世界精彩一刻

沒這麼簡單，也不會這麼簡單

更或者，一場「互聯網 + 地產」革命已在路上。。。

互聯網時代，社會飛速發展，經濟大爆炸，世間事瞬萬變，什麼事都有可能發生。加之各種共享經濟的出現，讓很多人開始認識世界的思考方式都變了，認為房子以後也可以共享。。。

題目話題出自去年的杭州全球峰會上，馬雲發表主題演講：說未來 8 年後，房子將會變得最不值錢，就像大蔥一樣。

馬雲說的話，你就得信，沒有為什麼，因為他是成功人士，他是那麼多人眼中的「馬雲爸爸」，他說的段子可比你說的名言在你媳婦心裡認可度高。

當然了，現實展現的確是這麼個現象。但要真討論這個房價的問題，那就得從決定房價的本質因素入手，而不是隻看現象。

一、首先，你得懂價格在資本市場由什麼決定和影響。

1. 價值
2. 市場供需關係

二、馬雲的結論也是有基礎前提的

首先是 8 年後，其次的有可能。縱觀之未來房子要降價的可能性主要源自下面 3 個方面：

1.國家調控

國家政策最大，宏觀調控足以對房價走勢起到決定性作用，但要看誠意和力度了，近年來國家一直在調控，但房價一直還在漲。

2.社會人口結構的影響

隨著我國老齡化的日益增加，有房老人的房子「騰空出來」，會對房子的供應有所幫助。但是二胎政策的放開，立即觸發了中國爸爸媽媽新一輪為二胎購房的激情。

3.共享經濟，共享房產

阿里巴巴支付寶上線租房平臺。 京東房地產業務上線。 不可否認這些大佬巨頭為我們國人的生活改變了很多，也幫助了很多。一邊是在為民謀幸福，但他們也都是來賺錢的。

三、【透過本質分析，房價不會瀑布】具體理由我總結了下面 5 點：

1.房子是用來住的，人不少，價不少。（供求關係）

二胎政策放開，各大城市（南京、西安等）各種惠利政策吸納人才，城市裡房子的需求沒減反增，房價自然不會降。

2.成本高了，賣價自然高（價值）

a. 土地資源是有限的，中國就那 960 萬平方公里，而能用作居住的地更小，現在人口越來越多，人多肉少自然值錢。這兩年各大城市地價越來越高，房子成本就高了，開發商自然售價就會提高。 b. 蓋房的磚，水泥，鋼筋，人力費用都漲價了，房子咋能不漲價。

3.物價上漲，錢不值錢。（價值）

這幾年大家工資字面上都漲了，而且漲得很瘋狂，動輒就翻倍，但相比起物價來說，真的是摩托賽火車啊。工資漲 1000，房價漲 2000 ，所以錢越來越不值錢，房子價格肯定越來越高。

4.互聯網 + 地產已在路上 （價值）

大家都知道現在的人們生活越來越好，對生活質量要求也越來越高，在房產界也一樣，為什麼萬科、融創、碧桂園等大開發商的房子要比其他中小開發商的房子銷量好還賣的貴，一方面是因為口碑好、質量好，而另一方面是因為大的開發商配套設施齊全，物業服務管理完善，還有就是慢慢的，綠色環保及各種科技產品也已經開始滲透到房產競爭指標中，比如萬科房子安裝空氣淨化器、各種掃碼服務。。。

房地產這塊肥肉，眾所周知，互聯網巨頭公司和房地產公司加強合作，已經開始佈局物聯網等黑科技，以提高房子的更高質體驗感，從而增加競爭力。比如京東房地產業務上線，支付寶上線租房平臺，萬科和鏈家合作，阿里巴巴投資萬科，等等一系列操作，如若抓住這一鍥機，指不定哪天「互聯網 + 地產」就火爆起來。

5.國人對房子的思維認知難以改變（供求關係）

中國人戀家，對房子情有獨鍾，只要有可能肯定是喜歡買房而不去租房。這和西方國家完全不一樣，但這是思維認知的東西，根本不容易短時間改變。那麼買房的熱情不減，房子必定搶手，房價也就不會降。

總而言之，房價肯定暫不會像蔥一樣便宜，因為縱然國家調控和共享房產的思路不容小視，但真正影響房市價格的「房子價值」、「房市供求關係」以及「國人對房子的認知思維」都難以撼動，也可以說是幾乎不可能。

stormzhang

很多時候理解馬雲的話，並不能只是盯著字面意思，“誇張、通俗、大白話”一直是馬氏語錄的特點，就比如那句“我打著望遠鏡都找不到對手”。

那麼這句“房子會像蔥一樣便宜”的話，又該如何理解呢？

這句話是馬雲在杭州G20峰會工商大會上做主題演講時，說的，確實很抓眼球，當時很多媒體也都引用並做了報道，這也反映了馬雲是演講的天才，知道大眾傳播需要什麼。

回到這句話，其實馬雲想表達的意思是，在今後，房子會像蔥一樣，一是便宜，二是隨處可得。

為什麼呢？從社會趨勢的角度來說，中國的城市化運動帶來的蓋房熱潮，會在未來幾年因為需求的衰退而進入供需反轉的時代，也就是說，房子越蓋越多，買的人卻沒有多起來，這樣的情況並不是不可能出現，看看現在三四線城市，由於外來人口流入的緩慢，出現了大量的閒置房產，這必然會導致房價的下降。

也有人會說，在中國房子已經不是簡單的商品了，它也是人們投資的工具，只要有保值甚至增值的功能存在，就會有人來買。

確實，某種程度上來說，中國房地產市場的畸形和老百姓投資渠道單一也有關，但我相信隨著房產稅的推進和全國住房信息的聯網和公開，未來買房投資將會出現降溫，這將會大大改變目前“炒房”的熱度——事實上在這一輪的樓市調控之後，很多人發現很多房子買了後，因為政策的原因，賣不出去了，這是很可怕的事情。

再加上人們思想觀念的改變，年輕人未來未必會盯著房子，他們更願意把人生的大部分投資花在改善自己生活質量的事情上，而不是像我們這樣變成房奴。

所以我覺得馬雲說的房子會像蔥一樣的日子是會到來的，也許是十年，也許是二十年後。

財經無忌

科技科普促使人們養成理性思考和理性處理事務的習慣——凱騰聚知。

根據個人從事管理以及接受的現階段經濟金融理論回答這個問題。

個人觀點，我故妄說之，你故妄聽之，不喜故妄一笑了之。

“房子會像蔥一樣便宜”出處

這句話是馬雲在2016年度的杭州G20峰會上講到的。

馬雲稱過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子了。

一句話，這是馬大師對未來房子價格趨勢的一個研判，是一個誇張的比喻，重點在可能。

深度解析

1.房子的合理價格

根據個人對房子價格的長期觀察和國外對比，在一個成熟的社會，一個地區/城市的普通商品方價格滿足。

普通商品房平均價=（該地區職工平均月工資*120/80）元/平方米。

即: 一個處於平均工資水準的夫婦，10年就可以擁有1套80平米的三室房。

現階段我國所有地區的普通商品房價格均是這個價格的1.5-3倍以上。

馬雲嘴裡的未來8年即2024年，如果商品房達到這個水平就不錯了。

2.馬雲的未來8年即2024年會發生什麼重大變革

2.1房價變革轉折點

根據當前公佈的我國公民平均壽命72-73推算。

屆時1950年以前的人口大部分退出歷史舞臺，他們的財產成為遺產，房產進入流通領域;

同時1995年-2000年區間人口普遍進入婚育階段對房子有剛需。

1995-2000區間人大部分是1965-1975區間人的孩子，家庭基本都有自己的房子。

如此人口替代率與房產替代率關係將成為影響房價趨於合理價格的主要要素，也就是2024年開始房價開始出現逐年下降通道成為可能。

但從高於合理價格（1.5-3.0）倍的價格即使一夜間腰折，其價格還是高於平均合理價。

換句話“房子會像蔥一樣便宜”不具有現實。

未來國家如果能夠通過某種基金控制商品租賃房的（20-30）%，並將租金控制在該地區職工平均月工資*0.2/80）元/平方米左右，

即一個家庭租賃一套80平米的房子的月租金只有家庭月收入平均值的10%左右。

如此會加速基準型（經濟型）房子價格趨於其合理價格從而實現。

"房子是用來主的，不是用來炒的"

2.2房產調控政策

政府主導的商品房租賃+房產稅+住宅土地調控將是未來房產市場的主旋律。

3.馬式語錄的社會教化意義

工業，農業，商業及其服務業的背後是民生。

財富具有不可侵犯的私有屬性，同時財富具有社會屬性。

選擇漠視/有意漠視財富的社會屬性是當代企業家，商人，私營企業主以及部分官員不能獲得社會大眾尊重的根本原因。

馬雲的觀點應從商業炒作的角度去理解更合理。

凱騰聚知

馬雲是為了強調房地產已經非常畸形了，他要用互聯網思維提高效率，配備資源。許多人難道真要坐等馬雲說的房價如蔥時代的到來？

我看到的不是欣喜，而是恐慌，因為馬雲說的話，看似無厘頭，卻基本能實現，尤其是長期的事。

什麼情況下，房價如蔥？

1、第三次世界大戰。

馬雲之前也概括說過，第一第二次工業革命，導致了第一第二次世界大戰。

目前處於人工智能，智能機器的第三次工業革命。目前各大國矛盾加劇，不能不引起人恐慌呀。

2、巨型經濟危機。

十年前是美國為源頭傳導出世界金融危機。如果中國房地產控制不好，引發經濟下滑，後果不敢想象。

大面積斷供發生，有大型銀行倒閉，那麼有不少城市的確給房都沒人要。

3、中國青年思維大革命，從共享單車、共享充電寶，到共享房子的廣泛推進。青年寧願租房不願買房，爸媽爺奶的房子拋售沒人要。

這個時候有個形象比喻，房子像蔥一樣便宜。

內心上講，我希望房價回落到能用工資月供得起，但我還真擔心急劇下挫。

所謂危牆之下如何安身，真有那麼一日，天下亂也。

還好，馬雲只是說，他要用互聯網匹配房產資源，以後住房、租房都方便。

等待美好的一天吧。

財經作家邱恆明

馬雲說以後的房子會像蔥一樣便宜是有一定道理的。中國現在房價持續處於高位，主要是由於中國的年輕人口處於歷史最高點，同時中國製造業的情況下，土地經濟和基礎設施投資就成為了拉動經濟的救命稻草。因此一方面為了拉動內需，大面積的基礎設施建設，必然需要超發的貨幣的支撐。而貨幣的超發，使得長期股市低迷的國內，只剩下房地產一種投資項目。因而使得房價持續走高。

但是，隨著青壯年人口數量的持續下降，而個人手中持有房產數量的持續走高。一旦國家基礎設施建設完畢，不再超發貨幣，那麼房地產就可能不僅不能持續走高，甚至會急轉直下，從而使房地產的價格變得和蔥一樣便宜。根據現在的經濟形勢判斷，可能在2030年前後就會實現！

地震博士

馬雲不光說過8年後房價如蔥，還說過10年後房子如樹葉。

中國房價高企，毋庸置疑，這種想法很開心，可也就是想想而已。商人的話，你若信了，他現在笑了，你將來哭了。

馬雲之所以製造這麼個大噱頭，肯定有目的，他其實就是為芝麻信用站臺。他的意思是，年輕人，不要為買房透支青春，以後到處是空置的房子，用芝麻信用租房，不僅免押金，還免中介費。

看來，馬雲看空房價的邏輯是基於未來房地產步入租賃時代。在“房住不炒”的調控綱領下，房地產租售並舉，大勢所趨。房地產租賃市場發展空間巨大。鏈家預計，租賃市場規模2020年為1.6萬億元，2030年會超過4萬億元。如果8年後，年輕人都選擇租房生活，不再買房，房價自然回落。

不過前首富可能體會不到我們的苦惱。首先，年輕人本可以不買房，但是丈母孃答應嫁姑娘嗎。其次，安居才能樂業，誰願意永遠飄泊，寄人籬下。而且，一頭是租房的花費不小，一頭是房價繼續上漲，這種兩頭夾擊的感覺，不好受。

由於通貨膨脹以及居民投資手段的稀缺，房子已經拉開了人們間的距離。租房更多是一種無奈的選擇，而不是什麼正大光明的前景。網易調查表明，76%的調查者不能接受一輩子租房。

首富不是預言家，只是隨口說說而已，也不會為自己每天的預言擔責。

我們也就隨耳聽聽吧，還是從自身實際出發。不然，沒人會為你買單。

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史晨昱

馬克思經濟學認為，價格由價值決定，受供求關係的影響。當供過於求時，價格低於價值；當供低於求時，價格高於價值。所以房子像蔥一樣便宜，幾乎是不可能的。但是當城市擴建到一定程度，房地產市場存量高於市場需求時，房價可能會有所下降。

“房子會像蔥一樣便宜”，這是馬雲在去年的杭州峰會上講到的。馬雲稱，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子了。

事實上，這已經不是馬雲第一次說這樣的話了。作為中國首富，馬雲曾多次在公開的演講場合上，力勸年輕人不要再買房了，因為他覺得十年之後，房子會像樹葉，像大蔥，像白菜一樣便宜。總之，未來眾多的房子會越來越不值錢。

馬雲這樣執著地強調房價會降，似乎是在安撫受房價困擾的人們，但是從阿里接下的動作中可以看出馬雲的心思並沒有那麼“單純”。

2017年8月9日，杭州住保房管局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團在杭州市人民政府會議中心就合作搭建智慧住房租賃監管服務平臺舉行簽約儀式。根據相關媒體報道，這個平臺的主要功能就是實現供應主體、租賃合同網籤、評價信用體系租賃環節的全覆蓋；實現租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入；實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。

所以馬雲不斷公開表示房子會像蔥一樣便宜，或許只是想讓大家去該平臺租房子。

全天候科技

2015年4月的某一天

領導把我叫到辦公室

他把5000元現金拍在桌上

要放到我股票賬戶裡幫他賺點就行

那個時候股市如火如荼

所有人都在談論股市

領導連股票代碼是幾位數都不知道也要進股市

那個時候我就意識到

股市完了

該進來的人進來了

不該進來的人也進來了

市場一片火熱

全民過度參與導致再也沒有持續向上的推動力

就像今天的樓市

沒房的（該參與的）要買房住

有房的（不該參與的）要買房保值增值

那麼

等該參與的

不該參與的

都參與進來後

後續誰來繼續維持房價？

誰來繼續推高房價？

任何東西維持價格不跌或上漲

唯一條件

買的人比賣的多

人口會減少

誰來繼續維持房價？

誰來繼續推高房價？

很多人在2015年股市牛市大部分時間盈利

可最後

錢真的掙到手了嗎？

所有人都說房價還在漲早買早賺

所有人都說房價不會跌買了不會虧

沒有人關心房價一旦跌了自己該怎麼辦

2015年轟轟烈烈的牛市結束於5月

結束於全民創業，萬眾創新的口號中

結束於不買股票就是傻子的信仰中

絕大多數在過程中盈利的人

最後——套牢，爆倉，甚至跳樓

都說人性太貪婪

發現股市勢頭不好掙錢你還不賣

就是少掙了點嘛！

事實是

無論你貪婪與否

那時根本賣不出去！！

炒房和炒股，本質上一致，炒人性！

有人說有房住是需求和股票不一樣啊，股票沒有硬需求啊！

房子10年前是需求

現在還在考慮買房的，多數都有房，沒有人露宿街頭。剛需就剩下那麼一點點要結婚的，讓他們拿命懟房價？

2015年牛市結束於5月

結束於領導看好股市也想掙錢後的一個月

結束於身邊人只要有點閒錢就想進股市之時

短期房價還會漲

如同2015年5月之前的股市

現在買還是能賺錢

就怕

一旦下跌

賣不出去

你說房價能跌嗎？

——過去中國一家四五個孩子

房價長期想維持不跌，僅僅是維持不跌

一家也得至少有三個孩子

還得子子孫孫無窮盡也

現在基本一個孩子都養不起

你說房價拿什麼漲？

財經小龍女

我記得馬雲說的是八年以後房子會便宜到大蔥價。

如果你真讓房價便宜的像菜市場買的那捆章丘大蔥一樣，那隻能說:

“夢想是美麗滴，現實是殘酷滴。”

君不見，在幹啥啥不行的地方，就特喵地產最行，是啵？

因為地產能帶動多少產業，大家心裡沒數嗎？

從最基本的土地稅收，到物流、建材、勞動力等，再到購房消費、區域消費拉動升級……

在實體經濟屢崛不振、互聯網產業虛火陣陣的時代，唯有地產才是真正的抗跌“硬通貨”，堪比黃金嘍。

如果奢望幾年後房價暴跌，那基本算是一個美麗滴夢😷，還記得網上流傳的一張上世紀80年代的報紙嗎？上面的文章大概是這麼寫得:

北京的房價居然漲到1800（具體數字忘記）一平方，這價格已經嚴重超出居民收入水平，影響市民消費能力，必須嚴加控制……

今天嘞，北京房價均價多少？😼😼😼

喜歡俺滴回答，那就關注一個唄👊👊

普了次法

房子像蔥一樣便宜，這句話是馬雲搞的一次“浪漫主義”，不必太較真。

房子的價格，首先是由房子這種商品在市場上的供需關係來決定，但這一點在我國卻十分特殊，一方面還有大量的農村人口沒有轉變為城市人口，而這部分人根據國家城市化發展戰略是要把他們轉為城市人口的，這就意味著他們對商品房市場有著巨大的消費需求，按照供需關係房價應該是增長趨勢的。另一方面，我們又十分真切現實得看到市場上炒房子的人群十分得龐大，溫州炒房團、房地產開發商、房產中介機構、其他社會群體都在參與炒房推高房價，幾乎所有人的觀念都是有錢了就首付買房，保值保購買力，當中的泡沫已經顯而易見，房價漲得沒邊，大大超出了居住需求，商品房早已被當成股票一樣買來賣去，而且是隻長不跌的牛市股。

所以馬雲的所謂房價像蔥一樣，個人覺得不靠譜，除非馬雲能夠引領一個新的、很大很大很大很大的產業出來分流房地產的資本、勞動力、社會資源，不然這句話只能是個美麗的神話。

關鍵字: 馬雲 簡單 這麼