Ivy27190191
我们先来分析一下题目中存在银行中的利率是多少，这很简单，200万存款的月利息5000，年利息就是6万，证明年利率是3%。但是我们要考虑的是现在的通货膨胀是约年6%-7%左右，那么显然，就是这笔钱存在银行，事实上是跑不赢通货膨胀，也就是从金融理念上来说，这笔钱是在持续贬值的，而这是一个可以确实用数据肯定的。
我们再来看买房子。如果相应价格200万的房子的月租是2500，首先能有房租，证明房子是处于相对可出租地段，也就是还未到无人问津的新区或边缘地带，那么我们可以按照中国现阶段的房价走势来看，这样的房子，房价是持续增长的，也就是说一年后，也许房租的3万，比存银行少了一半，但是这个房子，一年后也许就不是200万，可能是210万或者更多，那么所有的溢价加起来，显然是比存在银行高的。当然，也有人说，房价不稳定，有可能会跌，但我们要从概率上来看的话，房产保证值增存在极大增长概率，而存银行是一个可固定的数值。
另外，我们从资产配置的角度来看，固定资产投资显然在大多数人看来，是一种比存在银行更具有投资价值的行为。因此，以题目来说，更建议房产。也就是所谓的，可能更划算。
家族企业杂志
在当前房子价值并不便宜的背景下，尤其是属于刚需住房或改善型住房而言，手握房子还是最有效的资产保值方式。在实际情况下，虽然200万资产存放银行可以获得5000元每月的固定收益，但折合年收益率仅有3%，这不足以跑赢真实通胀率，而此时此刻房子已经卖掉了，房子未来的增值预期已经与自己无关，且每年需要承受一定的资产被动贬值缩水的冲击，得不偿失。与之相比，把房子租出去，月租金2500元，折合年化收益率1.5%，但起码房子仍在，200万的房子仍有不断升值的可能，未来可能随着城市的发展，月租金可能攀升至3000元乃至3500元，那么折合年化收益率也就可以更进一步提升了，这可能会是一种更划算的理财投资方式。
郭施亮
价值二百万的房子，月租金二千五百元。如果卖掉房子存在银行，月利息五千元，那个划算？我认为还是收房租合算。为什么呢，我先给你讲个故事。
一个北京人，卖了自己三百万的房子，去南方做生意。买卖还算红火，十年挣了一千万。便想衣锦还乡，颐享天年。
回家后，想先买回自己的房子，可是却下不得手了，因为他的房子已价值一千多万。如果买下房子，自己的钱就所剩无几了。转了一圈，又回到了原点。
如果你的房子二百万卖掉，十年可得利息六十万。但是十年后你再想买回你的房子，可能二百六十万就不够了。说不定赔进去利息，还要倒贴钱才能买到的呀。
如果你不卖房子收租金，现在租金二千五，过两年长三千，十年下来，挣三十多万没有问题，十年后房子价格长到三百万，你的全部收益在一百三十多万呢。
个人观点，仅供参考。何去何从，还是三思而行的好。
民谚民俗民间故事
200万的房子🏠和200万的现金所产生的红利谁更划算？当下是现金更划算。200万理财如果按百分之五保本计算，一月一万。一年也就12 万元。按50年计算200万一年的红利是：200万X0.005X12月=12万。一年红利12万X50年=600万。600万加上本金200万等于200万50年的所有价值800万，本在利在。然而200万的房子🏠，现在月租金按2500元计算，一年也就3万。一年3万X50年也就150万。房子🏠50年后已经成为危房，在这50年间你还要担心房子🏠水灾，火灾，地震，战争，台风，龙卷风，以及房屋质量上的种种风险。万一一朝垮塌了也就啥也没有了。如果将来国家政策对危房改造没有任何补贴。那么选择房子🏠不仅失去200万现金50年所产生的红利600万一150万=450万红利外，还会失去200万的房子。所以为什么国家要把房子🏠列为不动产。不动产就是不流动的财产。不流动的财产不但不会升值，还会折旧或贬值。所以现在要做的是把多余房子🏠在房产税未来临前通通卖掉。保留现金，往后是现金为王的时代。往后千万不要抱着房子🏠会涨的概念，从2017年全国人口出生率1700万来看。未来10年人口才1.7亿，而且还在大幅度减少。而死亡人口却在不断攀升。当然很多人选择房子🏠，一是抱着涨上天。二是抱着国家补助拆迁。以后别妄想房价涨，也别妄想拆迁发财。为了国家和平发展，社会安定。未来房子🏠价格会腰斩，城市也会不拆迁或少拆迁。补助也会大幅度下降。房产税会尽快出台。财政不在依靠卖地，往后财政会依靠房产税。重要事说三遍，有多套房产的赶快卖。😄😄😄
心静唯美LHJ
你问的是一个纯投资问题涉及两个方面，收益率和溢价。
收益率：从你的例子和实际情况来看，中国地产收益率奇低，主要是国民还不算富裕租金不算高，而房价已经高出天际了。因此如果计算收益率，银行定期存款都高过房地产投资回报。
溢价：这是地产这几年造福神话的内核动力，溢价就是你的买入价和卖出价之间的差额，过去十年房子都在升值，也就是预估卖出价提高，因此产生大量收益。现在打工创业都不如买房赚钱，指的就是溢价。也就解释了为什么房地产收益率奇低，却大批资金流入楼市。银行固定收益理财不存在溢价问题。
关于买楼和理财哪个划算，最重要的是投资人是看好房地产还是看空房地产。
如果看好，持有房产，租金再低都没关系，我们地产已经畸形到房产空置不出租一样产生大量收益的地步。
如果看空，出售房产，购买理财。溢价能赚钱，自然能亏钱，基金股票黄金期货皆是如此。既然不看好楼市就要出售，锁定收益，入袋为安。避免因为楼市崩盘导致房产无法出售。
这样解释不知道能不能表达清楚，从收益率上讲房地产是垃圾投资品，从溢价上讲过去十年房产是最佳投资品。怎么投资全看你的眼光了。
白博弈
中国的住房是有泡沫的，泡沫有多大，用租金倒推就知道了。打个比方，你的房产中介挂1000万，而这套房你租出去年租金15万，你用15万除以0.05=300万，也就是说你这套价值1000万的房产真实价值在300万左右，泡沫接近6，7成！为什么是0.05，是因为按照银行理财的年息5厘做基准线。所以大浪退去，泡沫也将不存在了，当然未来还有一种可能性，保住资产的不贬值，房租大幅上涨，1000万现金银行理财50万，那房租金将从现在的15万涨到50万，现在已经有大量资本通过租房中介拼命收房源，估计不久的将来租不起房比买不起房更加可怕
舞秋风Charles
看你自己如何定位自己罗，你是做价值投资还是价差投资罗！价值投资那肯定存银行，因为回报率更高，流动性更强。如何你是定位是价差投资那就持有房产罗，虽然回报率不高，可以在房子升价的时候卖出去赚价差，这种投资流动性极差，赚的钱基本都是账面上的。李嘉诚和巴菲特这些投资大佬都是价值投资者，而普通人一般都是价差投资者，价差有时候利润丰厚，但是也是被割韭菜的对象。
LIN23963031
经济数据每年都有cpi 是这些年基本都是2左右，当然这个数据不含房价。不知道好多人都认为通货膨胀大于5是从哪里来的？自己统计的吗？另外关于房价不要用原来的经验去预测将来，房价一直涨那早就上天了。任何事物的发展都有规律，房子刚开始便宜，所以涨的快，但是到了一定价格涨的就慢了，甚至下跌。房子如果是贷款买的200万，每年贷款利息就得还7，8万，这点房租都不够利息钱。房租即使再涨一倍都不够。另外很多人都说房子将来会涨钱，有溢价，到从来没有提房子的时机寿命只有50年，不知道有没有算折旧。如果未来几年经济不好，房价不涨，光折旧每年就损失4万。而且将来拆迁的可能性为零。现在拆迁的老破小但是容积率低，拆1万平能盖5万平，有超高的利润。但是现在的新楼容积率已经超高了，将来拆迁没有任何利润可图，所以不会有拆迁。50年后的高层一文不值。
金考网上阅卷
这个问题就要具体案例具体分析了。
首先我们需要考虑的是你这套房子价值200万出租一个月却只能收2500的租金的话，说明这套房子是有溢价的，正常房产出租回报期是30年左右，而按你这个租金需要66年，不考虑房产升值及后期租金上涨等因素考虑的话，这个投资是不划算的。
我们再来说说200万存银行的问题，现在正常定期存款年化利率在3%左右，也就是一年6万一个月5000，计算是没有问题的，定期存款也没有风险，如果购买银行理财产品收益还可以更高一点，低风险理财产品年化收益一般可以达到6%，也就是一年12万一个月1万。
最后我们来说下怎么选择的问题，如果你觉得这套房子日后升值潜力大的话，现在又没有更合适的投资渠道的话，我建议保留房产。如果这套房产升值潜力不大，本身就是属于买贵了的话，或许之后还会贬值，建议直接销售变现。希望我的回答能给你带来帮助！
格问学钱班
每月房租2500 房子每月增值2万 一年获利30万起
存银行利息5000 一年6万 200万贬值20万 每年获利负14万
