买房很辛苦，付了首付，钱袋被掏空还得每个月省吃俭用还房贷！天有不测风云，假如有一天，你忽然还不起房贷了，该怎么办？
房贷逾期有什么影响？
1、产生罚息，根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚；
2、影响个人征信，逾期严重者，银行会把不良记录录入人民银行征信
系统，假如以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、投资等都比较困难了。值得注意的是，房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。
3、提前收回全部房贷，逾期还款，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。
4、起诉，拍卖房产。长期不还或者多次不还，银行会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。
如果只是延迟一天还款，影响不大。及时存钱进去，但是银行可能不会自动扣款，因为过了当月扣款日期，建议存钱后，马上联系银行客服，告诉银行由于某种特殊原因忘记还款，现在可以扣款了。
突然还不起房贷怎么办？
如工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因，确实无法按期归还贷款。
如果贷款人大部分已归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应该考虑采用其他办法来解决。有哪些方法呢？
1、申请延期还贷
①借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
②借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
2、转让或出售房屋
①可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款
②由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。
这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
3、拍卖房产
银行拍卖你的房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：
未尝还本金+利息+罚息
如果还有多的将会退还给你。
附：贷款买房小技巧
一、贷款购房，要选择贷款年限适合自己的。
工薪阶层的住房借款年限一般以15-20年为宜，一般来说，人生有三大费用支出：婚嫁费用、购房费用、子女教育费用。借款年限的确定应有利于这三项费用的合理调度。那么，如果贷款过长，甚至退休以后还得承担较高还款压力，这对普通百姓来说风险比较大。因此贷款期限既非越长越好，也不是越短越好。
根据自己的实际情况和还贷能力，合理确定贷款额度和贷款期限也是一桩颇为头疼的事。借款期限越长每月还款就越少，但总还款额必然上升。以10万元纯商业性贷款为例，如果选择5年还清，5年月供约1961元，还款总额11.7万，30年月供约639元，还款总额22.9万。
二、贷款购房，要根据个人和家庭的理财计划。
俗话说的好，计划决定未来。贷款购房是一件大事，不能以个人所想独断决定。借款人要根据个人和家庭的理财计划，合理确定自己的还款期限，尽量降低还贷风险，让购房贷款成为理财的帮手，而不是沉重的负担。
要知道贷款之后的还款，可是家庭成员一起承担的，借款人切不可一时冲动，一意孤行。
三、贷款购房，要时刻注意各银行的贷款“优惠”活动
现在各商业银行在住房贷款业务的营销中，也会推出一些便民利民手段和措施。如去年底某商业银行推出的“非指定楼盘按揭贷款业务”，购房者若自己落实按揭银行，而且不需要房产商提供任何担保，一般来说，可以享受房产商提供的一次性付款房价优惠措施。一套住房价值50万元，一次性付款优惠1％，就可节省5 000元的购房费用支出何乐而不为呢?
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