有機構數據顯示，最近房地產一線城市中，北京、上海、深圳三個城市7月的租金，比前一月環比上漲。但對於上漲的原因，卻有各種不同版本的分析，到底怎麼回事？
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房租上漲，都是畢業生的“鍋”？
近日，有機構監測數據顯示，七月份多數城市住房租金相對穩定，部分一線城市住房租金呈現上漲趨勢。貝殼研究院首席市場分析師許小樂介紹：
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一線城市中，北、上、深三城租金環比均上漲，漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%；成交方面，北京、深圳環比分別增加19.5%和16.8%。二線城市中，南京、濟南等城租金環比漲幅較為明顯，分別為3.7%和2.4%。
”
房租上漲，對於今年剛入職場的畢業生來說，負擔增加了不少。畢業生小顧今年在上海入職，高昂的房租，讓她選擇和大學同學合租。
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單租租不起，單租要貴一點，我可能承受不了。我的預期是在3000元左右，中介帶我們去看了，大概看了三四套房子，均價在3800元左右。
”
可是還有分析機構把推高租金的“鍋”甩給了畢業生，認為畢業季推高了房價。如果真是畢業季的影響，隨著畢業生陸續就職安定下來，對房租的影響是不是就應該會消失呢？
專家：各路資本導致房租暴漲
但另有分析認為，這不是全部的原因，推高房租的是資本。隨著開發商、地產中介、金融資本等三路資本開始大規模地介入住房租賃市場，它們要麼整租城中村進行再包裝，要麼是集中控制一片房源，要麼控制分散的房源並通過互聯網形成統一供應，成為“出租大戶”、超級“二房東”，散租佔絕對主導地位的租賃市場結構受到衝擊。中原地產首席分析師張大偉指出，中高端的租賃市場租賃房源預計會增加。
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現在很多企業或者說一些資金進入租賃行業，通過收購或者承租一些中低端的房源把它改造成中高端房源，這是未來租金有可能在局部區域出現上漲的一個重要原因。
”
這種分析，得到了上海易居房地產研究院副院長楊紅旭的認同：
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一些金融機構、甚至開發商，在長租公寓方面或者說收購散戶房源這一方面的力度比較大。鏈家、自如、貝殼這種企業，是從小的房東手裡面收儲的房子。只要是機構參與到的領域，就會使資源的價值得到大幅提升，原檔次比較低、租金比較低的房子，經過改造加上機構經營，租金價格就會有所增長。
”
在楊紅旭看來，機構經營者介入租賃市場，有利於提升租賃房屋的質量，但要想平抑對房租的推漲效應，還需要發揮公租房的作用。
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對“灰色”的住房，要給予一些更好的監管。另一方面，政府要加大公租房的推進力度。公租房是由國企參與的，國企參與的過程中，能比較好的考慮到價格的上漲，對於租賃市場是一個“穩定器”。
”
記者：丁華豔
編審：劉志軍、李 銳
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