文/易居企業集團·克而瑞分析師 王瑩
2018上半場，廣西房地產市場量價齊升，成交火熱，其中北部灣樓市快速升溫，交出了相當不錯的成績單。數據顯示，
2018年1-6月，防城港的千畝大盤龍光陽光海岸憑藉16億元的銷售成績，一舉“殺入”廣西單盤銷售4強，業績同比上漲235%。作為龍光佈局防城港的首個項目，龍光陽光海岸業績狂漲的背後，與龍光地產憑藉戰略眼光佈局防城港優質地段，擁有“前湖後海”景觀資源以及深挖產品優勢有關。
榜單解讀
16億！龍光陽光海岸“殺入”上半年廣西單盤4強
2018年1-6月，廣西商品房單盤銷售TOP30頗有看點。從克而瑞公佈的2018上半年廣西商品房銷售TOP30來看，今年入圍前十強的單盤項目規模和住宅體量都比較大，成交量價在同區域板塊內處於高位。其中，防城港1200畝大盤龍光陽光海岸成交表現突出，以16億元的半年業績一舉“殺入”廣西單盤第4名。
不僅如此，從銷售面積和銷售套數來看，龍光陽光海岸成交量達25.98萬㎡、2456套，遠遠超過其餘的10強樓盤。
從TOP30上榜樓盤來看，有20盤位於南寧，而龍光陽光海岸是防城港僅有的上榜項目。與南寧、柳州、北海等城市相比，防城港商品房價格較低，而龍光陽光海岸依然取得16億元的銷售成績，可見成交表現之惹眼。
數據顯示，與去年同期4.77億元的銷售額相比，項目成交金額同比大幅上漲235%，而這一漲幅遠大於上半年防城港商品房的增幅。2018年1-6月，防城港商品房成交金額為88.75億元，與去年同期55.07億元的成交金額相比，漲幅僅為61%。
這樣的業績，對於業內來說，並不意外。在防城港樓盤中，龍光陽光海岸項目一直獨佔鰲頭，2017年單盤市場佔有率約10%，2018年上半年實現佔有率突破15%。從防城港市房協及住房網統計數據來看，2018年1-6月，龍光陽光海岸均位列防城港單盤銷售榜三甲，更有3個月登頂銷售榜，單月最高銷售731套。
數據來源：防城港市房協、防城港住房網
統計口徑：防城區、港口區，不含東興、上思
作為龍光進駐防城港首盤，龍光陽光海岸憑藉其少有的“前湖後海”雙景資源優勢、大盤規劃、豐富的產品線，受到市場的高度認可。自上市以來，項目銷量持續走高。
2009年，項目銷售金額為1.34億元，2010年便上漲至4.92億元，2013年達到9.39億元，2017年突破10億元。2009年-2017年連續9年登頂防城港單盤銷售榜。2018年上半年，項目進入業績爆發期，
僅1-6月銷售金額已達到16億元，遠超過2017年全年銷售業績，預計今年全年業績可能超過30億元“大關”，可以說是防城港當之無愧的千畝“神盤”。
市場表現
佈局優質地段，“前湖後海”助力業績上漲
2006年，粵系房企龍光地產開啟其在八桂佈局，打造了龍光在南寧的第一個項目——龍光普羅旺斯，一個多年登頂南寧單盤銷售榜的千畝法式大盤。自此，龍光在南寧聲名大噪。同樣的發展路線，在防城港也在上演。
2009年，龍光開始走出南寧，擴大其在廣西版圖，並以戰略性的眼光拿下防城港北部灣大道旁1200畝超大海景地塊。在當時，港口區發展並不成熟，北部灣大道旁也鮮少見到商品房。龍光這一動作，在當時可謂大手筆。
經過多年發展，港口區如今已成為品牌房企爭相進駐的區域，而北部灣大道更是成為防城港重要的沿海景觀主幹道，也證明龍光當年戰略眼光之準確。
今年5月18日，北部灣大道旁303.82畝地塊以樓面價達3297元/㎡成交，成為防城港新地王。地價飆升，一線海景，北部灣大道旁多盤出現“一房難求”的畫面。正是因為早期戰略佈局優質地段，且擁有充足的貨量，龍光陽光海岸能成為防城港樓市的“常青樹”也並不意外。
龍光陽光海岸不僅地處北部灣大道旁的優越區位，更擁有“前湖後海”的優質景觀資源，因此備受投資者青睞。
面朝大海，春暖花開。擁有一套海景房，享受這樣的生活，成為很多人的居住理想。龍光陽光海岸，東臨2700畝桃花湖，西臨西海灣，擁有近2公里海岸線，180°海景度假視野。臨海臨湖還設置了大型休閒廣場、遊艇碼頭等休閒娛樂設施。面朝大海，推窗見湖，成為項目最大的加分點。
深挖產品優勢，自住投資前景看好
2009年，防城港基本沒有全國一線品牌開發商開發的住宅項目。龍光的進駐，無疑大大提升了防城港的人居品質。
龍光集團成立於1996年，是一家集房地產開發運營、交通投資建設、金融綜合服務等產業於一體的大型綜合性民營企業集團。2017年營業收入逾500億元人民幣，總資產規模超過1600億元。
旗下龍光地產2016年躋身福布亞太區最佳上市公司50強，2017年位居《財富》中國500強企業排行榜第295位、2018年躋身中國房地產百強企業第26位、中國房地產百強企業—盈利性企業第4位，穩居2018年中國上市房企財務創造能力前十，成為連續多年保持利潤與規模同步高增長的典型標杆企業。
作為龍光佈局防城港的首個項目，龍光陽光海岸在產品打造上下了不少功夫。項目佔地1200畝，是集別墅、洋房、高層住宅於一體的“一生之城”。項目打造有大型歐式園林，自身配套有酒店、寫字樓、大型購物商場、約1.68萬㎡阿波羅廣場、臨湖木棧道、臨湖會所以及陽光實驗學校等，滿足業主生活休閒所需。
今年4月，中國國務院同意在廣西防城港設立邊境旅遊試驗區。濱海城市以及優越的景觀資源，無疑成為防城港的發展優勢以及人口導入的重要因素。
龍光陽光海岸位於北部灣大道旁，坐擁千萬客流；依附西灣，享受一線海景資源。可以說，項目既享受城市紅利，投資前景看好，而且景觀優越，十分宜居，自住度假投資兩相宜。
目前，龍光陽光海岸主推9號樓、12號樓79-111㎡（建面）兩房、三房，奢美裝修房58萬元/套起，品質毛坯48萬元/套起。
閱讀更多 CricBigDataCQ 的文章
