昨日，南京市国土局挂出5幅地块，总出让面积约28.2万㎡。其中3幅地块位于江北江浦板块，另外2幅位于江宁滨江板块，这5幅地块均为涉宅用地，该批地块将于今年8月17日9时进行网上竞拍！
值得一提的是，本次挂地出现了重大改变，现房销售门槛全面取消，“竞自持”全面推行！
据江苏土地市场网公布的信息显示，此次一共推出5幅地块，分布于江北江浦、江宁滨江两个板块，总出让面积约28.2万方，起拍总价53.8亿元。
一、本次挂地，全面取消现房销售，竞保障房改为竞自持商品住房
本次挂地有2大看点颇值得关注！
1、全面取消现房销售。此次挂出的地块中，在竞得人确定标准中，全面取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛，以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求。
2、竞建保障性住房改为竞自持商品住房。此前土地出让，都明确达到最高限价后，仍有竞价的，则竞争保障房建设面积；此次挂地明确：达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。
对此，扬子晚报资深房产记者马祚波认为：
1）现在现房销售对于市场并没有多大影响，政府关于现房销售的标准一直都没有出来，可以看出现房销售只是一个过渡性的政策。政府此次调整土地出让规则，是综合考虑之下才做出这个改变，应该不是突然的没有预兆性的。
2）此外，南京现房销售的房子近期也是刚出来，也看不出来过去一年对于南京的市场有什么影响，所以我个人认为当初的现房销售只是个过渡性政策。
3）取消之后主要还是为了突出租赁房，之前是让开发商建保障房面积无偿提供给政府，现在就是不用无偿交了，可以自己拿在手里，但是不允许销售只允许出租，这个目的还是为了增加租赁房的面积。
4）从今年几次土地拍卖情况来看，出让的地块几乎都很难达到最高限价，市场上比较冷，这些开放商因为有限价政策的存在，也会看的比较淡，不会因为风头去抢。所以政策影响不大。
二、本次挂出的5幅具体地块信息如下：
1、NO.2018G36地块
为浦口区江浦街道文德东路南侧、康华路西侧地块。东北至康华路、浦口区国税局用地，西北至文德东路，西南至珠江路，东南至现状。
G36地块基本资料：
总用地面积：31158.8㎡；
出让年限：70年；
规划用地性质：二类居住用地、基层社区用地；
综合容积率：2.39；
地块起始价10.5亿元，最高限价14.8亿元；
起拍楼面价14100元/㎡，最高楼面限价19874元/㎡。
G36地块出让条件：
1）B地块为基层社区中心用地，须配建社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米；文化活动室建筑面积不小于400平方米，体育活动站建筑面积不小于600平方米，基层社区服务中心建筑面积不小于400平方米，社区警务室建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站建筑面积不小于120平方米，公厕建筑面积不小于60平方米。上述公共配套设施由竞得人代建，应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，建成后无偿移交浦口区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金额不作调整。
2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。
2、NO.2018G37地块
为浦口区江浦街道雨山南路以东、财八路以北地块，东至雨山南路，南至财八路，西至现状，北至现状。
G37地块基本资料：
总用地面积：44575.05㎡；
出让年限：70年；
规划用地性质：二类居住用地；
容积率：1.01≤R≤1.6；
地块起始价10亿元，最高限价14.2亿元；
起拍楼面价14021元/㎡，最高楼面限价19910元/㎡。
G37地块出让条件：
要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。
值得一提的是：G37地块紧邻着区域内的纯新盘——金隅紫京叠院。 项目预计今年下半年上市，具体时间待定。另外，需要指出的是，该项目楼面价高达20077元/㎡。
3、NO.2018G38地块
为浦口区江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东地块，东至荣庄路，南至花莲路，西至绿水湾北路，北至海桥路。
G38地块基本资料：
总用地面积：91345.7㎡；
出让年限：70年；
规划用地性质：二类居住用地、基层社区用地、幼托用地、商业用地；
综合容积率：1.89；
地块起始价17.5亿元，最高限价25.4亿元；
起拍楼面价10137元/㎡，最高楼面限价14712元/㎡。
G38地块出让条件：
1）C地块为基层社区中心用地，须配建社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米，文化活动室建筑面积不小于600平方米，体育活动站建筑面积不小于200平方米，基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米，社区警务室建筑面积不小于60平方米，居家养老服务站使用面积不小于150平方米，公厕建筑面积不小于100平方米，垃圾收集站建筑面积不小于80平方米。上述公共设施由竞得人代建后无偿移交浦口区政府，所对应的土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。
2）D地块内须配建一所12班幼儿园，由浦口区教育局完善用地手续，由海峡科工园负责建设，所对应土地按划拨方式供地，建设资金由浦口区财政局拨付。
3）E地块综合公园由海峡科工园负责建设，所对应土地按划拨方式供应。
4）地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑技术建设，且同一地块内须100%采用，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。
4、NO.2018G39地块
为江宁滨江开发区弘利路以西、锦文路以北地块，东至弘利路，南至锦文路，西至规划道路，北至纬七路。
G39地块基本资料：
总用地面积：64145.18㎡；
出让年限：70年；
规划用地性质：二类居住用地；
容积率：1.0
地块起始价8.8亿元，最高限价12.7亿元；
起拍楼面价6239元/㎡，最高楼面限价9000元/㎡。
G39地块出让条件：
1）该地块须配建建筑面积不小于7056平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。
2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，
全装修成品住房比例为100%。3）住宅建筑高度不得低于50米。
5、NO.2018G40地块
为江宁滨江开发区经六路以东、锦文路以北地块,东至规划道路，南至锦文路，西至经六路，北至纬七路。
G40地块基本资料↓↓↓
总用地面积：50867.49㎡；
出让年限：70年；
规划用地性质：二类居住用地；
容积率：1.0
地块起始价7亿元，最高限价10亿元；
起拍楼面价6255元/㎡，最高楼面限价8936元/㎡。
G40地块出让条件：
1）该地块须配建建筑面积不小于5595平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。
2）住宅建筑高度不得低于50米。
3）B地块须配建一座12班幼儿园，由江宁区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供应。C地块为基层社区中心用地，由江宁区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供应。
4）D地块为基层社区游园，绿地率不得低于70%，由江宁区政府出资并建设，该地块地下空间可设置地下停车设施，纳入C地块配建指标计算。
5）R2二类居住用地、Rax幼托用地、Rc基层社区中心用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中R2二类居住用地全装修成品住房比例为100%。
本次挂出的5幅地块将于2018年8月17日上午9:00进行网上竞价，敬请关注。
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