双方 当事人签订了《购房合同》，买方已交付定金，后由于房价大幅度上涨，卖方返回要违约，买方如何保护自己权利？
法律规定及分析：根据定金罚则，如果卖方违约，那么买方不仅有权主张双倍收回所支付的定金，而且也可选择主张继续履行或者承担违约责任。依据实际情况，可以根据选择不同的诉求 。然而在现实生活中，房价的上涨给当事人造成的损失远不足于定金罚则所能弥补的。买方除了收回定金外，还可以选择到法院去起诉要求卖方继续履行其合同义务。在现实生活中，这就需要买方做到对证据的把握，需要证明卖方不愿履行其合同义务的主要原因是因为房价 上涨，这样才会在日后发生诉讼也会占据有利地位。若合同履约问题发生了争议，守约一方未能保存好证据，违约一方会穷尽可能的抗辩，证明违约的原因不在于房屋上涨，在未经配偶商量，单方面作出决定等其它理由 以此主张合同的撤销。如果买方当事人一开始能够意识到潜在的法律风险加以防范并及时取证，那么买方当事人的合法权益是能够得到法律所保护。当事人日后签订重大合同时候，涉及关键性利益的时候，建议找专业律师咨询或陪同签订或陪同 采取取证措施，尽量把损失和不利因素降到最低。
建议：若提起诉讼，需要注意适用定金罚则和主张违约损失的 选择问题，需要注意，违约金和定金罚则在诉请的时候只能择其一。主张违约金时，若实际发生的损失若高于合同约定的违约金的，在诉请的时候违约金可以适当提高，一般以实际发生的损失为主，即房屋上涨造成的损失和 造成的其它损失。在现实生活中，一般都是房价上涨的过快，建议守约方首先诉请返回定金，其次还可以继续让违约方承担相应的违约责任。如：卖方因为房价上涨而违约，守约方买方已交付定金10万，如果 守约方主张诉请定金罚则，买方可以得到卖方所返回的20万，然而买方收回来的定金并不能弥补房价所上涨造成的对自己的损失。所以守约方买方可以主张返回定金10万，并要求因为违约行为而造成的实际损失 15万（即房价上涨对守约方造成的损失），因此守约方就可以获得25万赔偿。如果是因为房价上涨，导致卖房后悔，理所当然违约也是要付出沉重代价的。违约一方不仅要返回定金而且也要弥补因为房价上涨所造成的损失。同样 的，如果买方违约，卖方收取的定金将不被退回。在民事经济活动中，法律尊重双方当事人的意思自治，非经法定理由，合同不允许随意违约或者撤销，改变。如果合同一方当事人违约，则需要承担因违约行为而导致的损失， 所以法律会尽可能的促成合同的成功及履行。所以建议当事人合同签订之后，应该尽可能的履行。
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