隨著旅遊消費升級，用戶的消費水平和消費觀念轉變，民宿行業持續走熱。民宿，作為一種新興的非標準住宿產品。主要是指根據當地旅遊發展情況自建、租賃改造或拿地開發的小規模旅遊住宿功能產品，並結合地域文化特色與市場需要，提供全方位、個性化體驗服務的非標準住宿產品。我國旅遊行業是民宿行業發展的奠基石，依託現階段旅遊業的飛速發展，我國民宿行業也邁入了高速發展階段。
一、民宿行業相關政策盤點
近年的各項旅遊政策中，均有提到鼓勵特色民宿的發展，在未來3-5年內民宿政策持續利好導向。目前，我國在民宿行業頒佈的政策主要有以下幾條：
在地方政策上，主要針對部分飽和市場的惡性競爭問題，出臺行業相關準則，提高民宿入行標準;另一方面地方政策要去除目前民宿的安全隱患，提出民宿水電、樓層結構和消防等建設標準。2017年主要省份地方民宿政策如下：
二、中國民宿行業發展現狀
1.大陸客棧民宿分佈特徵
（1）東部、南部及西南地區偏多
目前，我國大陸客棧民宿主要集中於我國北京、浙江等東部地區，福建、廣東等東南部地區以及雲南、四川等西南部地區。西北地區以及東北地區數量偏少。這一分佈特徵與我國旅遊業的整體發展現狀相吻合，客棧民宿的分佈集中於旅遊業比較發達的區域。
（2）古城古鎮旅遊區較集中
統計發現，麗江、大理、嘉興等古城、古鎮區域民宿客棧數量相對較多。古城、古鎮本身所擁有的文化底蘊以及文藝氣息，與民宿所要展現的情懷不謀而合，因此，古城古鎮被大多數的民宿主人所青睞，成為民宿選址的熱門地區，由此也帶來了民宿在古城、古鎮區域的迅速生根與蓬勃發展。
2.中國31省市民宿數量排行榜
通過統計分析發現，截止目前，我國大陸客棧民宿總數達42658家，11省市民宿客棧數量在1000家以上。我國各省客棧民宿數量前十名分別為：雲南、浙江、北京、四川、山東、福建、河北、廣東、廣西、湖南。其中雲南以6466家客棧民宿的數量位居全國第一名。浙江和北京市以5669和3587家民宿分別拿下第二、三位。
數據來源：民宿招商與投資、中商產業研究院整理
3.中國重點城市民宿數量排行榜（TOP20）
數據顯示，我國重點城市民宿數量排行榜上共有11個城市超1000家，5地區數量在2000家以上，北京和麗江兩地民宿數量超3000家。其中，北京市客棧民宿數量居全國首位，民宿數量為3587家。麗江市以3002家民宿全國排名第二，緊隨北京；廈門市民宿數量為2269家，排名第三位。我國各地客棧民宿數量前十名分別為：北京、麗江、廈門、大理、嘉興、秦皇島、成都、舟山、杭州、日照。當然也仍然還有近3成地區還沒有發展客棧民宿類業態。
數據來源：民宿招商與投資、中商產業研究院整理
4.中國民宿交易市場預測
在各種鼓勵民宿發展政策的持續利好下，中國民宿市場將越來越繁榮。民宿行業順應時代潮流，將業務與互聯網相結合。截止2016年底，客棧民宿線上註冊量總數達到50200家，較去年增加近8000家。數據顯示，2015年和2016年是在線民宿市場發展高峰期，未來在線民宿規模會繼續增長，但是行業增速將有所回落。一方面由於市場發展不夠成熟，沒有制定完善的管理機制而造成的惡性競爭；另一方面，越來越多的民宿倉促進入市場，未能長遠發展。初步統計，2017年中國在線民宿預訂交易規模突破100億元，預計2018年交易規模將近200億元。
三、民宿行業發展趨勢
1.政策規範民宿進一步發展
近年的各項旅遊政策中，均有提到鼓勵特色民宿的發展，在未來3-5年內民宿政策持續利好導向;目前共享經濟是大趨勢，未來政府也將繼續鼓勵個人閒置財產的有效利用，變相支持民宿發展。而地方政策主要針對部分飽和市場的惡性競爭問題，出臺行業相關準則，提高民宿入行標準;另一方面地方政策要去除目前民宿的安全隱患，提出民宿水電、樓層結構和消防等建設標準。
2.民宿行業趨向多樣化發展
在經濟和社會發展的大環境之下，民宿短租迎來巨大發展機遇。同時也吸引了越來越多的資本進入民宿這個行業，推動了民宿商業化的發展模式。但是，隨著市場發展和用戶不斷更新的需求，民宿也將迎來創新的挑戰。以文化為載體的民宿需要開闢更多新型旅遊模式，非標住宿方式迎來多樣化、圈層化趨勢，在未來會對民宿提出更高要求。
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