以目前为止旧改进度还是挺快的。
2、提前“曝光”旧改效果，将建70万平地铁物业
查询了龙岗管理局官网后得知，在其公示的拆除范围示意图中显示，向前村旧改拆除用地范围（134164.11平方米）内的旧屋村面积为12777.79平方米。
壹地产来到了恒大城市更新办公室，现场工作人员介绍，
向前村旧改位于3号线龙城广场站南侧，东至向银路，南至鹏达路，西至龙城南路，北至龙岗大道，整个旧改呈现正方块状。
整个项目建面将达69.3万平，规划为集体验式购物中心、风情步行街、文化艺展中心、办公、酒店公寓和中高档住宅为一体的综合片区。
在现场还看到了拆除重建效果沙盘，提前“曝光”了恒大向前村旧改后的面貌。
一共有13栋楼体，包括了4栋商品房、4栋回迁房、写字楼、公寓，不过看楼盘模型，感觉很密。
根据早先向前村项目宣传手册上显示，项目预计可售面积40.4万平，容积率达到了5.6，其中住宅17.1万平、商业7.1万平、公寓9万平、办公7.2万平。
预计整体销售均价为45000元/㎡，预计销售额为182亿元。
值得注意的是，向前村旧改紧邻龙城广场站A、B两个出口，届时将成为龙岗中心城的一个大型地铁综合体。
3、旁边有个超级大旧改，相当于21个南山海岸城
龙岗可以说是深圳的一大旧改主力，近年来不断推进城市更新。
除了向前村70万平的旧改外，龙城广场站的上一站吉祥站，距离向前村旧改大概1.3公里处，还有龙腾工业区超级大旧改，分为两期开发。
龙腾工业区项目由中信和合正两个开发商进行改造，建筑面积将超过650万平，如果按照南山海岸城建面约30万平来算，也就是说，相当于21个海岸城的大小。
其中，中信龙腾旧改改造范围达140万平，建筑面积将超过500万平，将造成居住、商业、办公于一体的城市综合区。
而合正龙腾旧改项目被龙岗河一分为二，占地面积39.3万平，总建筑面积约152万平，合正官网上也给出了该项目的基本介绍：宣传名为“合正城市广场”，将建设总部办公、shopping mall、国际酒店、商务公寓、高端住宅等多业态。其中住宅约73万㎡，商业约21万㎡，产业约20万㎡，商务公寓及办公约36万㎡。
不过如此大体量的旧改，拆迁难度也是较大的，目前只有部分在拆迁中。相比这两个旧改项目，恒大的动作还是快了些。
另外，向前村周边多个旧改项目已列入更新计划，例如恒裕南联旧改，规划建面约55万平米，集住宅、商业于一体。
南联第二工业区旧改，规划建面约24.1万平方米，包涵住宅、商业、商务公寓及公共配套设施。
不得不说，龙岗的可储备用地确实是多，为片区注入持续发展的空间。
4、商业、学校配套齐全，片区在售房源较多
恒大向前村旧改项目位置较好，北临龙岗大道及3号线龙城广场站，未来还规划有21号线、31号线等多条轨道和铁路交汇于龙城广场站。
龙岗大道北侧为龙岗区府商圈，拥有三馆一城、万科广场、世贸中心、龙城广场、万科里等全配套资源，涵盖市政、商业、文化、教育、休闲等各个方面。
三馆一城（艺术馆、科技馆、青少年宫、深圳书城龙岗城）今年已正式开放及营业。
万科广场也已营业几年，与隔壁的世贸中心一起，成为龙岗中心城的主要大型商场。
而龙岗大道南侧有金地龙城中央和远洋新干线两个新盘，以及合正、中信等多个大型旧改项目。
距离项目比较近的学校主要有龙城初级中学、天誉实验学校、天成学校、鹏达学校、丰丽学校。
五个学校中只有龙城初级中学是公办初中，另外四所均为九年一贯制学校。龙城初级中学近年来的成绩也是可圈可点，今年中考420录取率排名中，排在全市第23位。
新房和二手房方面，目前龙岗中心城片区的二手房源较多，链家上显示有1900多套在售二手房，均价3.9万。
距离向前村旧改最近的有，长海雅园均价3.5万/平；东方明珠城均价3.8万/平；特丰综合楼2.7万/平。不过这几个属于老小区，建成年代在94-03年。
而次新房万科时代广场均价4万/平；天誉国际公馆4.8万/平；金地龙城中央4万/平；远洋新干线1期均价4.1万/平。
而深圳8月在售新盘中，龙岗多达40多个，是各区占比最多的。
向前村旧改项目周边就有不少在售新盘，例如1公里左右有金地龙城中央，在售公寓均价约3.4万/平；
2公里左右的有远洋新天地二期，在售住宅均价约4.5万/平；
3公里左右的有琳珠华庭，在售住宅均价约4.5万/平；华策策中心城，在售住宅均价约5.7万/平；名居广场，在售住宅均价约4.5万/平，在售公寓约3.5万/平；中粮祥云，在售住宅均价约4.5万/平。
总结
对向前村旧改的一些看法，不一定正确，仅供参考：
1、从区位来看，旧改位置绝佳，紧邻着3号线龙城广场站，将来旧改完成后属于真正的地铁上盖物业。
2、目前来看，项目西北侧为龙岗区府商圈，东侧不远处是南联商圈，设施配套已经很完善。不过，项目周边有多个大型旧改，随着3号线沿线的旧改规划落实，将逐渐形成能级更高、辐射范围更大的大型商圈，区域整体发展潜力较好。
3、从目前进度来看，16年10月贴出公告，截至目前向前村中心区域已经搬空，大部分已被推平，旧改速度逐渐提上日程。不过户型、学校等情况还为公布，需等开发商后续的公告，不着急上车的朋友可以关注下。
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