8月初，“廈門樓市崩盤”被市場熱議，有自媒體報道稱“相比2017年3月高峰期，島內每平方米已經下降了1萬-1.5萬元，島外下跌6000-1萬元”。澎湃新聞走訪瞭解到，經過一年多的調控收緊，廈門島內島外的二手房價的確有所回落，島內每平方米降幅約5000元左右，島外則在兩三千元，根據房子的新舊程度、面積大小和配套則有所區別。
舉例來說，6月30日掛出來的、位於廈門島內思明區文興東二里，一套2室1廳1衛的67.39平方米的樓梯房掛牌價310萬元，單價約4.6萬元。“去年下半年這樣的房子，大概是335萬元。”廈門鏈家一名工作人員介紹。也就是說，去年這樣的房子掛牌單價4.8萬元多。
從廈門市國土資源和房產管理局主辦的廈門網上房地產網站上可以看到，某樓盤目前已領取了3次預售證，共批准了1291套可售房源。目前在售的是83-89平方米的戶型，總價在260萬-290萬元，均價3.3萬元/平方米。
廈門網上房地產上的數據顯示，2018年一季度，廈門市新建商品住宅的供銷比（批准預售量除以銷售量）為1.30，二季度為0.78。
根據諸葛找房數據研究院的統計數據，2017年3月，廈門二手住宅掛牌均價為42120元。今年1-7月，廈門二手住宅掛牌均價分別為50908 元、51000元、51060元、49245元、 49206元、49117元及48494元。
以更能反映市場行情的二手房來說，雖然掛牌價不是最後的成交價，但可以看出，與2017年3月高峰期相比，價格差仍有較大空間。
廈門現行的針對購房者的房地產樓市調控政策包括限購、限售、差別化信貸等。此前，廈門對非戶籍人士限購1套180平方米及以下的商品住房，但需在購房之日前4年內逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明。
此外，上述工作人員廈門市自5月起成年單身人士，擁有住房產權份額累計未超過50%的（含50%，共有人為直系親屬），可以另購1套商品住房。此前，2017年3月25日起廈門施行的樓市調控政策要求 “戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房”。
值得關注的是，島外三大純新盤紛紛在本週有所動作：翔安區融僑鉑樾府開放示範區，同安區招商雍和府開放營銷中心以及集美區富力院士廷舉行案名發佈會，一方面是高調的營銷推廣，另一方面，華爾頓1275、龍湖春江彼岸等開盤項目則多采取順推、認購等低調方式入市；
價格營銷方面，前期市場以價換量、加大優惠力度已經轉變成目前的房價“1字頭”營銷，同安區的大唐水雲間、古龍山語聽溪及禹洲香溪裡通過推1字頭起房源強力促銷，吸睛十足。
有分析認為，這是廈門精準調控，支持首套改善需求的針對性政策，並不意味著對樓市調控的放鬆。諸葛找房數據研究院首席分析師陳雷表示，由於2016年廈門樓市過度火熱，造成房價短期內暴漲，所以在2017年廈門調控政策不斷加碼後，房價出現回調跡象。但是為了避免在回調過程中引起市場的恐慌造成大量投資離場，進而引發市場的惡化。因此要在市場回調較大時通過刺激需求來穩定市場下行趨勢。歸根結底還是為了維持房地產市場的穩定，防止其“大漲大落”。
廈門網上房地產數據顯示，從分面積段交易情況看，新建商品房中120-144平方米的房源最為暢銷，共成交1486套，成交面積為19.4萬平方米，佔總成交面積的33%；100-120平方米的房源次之，佔總成交面積的15%。二手住宅則是中小戶型產品為交易主流，100平方米以下戶型交易4259套，佔比61%，其中60平方米以下戶型交易套數最高，達到1234套，佔比18%。
廈門網上房地產7月30日發佈的機構觀點認為，上半年廈門樓市經歷了由冷轉暖的發展態勢。一季度受春季傳統淡季影響，樓市漸休，表現平淡；二手住宅受2017年末交易稅費上調預期影響提前透支市場需求，交易量出現明顯下滑，市場處於觀望狀態。進入二季度，市場開始回溫，一二手住房銷售量均有所上浮。
此外，根據市場供需情況，廈門適時推行新開樓盤商品住房公證搖號、公開銷售工作，對社會關注度高、蓄客量大於房源量的項目，房地產開發企業要採取公證搖號開盤銷售。並結合“培育和發展住房租賃市場試點”“利用集體建設用地建設租賃住房試點”工作，多主體供給租賃住房，2018～2020年新建各類租賃住房佔新增住房供應總量的比例不低於30％。
今年以來，廈門正持續推進因城施策、分類調控，並抓緊建立健全房地產調控長效機制。與此同時，廈門還通過完善分類措施，按照“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”的原則，進行精準施策，預計後期廈門房地產市場將繼續保持穩定發展態勢。
閱讀更多 廈門城網 的文章
