今天，天府新区兴隆湖板块三宗连襟宗地登上拍卖台。
最终，一号宗地、二号宗地被成都紫光诚润置业有限公司竞得，三号宗地被成都紫光芯悦科技服务有限公司一口吃下。
公开资料显示，以上两家公司持股人均为紫光天府科技产业发展有限公司。该公司主营科技园区开发、投资，土木工程、半导体软硬件开发、房地产开发经营等多项业务。
三块宗地均为底价成交。
三块宗地均在百亩以上，共计约783亩，均为住宅兼容商业用地，距离地铁一号线科学城站仅几百米，离兴隆湖也不到2公里，可谓是“肥”得流油。其中，宗地二和宗地三还包含小学和幼儿园用地。
但是，在配建要求上，“过场”有点多，三块“肉”里骨头还不少，开发商还是不好“啃”的。
据成都市公共资源交易服务中心的公开资料显示，三块宗地的配建条件极为严苛。
其中有两点值得注意：
1.产业用地先开工、产业建设进度与住宅销售挂钩、公建配套与住宅同步竣工；
2.在《出让合同》约定的土地交付之日起6个月内开工建设，在开工建设之日起12个月内开工面积不低于总面积的三分之一（其中商服用地开工面积不低于商服用地总面积的三分之一），24个月内全部开工，36个月内竣工。
也就是说，产业建设与相关配套必须和住宅开发保持一致的“步调”，产业开发了好多，房子才能卖好多，住宅修好后，自带配套也要同步跟上。
此外，出让文件对开工、竣工时间有着明确严格的规定。
可见，三块宗地的住宅极大概率只为产业建设而服务，未来主要对企业内部员工销售，对外公开售卖的可能性极小。
因此，牙妹儿大胆预判，未来这里的住宅就是职工宿舍（万一没有猜对欢迎拍砖，哈哈）。
1.
区位
从区位上来看，三块宗临近天府新区兴隆湖板块，生态资源优越，关于兴隆湖的优越，此处省略一万字，因为越来越多的人认为湖大水清仍不够优越，因为湖边全是大煞风景的办公楼，哎，不知足。
是的，区域内的办公园区打造基本成熟，很多企业已经开始办公了，人气可以，配套也日益完善。
老实说，牙妹儿在那喝过两次星巴克，吃过一次文艺中餐（充值2000还剩1200不知道开垮了没），上过三次厕所，放过一次风筝，骑过一次自行车（兴隆湖太大腿都要踩断了才转一圈）...
2.
交通
交通方面，除了主干道天府大道外，地铁一号线三期也修通了，大家可以直接坐地铁到科学城站，去湖扯野草，看看风景，环境还是相当不错的。
总的来讲，兴隆湖有科学城作为人流量支撑，未来的发展极具潜力。
可惜了，这些美好的房子算是作为产业配套的一部分，为企业员工服务的。你们再垂涎三尺也没用！
牙妹儿突然就想起了那句经典名言，书中自有黄金屋！多读书才能进兴隆湖这些大煞风景的办公楼，才指日可待分房子。
这关我什么事，大哭！言归真正，今天这稿子不写完工资扣惨。
3.
土地起拍价
从土地起拍价来看，起拍楼面价分别为3801元/平方米、2153元/平方米和2154元/平方米。相比天府新区的其他土地，这个“面粉”价格便宜惨了。
要晓得，8月15日仁寿视高土拍的几块地起拍价为2000多元/平方米，相比之下，今天兴隆湖的几块地价格还真贵不了多少。
何况，视高离兴隆湖还是有大约20公里的距离，离天府广场50多公里呢，怎么去相提并论呢。
拍卖前，牙妹儿就收到线人爆料说，今天三块宗地的配建条件和要求如此严苛，倘若价格再高点，这场“戏”怕是要凉凉。
那么，是不是应该感谢紫光？谢谢紫光，让牙妹儿今天的土拍稿找不到新主题了。
因为，这一块的土地一直是有故事的，而故事总是有套路的。
2016年12月29日，兴隆湖板块出让了9宗土地，公告中对6宗土地的
未来住宅价格和转卖作出了限制：1.开发建设的商品住房须定向销售或租赁给成都科学城入驻企业和机构的工作人员；
2.竞得人开发建设的普通商品住房销售价格须不超过6800元/平方米，高端商品住房销售价格须不超过9000元/平方米；
3.商品住房销售后自签订购房合同并完成网签之日起5年内不得上市转让；自签订购房合同并完成网签之日起第6年至第10年上市转让的，房屋出售人须将增值收益。
可以看出，虽然价格便宜，但是短时间内卖不脱，想要投资的基本上“一棒子打死了”。
牙妹儿了解了一下，目前区域内包含中铁诺德壹号、中建华府锦城、天投北鑫苑、中交悦湖等小区。
透明房产网上显示，中铁诺德壹号还有部分房源可售，中建华府锦城已经全部售罄。天投北鑫苑、中交悦湖“专供”集团员工购买，在透明房产网上未查到相关信息。
还是直接看地吧。
一号宗地
土地位置：天府新区煎茶街道茶林村四组、五组，鹿溪河村五组（科学城中路南侧，天府大道西侧）
用地面积(平米): 187168.16
用地面积(亩): 合280.7522亩(其中出让面积 254.1485亩)
土地用途: 住宅兼容商业用地、商业服务业设施用地、服务设施用地
容积率：① 商业服务业设施用地（地块①②⑤）不大于4.97万平方米，住宅兼容商业用地（地块③④⑦⑧）计容建筑面积不小于15.13万平方米且不大于20.30万平方米，兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%。
起拍价：3801元/平方米
二号宗地
土地位置：天府新区煎茶街道茶林村四、五组，鹿溪河村五组（科学城中路南侧，天府大道西侧）
用地面积(平米)：209718.29
用地面积(亩): 合314.5774亩(其中出让面积252.7857亩)
土地用途: 住宅兼容商业用地、商业服务业设施用地、小学用地、消防用地
容积率：1. 住宅兼容商业用地（地块①⑤⑥⑦）不小于15.88万且不大于22.80万平方米，兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%；商业服务业设施用地（地块②④）不大于19.11万平方米。2.小学用地（地块③）和消防用地（地块⑧）满足行业主管部门要求，结合方案合理性确定。
起拍价：2153元/平方米
三号宗地
土地位置：天府新区煎茶街道茶林村四、六、七组，鹿溪河村五组（科学城中路南侧，天府大道西侧）
用地面积(平米): 189801.58
用地面积(亩): 合284.7024亩(其中出让面积275.7772亩)
土地用途: 住宅兼容商业用地、商业服务业设施用地、幼儿园用地
容积率: 1.住宅兼容商业用地（地块①②④）不小于15.63万平方米且不大于22.10万平方米，兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%，商业服务业设施用地（地块⑤⑥）不大于21.16万平方米。2.幼儿园（地块③）满足行业主管部门要求，结合方案合理性确定。
起拍价：2154元/平方米
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