租房在生活中并不陌生，生活在大、中城市的人们，面临房子的压力，多数人会选择租房以解决住宿问题。但如果遇到自己租的房子，不久就被卖了，而且新的屋主下了“逐客令”，这个时候作为租客的我们还能留下继续租住吗？
近日，这一情况就发生小王身上。小王在2017年与原房东张某签订了一份房屋租住的协议，合同上约定小王承租时间为2年，到期后另行续订合同。但张某在2018年的时候，因自身紧急缺钱，故通过朋友介绍将房屋卖给了李某，并且两人已经办理了过户手续。同时，李某在购买房子的时候知道小王承租的事实。但随后，就对小王下了“逐客令”，限小王一个星期内就搬走，否则就把他东西扔出去。小王很是烦恼，原本自己的租房时间还有一年左右，但现在却要面临“无处可归”的局面，一时之间变得无计可施。
难道小王真的要临时去找新的地方居住，原来的房屋租赁合同就无效了吗？答案显然是否定的。根据我国《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一点就是所谓的“买卖不破租赁”，不过并不是任何情况都能适用这一原则，实践中“买卖不破租赁”需满足以下几个条件：
1、租赁合同已经成立并且生效；
2、租赁物已交付承租人；
3、所有权发生变动是在租赁期间，也就是说如果买卖行为在前，那么不能适用这一规则；
4、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。
因此，如果你租的房子符合以上条件，就不用担心“逐客令”了！
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