丘崇壇
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趙冰峰
很高興回答你的問題。今年以來，一線城市的租房價持續暴漲，讓很多白領頭疼萬分。對於北上廣深這些一線城市的白領來說租房本身就佔據了他們收入的大部分開銷，而房租的持續升高可能也會讓越來越多的人才選擇逃離北上廣。
近日，我愛我家集團的研究院院長鬍景暉就對媒體表示，房租的持續升高是因為像自如、蛋殼這些白領公寓為了競爭房源提高價格，使得房東的胃也開始膨脹，變大，直接帶動了房租。
蛋殼、自如本來是為了一線城市白領擁有更方便的租房條件和質量而打造的一站式租房服務，但用過自如和蛋殼的用戶應該都知道，這兩款租房軟件確實讓租戶更便捷了，而統一的裝修風格也使得住房條件更優越，但相比於市場價，同樣地段這兩款APP的租房價格都貴幾千塊錢。而長時間下來，會帶動該片地區所有的房租價格，就連房東直租的都以這些APP價格作參考，所以很多人都表示已經租不起房了。
正如胡景暉講的，如果這種情況不加以改善，一線城市不僅會有越來越多的人才流失，還會出現“比P2P爆倉厲害得多”的後果。
希望政府在調節房價的同時，也應該同時管理租房市場，避免人才流失。
政商參閱
一個是股市，一個是房市，兩個都是重大民生問題，如今都處在恐慌時期，敏感得很。房價猛漲，房租猛漲，股市猛降，股價猛跌。牽扯起無數人的神經。
剛有房價上漲放緩的消息，北京等地的房租卻來了一撥猛烈上漲的勢頭，不可謂不驚人，相關部門也不可謂不重視。
我愛我家副總裁胡景暉的炮轟，我們理解，多是站在相互競爭的立場，覺得超常規運作，自如、蛋殼等爭搶房源，破壞了行規。按照正常的商業邏輯，只有超常規的動作，才可能打破舊有格局，才可能給後來的機會。
但房地產市場不一樣，房地產租賃市場，這樣的規則不能發揮作用。這邊我愛我家的炮轟新聞剛出，那邊“北京多部門約談租房企業”的新聞就緊隨而至了。
北京市住建委聯合銀監局、市金融局、市稅務局等部門對自如、蛋殼、相寓等主要住房企業負責人進行了約談，我愛我家旗下的相寓也在約談名單之中。
我們不知道是先有炮轟信息，還是先有約談信息，但我認為這一定不是先有我愛我家副總裁的炮轟，後有約談一事。
嚴查租賃市場是近期的一貫方針，何況北京房租高漲的新聞已被熱烈討論多天，倒是可能存在一種情況：我愛我家的相寓也在被約談名單，其高管有些氣憤難平，拋出一些數據說：競爭對手在擾亂市場。潛在含義是，要懲罰就懲罰他們吧，這市場這樣被攪亂的話，沒法幹了。
2018年前7月，北京租金指數同比上漲10.7%，可謂年年漲勢驚人呀，大學應屆畢業生的起步工資，可沒聽說每年同比漲10%哦。
胡景暉表示，以自如、蛋殼公寓這類長租公寓運營商，因為融到資，有錢也有增長的要求，用高於市場正常價格的20%-40%在爭搶房源。
回答前文，作為一項商業操作手法，這是企業的自由經營範圍，以前家電，零售等價格戰都曾這麼幹過，但這是房地產行業呢，這是目前極其敏感的行業，不管是房價還是房租，都已被列入重點監控對象。
這麼做就不合時宜了，要被整治整治，整到一些企業倒閉才行。
房產大事，這已不再是嘻嘻哈哈的商業運作遊戲了。
財經作家邱恆明
房租暴漲，成為這個夏天揮之不去的陰霾。
這並非誇張。數據顯示，7月全國城市住宅租金大幅上漲，北京7月房租同比漲21.89%、上海同比漲16.46%、深圳同比漲29.68%。有中介坦言，具體到小區，漲幅更厲害，北京、深圳部分小區甚至超過了50%，堪稱暴漲！
正如網友們自嘲，追不上房價的人，沒想到有一天還會追不上房租。
不過耐人尋味的是，這次暴漲的背後閃現著眾多長租公寓的身影。在清華水木論壇，一位網友分享了自己的經歷：他在天通苑有套房子想租出去，原本預期價位在每月 7500 元；但自如和蛋殼兩家中介找上門來，爭著要這套房子，還互相抬價。三輪抬價之後，房租原地暴漲 3300，高達 10800元。
顯然，這並非個例。8月17日，北京住建委約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。
投資界
一、房租風雲再起
據貝殼研究院統計數據顯示，2018年前7個月，北京鏈家租金指數同比上漲10.7%，略高於2015年和2017年漲幅，低於2016年漲幅。單月來看，7月北京每平米月租金為91.5元，環比上漲2.2%。
為什麼房租上漲？現在市場上存在兩種觀點，一種就是我愛我家集團研究院院長鬍景暉所說，“以高出市場20%到40%的價格在收購，導致售房成本直接上升了。”這種情況是存在，好的房源往往是長租公寓運營商爭奪的焦點，為了競爭，彼此抬價，很常見。
但考慮到，長租公寓是近些年才興起，還處於行業發展期，而目前長租公寓佔整體市場份額僅為2%左右。對房租即便有有影響，應該還是有限。
另外一種就是，因為畢業季的影響。由於每年這個季節，大量學生走向工作崗位，市場需求大增，而供給有限，導致房租上漲。這也算是一個影響因素。
不過，無論如何，一個不爭的事實是----自從房子被定性為是用來住的，不是用來炒的，房價炒作似乎有轉移到房租炒作的跡象。
二、租房那些事
是否要從調控房價，到調控房租？這個確實應該引起社會關注。
有些人主張，房子是一種商品，房價上漲是市場的邏輯，不應該過多幹預，房租也是如此；
如果這點成立，食用鹽、大米是否也是一種商品，應該放開價格管制呢？
關注商品屬性，忽略社會屬性。這些年房價失控，未必沒有這方面原因。
三、由房價上漲，到呼喚符合時代企業精神
今天，“企業家精神”，這個詞彙被頻繁提起，彼得.德魯克《創新與企業家精神》，也曾專門論述。
它除了強調創新、敏銳、敢冒風險、堅毅、工匠精神、持續學習外，我想更要強調一種價值觀。
正如雖然逐利是商業的本質，但利他更是商業的原點。
企業家精神中更強調與社會和諧，正如西方初期資本主義所追求的，不謀取私利，用光明正大方法追求利潤，而獲取利潤的最終目的，是回饋社會。
日本稻盛先生是如此主張，也是如此做的；而小米雷軍，也聲稱，小米利潤率永遠不超5% ,超過部分全退給用戶。
這才是我們社會呼喚的企業精神。
如果真的做到了，全社會才真正進入一個良性循環。
胡兄財觀
我覺得長遠來看是件好事。
中介這樣燒錢大戰，短期內攪亂了市場秩序，但是長期也許會促使租房市場快速發展。
首先，雖然租金上漲的主要原因是中介的搶佔市場份額，但根本原因還是中國長期扭曲的租售比，租金對比房價太低了。
租金的絕對金額確實不低，尤其是一線城市，但是對比需求和房價，租房市場的不完善也可見一斑。並且，租房者掏了租金，還並沒有享受到應有的服務和保障。房東說賣房就賣房，說換人就換人，這個現象經常發生。
中介雖然短期抬高了租金，但是這個現象不會持久，因為租房市場的潛在供應量太大了，空置房很多，租金上漲肯定會釋放更多供應，資本不會有這個能力全部接盤的。
但是中介燒錢的結果肯定是為了掙錢。長期而言，這樣競爭的結果應該會推動租房市場進一步成熟，出現更為完善的長租房體系，替代部分購房需求。這樣也有抑制房價的作用。
諮詢師天生
不管是我愛我家，還是蛋殼自如58，都在推動房租的路上起了一定的作用。
北京五六環的房子9月份即將每月上漲500元，這意味著什麼？
漂泊租房的人成為了買不起租不起的一代人。
市場得順應經濟潮流，就像北京的新房一樣，當他漲到普通人難以接受的地步就會保持平穩下降。
物極必反啊！請這些房產中介自重！
深夜獨白
我愛我家這番炮轟說出了房租上漲的真相，但我覺得，它也是在憤恨自己沒能在長租領域分得一杯羹。
在運營長租房項目時，各家公司的思路和炒房客出奇的一致：先搶佔房源，製造壟斷，然後便可以趁機提價了。由於長租房源具備稀缺性，實現壟斷的難度並不大，只要加倍補貼房主便可以了——反正最後補貼成本可以通過漲房租的方式，讓房客來買單！
我昨天看到一個媒體報道便說，某房主想長租一套自己在北京的房子，自己的心理價位是每月5000元，結果兩家長租公司輪番抬價，硬是以每月8500元成交，這多出來的3500元，想來是要讓房客買單了。
所以我愛我家的炮轟捅破了這個行業的窗戶紙，我覺得事件好事，但考慮到我愛我家在長租公寓領域沒啥建樹，再細品一下“在長租公寓領域長期不盈利就是耍流氓”這句話，是不是也能感受到一絲絲自己沒能吃到葡萄的酸勁？
