數據的透明，會讓購房者在買房的時候選擇更明晰。
如：截止到2018年8月17日，開封市場累計成交住宅7682套，摺合日均成交30+/套；
這是明面上的數據。如果我們把成交數據結合到項目來看，你會在發現，這些樓盤相對銷售的較好：金域華府，暉達新世界，恆大童世界，聖樺城，恆大帝景，西湖印象，恆大未來城，建業菊香裡，晉開四季城等。
從這份榜單上來看，似乎和我們在經常提到的市場上知名度較高的樓盤有些偏差。如：鄭開橄欖城，海馬公館，桃李春風，楓華西湖灣，康橋九溪郡，碧桂園國控保利城，鼎立國際城等基本上都不在這個榜單上。
那麼這是為何？
那麼目前在開封市場的購房流程大概如下：
客戶認購-交首付款-草簽合同（非網籤合同）-備案對沖房源-簽訂正式合同-完成備案。
那麼銷售價格組成也分為兩部分：
毛坯預售價+評估精裝價格。而市場上目前精裝或者成品房項目集中在恆大組團，如恆大帝景，恆大未來城，恆大文旅城（童世界）。
那麼看到此處，也許你已經明白。
從另一個角度來說，遏制房價上漲已經成為主流輿論。
以去年開封房價的上漲速度，基本上已超出了開封大多數購房者可接受的範疇。如果房價持續上漲，未來或許是：加大安置房/公租房/經適房（或另一種形式），給買不起房子和買房子有困難的人居住。商品房徹底迴歸市場，價格的判定交給市場決定。
不過，從當下來看，這或許是遠景。但在當下，似乎：
控制房價上漲，是對於大多數購房者，樂得看見的一件事。
這其中，亦會包括大多數的房地產從業者。
因為，和大多數的購房者一樣，他們也是購房群體。
高週轉的碾壓，讓從業者揹負的壓力已然遠超前幾年。一輪又一輪的百強進入開封，標準化的產品+營銷動作，也讓從業者忙於公司“內鬥”，“跑流程”。他們似乎，並沒有以前過的開心。
讓高週轉退出開封市場，讓割韭菜退出開封市場，讓掛著百強的旗號做著降標的產品的房企退出開封市場。甭管他們是TOP前3還是TOP前20，購房者永遠不應該為品牌溢價買單。
你好好蓋房，便是對購房者最大的尊重，也是對房價的尊重。
你不把營銷費用於公關，而是用於實實在在的樣板區展示，做給客戶回饋，做到出街的廣告無吹噓，這也是你對職業的尊重。
回到開封市場，這個時候，是否應該急於買房？
我想大多數人給到的答案都是，剛需，上車永遠不晚。但在當下，不妨等個半個月，因為激戰即將拉響。在金九銀十到來的時候，開發商的急躁程度遠比你想象的更為急躁。
錢，現金流，銷售任務，這把懸在頭上的劍，落下來，誰都難受。
你不必著急，這一輪到開封的百強房企還都沒出手，還都在蓋房+拿預售證的道路上奮力前行，因為他們知道，金九銀十之後，封土期即將來臨，銀行放款會進一步減慢，雙重重壓之下，這場60天的金九銀十之爭，不拼，怎麼行？
誰會在這場戰役中取得優勢，僅為個人觀點。
【抱歉，很難把市場上所有的項目都一一想到。如有缺失，後期文章再補。】
從工程角度上來說，對於高層項目來說，藍城誠園，寶隆盛世（已被弘陽收購），北大未名府，鄭開橄欖城6期香頌等優勢相對明顯。對於多層項目來說，康橋九溪郡也是佔據上峰。至少，這些樓盤的工期搶出預售證都問題不大。
當然，對於市場上目前在售的鼎立國際城，楓華西湖灣，恆大帝景，恆大未來城，恆大文旅城（童世界），海馬公館，綠城桃李春風，晉開四季城，東潤銀基望京等在售項目和已有預售證的項目來說，工程問題同樣不大。
而沒有預售證，還想賣高價的項目，目前也有，但我相信購房者心中自然有桿秤。
你不用急，看他表演。
總之控制房價上漲，已是政策層面的主流表態。
在開封的接下來的幾個月裡，無論你是預測微漲，平穩，還是微跌，答案都至少是，漲幅速度會大幅度下降。即：除了成本性上漲以外，開封的房價在未來4個月很難大漲。當然，從毛坯到成品或者精裝，這種成本性上漲的因素除外。
總之，如今的開封市場已經進入觀望期。
閱讀更多 開封買房幫 的文章
