揚拍
擁有這15645套房產的業主是在香港最大的房產者，並且不是個人，前身就是香港政府公營房屋部門的商場產業部分，後來IPO私有化了，現在實際上是領展房地產投資信託基金擁有。
因此，不必去做個人財富比較。假使按照800萬港幣一套計算，那麼總價值接近1200億港元。
假如100%為自有資金，那麼淨資產將接近綠地、萬科、恆大、保利、萬達、碧桂園這6家世界五百強企業的資產總額（不是市值）。
反之，假如負債率高達80%，那麼只有200億人民幣，淨資產最多接近萬科的水平。
把這1萬套房產與1萬畝土地拿到國內二線城市來比較，假如房產按照300萬/套計算，那麼1萬套就是300億。
而一萬畝土地，把它放在一個新城區進行統一規劃和開發，以住宅、金融、商業用地為主，總的容積率控制在1.5，則就是可拍賣建造面積高達1000萬平方米。按照1/3住宅2萬/平方米，1/3金融1.5萬/平方米和1/3商業用地為1.2萬/平米。總價值=1/3*1000（2+1.5+1.2）=1500億。
也就是1萬畝的最佳開發利用的價值會是一萬套房產價值的5倍以上。
可假如是普通個人擁有的土地，即便也同樣的城市邊緣地帶，那麼完全可以把這個片區定位為科技創新園區或者的工業園區、物流園區規劃佈局。
那麼1萬畝的土地總價值不會超過20億，即等同於1萬套的6%，也就是600套房產價值。反差相差百倍。
房產的價值是有市場價格來決定的，而土地的使用性質是有規劃部門來設置的，不同性質的土地價值千差萬別。
一片荒山的價值還不到3萬/畝；一片糧田的價值也不到5萬/畝；一塊工業用地、科技用地最多也就30萬/畝；而一畝的住宅用地可以達到3000萬/畝。
不要小看紙上談兵，那是可以讓它點石成金。
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