今天，一網友發帖稱，最近他們小區內貼出了一則公告。因為這個公告，業主在業委會工作群裡吵得不可開交……
從公告內容中可以得知，因工程項目的建設，小區一期業主得到了1100多萬元的補償款。
小區業委會協商後認為，該補償款為一期業主共同所有，但考慮到小區後續設備設施的更新維修，該款項將以保本保息的形式存入銀行，利息用於一期業主福利和彌補維修改造費用，本金支配則需要經一期全體業主同意。
公告一出，業主群就炸開了鍋……
業委會對於這筆錢的處置方式，部分業主很不滿。他們認為，每年交的物業費中，已經包含了設備維修等費用。他們希望能把補償款直接進行分配。
除了這筆鉅款，還有第二點爭執：小區廣告收入的公示及處置方式。
有業主發現，最近小區電梯間忽然多了很多廣告。
廣告位的出租價格是多少？租賃週期有多長？租金收入是多少？是否經過招標？這些問題，不少業主表示不知情。
因為這些問題，目前爭論似乎還在繼續……
不少網友表示，自己小區也有過類似的情況。
小區經營性收入的歸屬問題
產生過很多案例或事例
位於杭州西湖區文新街道的蘭桂花園，一直是杭州業主們心中羨慕的「明星小區」。因為，小區業委會不僅把小區管得好，而且每年有逾百萬元的經營性收入反哺業主。
這筆「鉅款」來自哪裡？盤活小區資源，是業委會創收主要來源。據瞭解，蘭桂花園地處城西核心地帶，周邊商業發達，靠出租門面房、會所就有一筆不菲的經營性收入。
小區治理中，蘭桂花園業委會堅持一個原則，就是「堅決不碰錢」。多年來，蘭桂花園業主共有收支一直都存放在物業公司的賬戶中。每年年底，業委會還聘請專業的會計公司進行審計。
小區補償款項及廣告收入等
應該如何處置？
最新版《物業管理條例》第五十四條明確規定：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
《物權法》第七十二條、第七十三條：小區建築區劃內的公共場所、公共設施、入樓梯間、電梯間、戶外牆面和綠地等，屬於業主共有。
根據《物權法》，小區業主的共有財產收益、公共場地的收益，都應該屬於小區所有業主的公共收益，應該由業主共同享有、共同管理。這其中包括小區的外牆廣告收益、停車費、公共地出租的租金、共有房屋出租的租金，也包括電梯廣告收入等。
賬務要及時公開，這點最重要！
你們覺得這筆補償款要怎麼處理？
認為公平分給業主最合適的，點贊表示……
來源丨合肥論壇、蕭內網蕭山論壇、浙江在線
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