截至8月17日，今年重慶主城區一共成交商住類用地62宗，成交地塊主要集中在城市熱門區域，在多個板塊發展提速，開發商積極關注的背景下，與大竹林一江之隔的井口還處於開發初期，是市場留白地。
本期土地推介欄目將推出井口一宗居住類用地，克而瑞將從地塊本體、周邊配套、未來規劃等方面對地塊進行解析。
2016年以來，本案周邊僅一宗地成交，區域在售項目稀缺，且均為2016年之前拿地的項目，目前僅剩少量庫存，未來市場競爭力小，後市可期。
地塊解讀：
——地塊本體——
井口舊改可期，區域人口吸附力增強
本案東側為食品廠，南側有老舊小區住宅，從周邊環境看，目前城市面貌較差，區域人口吸附力弱，若未來板塊改造提速，板塊吸附力將增強。
——未來規劃——
規劃落地後，享北區發展紅利
該宗地所在沙坪壩區井口板塊，是重慶沙磁文化產業延伸帶和重慶第四帶濱江路，未來引入的產業將以創意、研發型為主，或者總部經濟、養老、教育、醫療產業等，逐步淘汰包括工業在內的生產型企業，形成“產城融合”的現代化新城；未來，井口大橋建成後，直連北區，享大竹林片區發展紅利。
——區域配套——
基礎配套豐富，滿足日常生活需求
地塊交通圖
1.本案緊靠未來規劃的15號線，周邊3公里範圍內有1號線、12號線與本案接壤；目前出行方式較為單一，但未來規劃道路落地後，可直接連通北區大竹林，區域價值看漲。
2.蘭渝線、成渝環線臨近本案，可快速抵達蘭州、成都等城市，對外交通網絡便捷度高。
地塊生活配套圖
本案周邊教育配套相對較完善，以基礎教育為主，暫無名校進入；5公里範圍內無大型商場，周邊商業由底商支撐，品質商業市場稀缺，未來有一定的市場機遇。
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