很多人买房喜欢跟风，觉得买得人多的房子肯定就是好房子。很多开发商抓住了百姓买房的这一跟风心理，开盘造势宣传做的非常好，购房者一看大家都买了，也赶紧跟着买了，有的甚至都没选到什么好户型。买房是大事，所以我们必须谨慎，以免被忽悠。今天，给大家分享一位从业十年的营销总监的买房干货，希望对大家买房有所帮助。
1、第一期开盘的房源价格最低，优惠力度最大。一般情况下，楼盘都会分几期开发，即使不分期开发，对外发售也会分几期。第一期开盘的房子往 往价格是最低的，其一开发商要借此低价多卖一点，为后期的房子造势，给购房者一种热销的场景；其二，房地产行业比较忌讳降价，房价越是涨，大家怕继续涨然后纷纷去买房，房价越是跌，大家觉得可能还会跌，就不敢买，所以，后面几期的房价必定比一期高。所以，如果确定了一个楼盘，那么就在一期开盘的时候买，是最划算的。但是要注意的一点是，一期推出的房源，不会是最好的房子。
2、开发商常常把好房子留在最后，清盘的时候能买到好户型。每个楼盘都有好楼栋、好户型，开发商从一期开盘到最后清盘，手上会握着一些比较好的房源。开发商不会一开始就把好房子都卖掉了，如果留在最后的都是不好的楼栋和户型，恐怕都卖不出去了。所以，如果想要买好房子，可以在清盘的时候去看看，说不定能买到好户型，但是价格可能会稍微贵一点。
3、年底买房，优惠力度大。年底，往往是买房的最佳时期，一般小开发商年底急着回款给工人们结工程款，大的开发商要在年底冲销量，所以在年底都会推出力度较大的优惠。
4、贷款买房，征信很重要。征信真的太重要了，会影响到贷款。对于银行来说，相较于无信用记录的更偏爱信用记录良好的，如果出现不良信用记录，则被拒贷款的可能性就非常大了。如果要查询征信，可以到中国人民银行征信中心注册查询自己的征信信息。
5、刚需买房，越早越好。如果是刚需买房，最好不要犹犹豫豫的，观望两三年以后，不仅房价涨起来了，好地段的房子也没了，最后只能高价买套二手房。
6、三四线城市买房出租，收益不大，但可以保值、增值。三四线的房价虽然一直也在涨，但是人均工资水平并不算高，如果买套房想靠出租赚钱，可能性不是很大。一般三四线城市租房者都愿意租便宜的私房，如果能租精装商品房的人，基本上属于公司高层且是外地人没有在本地买房的打算。所以，不要想象着买了房租出去赚租金，但是投资房产能保值、增值倒是真的。
7、买房前，先了解清楚开发商的情况。所谓知己知彼百战百胜，开发商的实力好坏，直接决定了你未来的居住水平。买房之前，先了解一下开发商以前开发过什么楼盘，看有没有认识的这些楼盘的业主，或者到业主群打探下情况。
8、买房物业不可轻视。物业真的是太重要了，你和开发商打交道可能不会太久，但是你只要房子是你的，你就要和物业打交道。业主投诉物业的情况屡见不鲜，所以买房前，一定要了解清楚物业公司的情况。
9、刚需自主尽量别买商住房。如果是刚需房，千万别买商住房，水电费会贵比民用水电贵。很多购房者看着开发商推出各种起着好听的名字的商住房，蠢蠢欲动，但是千万要谨慎。比如说有些开发商把商业用地改成loft，你住在二楼，上厕所还要跑到一楼，多麻烦啊。而且商住房，契税、产权等都和住宅不同，最重要的是，这个区域规划可能不适合居住。
10、郊区也分好与坏，想投资看规划。 如果要买地段偏的房子，一定要考察一下这个区域周边都有什么，了解一下政府未来规划。有的郊区可能未来政府规划会很好，有的郊区可能会规划成工业、工厂什么的，就不适合居住了。
以上十条购房干货，希望对您买房有所帮助，如果您想了解更多买房干货和买房故事，请关注：老张聊买房。
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