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瑞達思數據顯示，7月瀋陽商品住宅備案196萬平，環比上漲30%，其中別墅銷量在短暫橫盤後，備案面積再次上漲，其中7月銷冠新希望錦麟河院單月備案金額2.3億，再次成為焦點。
別墅銷量 “井噴”棋盤山成焦點
事實上，2018年2月份以來，別墅市場的銷售情況就一直十分喜人，尤其是棋盤山版塊，區域內別墅強勢熱銷已經成為“現象級”事件，吸引了很多業內關注。
從過去幾個月的排行來看，每月別墅銷售榜單中，總會有棋盤山別墅入圍，甚至有時會佔據2、3席，尤其是在7月，地處棋盤山風景區核心位置的新希望錦麟河院更是穩居銷冠。
可以說，因為棋盤山別墅的熱銷，讓這個已經被定義為“景區”的版塊，再次成為購房者置業的焦點之一。
景區別墅更受購房者青睞
從2018年各項銷售數據來看，與城心的“配套型”別墅相比，地處景區內的“資源型”別墅更受購房者青睞，棋盤山別墅的熱銷也恰好說明了這一點。
事實上，由於城心新盤日趨減少，購房需求陸續外溢和周邊版塊的逐漸成熟，棋盤山別墅逐漸成為人們置業的首選，一方面是因為人們的置業理念正在從城心豪宅開始向景區別墅轉化，另一方面也因為棋盤山等景區內配套資源、交通路網逐步發展成熟。
與城心“配套型”別墅相比，資源型別墅不僅有著相對齊全的生活配套和十分完善的交通路網，而且有著城心別墅所沒有的豐富的自然景觀為依託。尤其是棋盤山別墅區，這裡不僅依山傍水，而且可以享受鳥島等不可複製的自然風景，這是瀋陽其它版塊別墅均不具備的，棋盤山所獨有的優勢，也是棋盤山別墅熱銷的核心原因之一。
棋盤山“離塵不離城”概念再走紅
整體來看，瀋陽的別墅產品分佈相對分散，且均不成規模。在售別墅產品相對集中的，只有沈北、棋盤山等幾個版塊，其中，棋盤山的別墅產品表現十分亮眼。
過去幾個月，瀋陽別墅備案面積top10中，上榜項目最多的仍然是棋盤山版塊，可以說，棋盤山仍然是購房者選購別墅產品時的第一選擇。尤其是在棋盤山南端，臨近二、三環和東西快速幹道，更為臨近市區，這一區域的別墅產品更是十分熱銷。可以說，區域內新希望錦麟河院在7月勇奪銷冠，進一步夯實了棋盤山“別墅霸主”的地位。
從別墅市場銷售榜單來看，新希望錦麟河院之所以開盤後銷售情況喜人，一方面是因為項目地處傳統別墅區核心位置，依山傍水，進有自然景觀，退又臨近傳統市區，有著先天的環境、休閒、度假、交通優勢，另一方面也是因為項目主打的新中式定位受到了市場的認可與追捧。
據瞭解，新希望錦麟河院將於近期加推150-210平方米城市級合院別墅產品，屆時勢必再次掀起一股“新中式”風潮。
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2017瀋陽房地產服務貢獻人物
2017遼寧省房協經紀專業委員會專家
瀋陽房地產協會監事
365淘房瀋陽站 & 棟察樓市 主編 李棟
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