盘点一周大小事，述说一周新鲜事！7月29日至8月5日的一周里，国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢？气象君梳理了一下，恐挂一漏万，所有消息均来源于媒体公开报道，仅供参考。
一周重磅
洛阳三天仨”地王“
8月1日18:41，洛阳LYTD-2018-19号地位于长夏门街与展览东路交叉口东北角，居住兼商业用地，容积率大约等于1小于等于3.5，面积58229.511平方米（折合87.44亩），起始价376万元/亩，历经126轮，以924万元/亩成交，成交总额8.07亿元，竞得企业为洛阳浩德安澜置业有限公司。
8月2日20:45，洛阳LYTD-2018-21地块位于长夏门街与展览东路交叉口东南角地块二，居住兼容商业，容积率大约等于1小于等于3.5，出让面积47518.006平方米或71.277亩，历经156次竞拍，起始价376万元/亩，结束价930万元/亩，成交金额共计6.63亿元，竞得企业为河南省中成房地产开发集团有限公司。
8月3日10:00，洛阳LYTD-2018-24地块位于西工区光华路与唐宫中路东北角，出让面积6516.313平方米或9.774亩，住宅兼容商务办公，起始价658万元/亩，历经109轮竞争，以1358万元/亩成交，容积率1.0≤容积率≤6.5，竞得企业为信德置业有限公司，隶属丹尼斯集团。
一周河南资讯
河南建立省域内建设规模用地指标统筹调剂制度
8月2日消息，河南省国土资源厅将对全省18个省辖市和10个省直管县（市）剩余的新增城镇工矿建设用地规模指标进行统筹调剂，加大力度盘活闲置土地。
3588.4亿元！上半年河南新增社会融资规模继续领跑中部六省
8月2日，来自央行郑州中心支行的消息，上半年河南省社会融资规模增加3588.4亿元，在中部6省继续保持首位。据了解，截至6月底，全省本外币各项贷款余额45862.6亿元，同比增长12.7%；本外币各项存款余额64037.9亿元，同比增长5.7%。
国家数字经济试点重大工程研究中心落户郑州
7月31日，“国家数字经济试点重大工程研究中心”在郑州高新区揭牌成立，将探索数字经济的新模式、新途径，助力河南推进国家大数据综合试验区建设。
河南新入库33个PPP项目，总投资363亿元 | 项目表
7月31日，河南省财政厅发布关于2018年第八次调整PPP项目库的公告，经审查，本次符合调入项目管理库项目16个，总投资243亿元；符合调入项目储备清单项目17个，总投资120亿元。
河南遴选扶持20个文化产业特色乡村试点
7月30日，河南省文化厅印发通知，决定开展全省文化产业特色乡村试点推荐工作，择优遴选产生20个左右文化产业特色乡村试点给予重点关注和扶持。
郑州市柳林/西岗村/西韩砦城中村改造等3865亩规划出炉
8月3日，郑州市城乡规划局公布郑州金水区柳林、西韩砦、王府坟城中村改造详细控规和中原区西岗村城改详细控规，共涉及土地3864.75亩。
其中，金水区柳林方面，陈砦共涉及6宗二类居住用地，容积率较高，有1宗土地容积率为4.0，容积率3.7的为2宗;此外，还有1宗为3.8。该范围内还涉及中学2所，小学2所，幼儿园3所，综合体育中心1处，社区体育活动场地6处等。
中原区西岗村方面，涉及12宗二类居住用地，容积率2.5-4.2之间不等，另外，改造范围内还设置有文化设施用地、中小学用地、商务用地、公园绿地等。值得一提的是，关于地块开发问题，业内普遍认为：后期或将由名门地产开发。
金水区西韩砦方面，分别包括1宗二类居住用地和1宗商务用地，值得一提的是，地块内分别设置有公共服务设施幼儿园、社区卫生服务站、文化活动站等。规划总用地面积243亩，改造用地面积约155亩。
金水区王府坟城中村此次参与改造的为安置用地，改造面积390亩，涉及住宅、中小学用地、城市道路用地。
西部航空郑州分公司揭牌，郑州机场开启“双基地公司”运营
8月3日，西部航空有限责任公司在河南机场集团举行揭牌仪式，正式成立西部航空郑州分公司。这是继南航河南公司之后，入驻郑州机场的第二家基地航空公司，郑州机场从此步入“双基地公司”运营新阶段。
郑州出台新规：开发商五证不全售房 罚款+没收房款
8月2日，《郑州市城市管理系统行政处罚裁量标准》在郑州市政府网站公布。《标准》规定，对未取得商品房预售许可证预售商品房的，依据《河南省城市房地产开发经营管理条例》第29条房地产开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由房地产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，并处以5万元以上10万元以下罚款。对建设单位未组织竣工验收，擅自交付使用的，依据“建设工程质量管理条例”第58条第（一）项：对违反规定者，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。
紧邻新郑机场，两条地铁直达！郑州南站最终设计方案公布！
8月2日，郑州市城乡规划局召开《郑州南站设计方案》成果新闻通气会，首次全方位透露郑州南站设计细节及目前的建设情况，郑州南站位于郑州航空港经济综合实验区中部，新郑国际机场东南方向约6公里处，北距郑州市中心城区约30公里，车站东侧为豫州大道(万三公路)、南侧为展茂路、西侧为会展路(物流三街)、北侧为仓储二街，均为城市主干道。
根据规划，郑州南站的定位是以高铁站房为核心，同时兼具空铁换乘中心、高铁物流中心、汽车客运中心和旅游集散中心的现代综合交通枢纽。据了解，郑州南站主场下方正在进行地铁9号线和13号线工程，完工后南站主场即可正式进入主体施工。地铁9号线郑州南站工程计划今年8月底主体结构完工，13号线工程计划在今年12月底完工。
郑州“高速东二环” 10月将建成通车
7月31日，来自全省交通运输行业半年工作会的消息，今年10月，机（场）西（华）高速二期将建成通车。届时，郑州航空港区“绕城高速”将建成，郑州也将拥有“高速东二环”。随着机西高速二期的通车，这条郑州航空港区的“东环高速”将与郑民高速、京港澳高速、商登高速合围形成航空港区的“绕城高速”。
起拍价超30亿！郑州航空港区挂牌出让十宗地共767亩
7月31日，经新郑市人民政府、中牟县人民政府、郑州航空港经济综合实验区（郑州新郑综合保税区）管理委员会批准，新郑市国土资源局、中牟县国土资源局、郑州航空港经济综合实验区（郑州新郑综合保税区）国土资源局决定以网上挂牌方式出让郑港出〔2018〕122号（网）等 10宗国有建设用地使用权。
相关链接：郑州航空港区规划领事馆附近首次集中挂牌住宅地！至少有8家房企已进驻……
上半年GDP增长11.7% 郑州航空港区主要经济指标保持中高位增长
7月31日，来自郑州航空港区的消息，今年上半年，港区生产总值完成338.7亿元，同比增长11.7%，分别高于全市、全省3.2个百分点和3.9个百分点，增速在全市16个县市区中居第一位；规模以上工业增加值同比增长10.9%，分别高于全市、全省3.6个百分点和3.2个百分点；一般公共预算收入完成22.4亿元，同比增长25.4%。
上半年平顶山市GDP同比增长8.0%，高出全省0.2个百分点
8月1日消息，平顶山市上半年全市固定资产投资同比增长11.1%，增速分别高出全国、全省5.1个、1.8个百分点，居全省第一位，同比提升3个位次。从结构上看，上半年第一、第二产业投资增速分别同比下降5.8个、2.0个百分点，第三产业投资同比增长23.3%，是拉动投资增长的主导力量。
平原新区热电联产及城市集中供热项目签约落地
8月1日上午，新乡市平原示范区管委会与国家电投集团河南电力公司合作建设运营平原示范区热电联产及城市集中供热项目在示范区市民之家3楼圆型会议室成功签约。
此次签约的项目总投资11亿元，主要内容为以背压机组建设为主的热电联产项目和城市供热管网建设，包含投资7.6亿元、占地160亩的热源厂一座及配套设施以及投资3.4亿元、长度约为40公里的供热管网建设，旨在为示范区城区居民集中供暖及为工业企业提供工业蒸汽。整个项目建设周期为2年，与项目建设同步启动调峰锅炉及配套市政管网建设，今年冬季即可实现居民集中供暖。
专家观点
吴仲豪：发展商以后肯定要转型
从发展商做生意的角度来看，过去的10到20年，发展商买地盖楼，销售房子的传统套路，现在很难再获得支持。发展商以后肯定要转型，而且产品的团队如果转型不行就要换掉。发展商的产品的设计要有一些新的概念，比如说要把房地产和高科技融合。你在每个城市做房地产，要能吸引一些人才去做你的生意，政府才会认可你的价值。简单的土地增值的利润空间恐怕是没有了，在产品上进行创新才能继续发展，才能继续获得利润。
朱中一：未来十几年房地产发展空间仍然很大
展望未来，我国的房地产业起码还有十年左右的发展期，主要原因是城镇化还在持续推进。我国2017年常住人口的城镇化率为58.52%，户籍人口城镇化率为43.35%。按照《国家人口发展规划（2016-2030年）》，我国常住人口城镇化率在2030年左右达到70%，2030年前后我国人口也将达到14.5亿的峰值，预计2016年-2030年农村向城镇累计转移人口2亿人。再加上二胎政策的放开，单人家庭、单亲家庭以及“丁克家庭”比例的提高，新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放。
总之，未来十几年，房地产发展的空间仍然很大。至于2030年以后，既有小区和存量房的改造、二手房的交易、加上必要的新建项目，累计数量肯定不小，所以我们不必为市场的前景担心。
国内政策
中央政治局：下决心解决好房地产市场问题 坚决遏制房价上涨
7月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务，实施好乡村振兴战略。下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
发改委：上半年商品房销售增速回落 带动相关消费增长放缓
8月2日，来自国家发改委发布会的消息，今年以来，商品房销售面积增速较去年明显回落，上半年同比增长3.3%，比去年同期回落了12.8个百分点。受商品房销售增速回落影响，家具家装类的商品销售增速回落态势明显。
自然资源部：逐年减少闲置土地多地区的新增用地计划
7月31日消息，自然资源部发布关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知。《通知》在大力推进土地利用计划“增存挂钩”，各地区处置批而未供和闲置土地任务均完成的省份，国家安排下一年度计划时，再奖励10%新增建设用地计划指标，任一项任务未完成的，核减20%新增建设用地计划指标；规范认定无效用地批准文件；有效处置闲置土地；做好批而未供和闲置土地调查确认；加强“增存挂钩”机制运行的监测监管等方面做出要求。文件自下发之日起执行，有效期五年。
住建部牵头 中介漫天电话卖房将被严惩
7月30日，工业和信息化部联合最高人民法院、最高人民检察院、教育部、公安部、住房和城乡建设部等十三部门，印发《综合整治骚扰电话专项行动方案》的通知。
其中，明确严格规范售房租房电话营销行为。将由住房和城乡建设部牵头，加强对房地产开发企业、房地产经纪机构和房地产经纪人员的监督管理，严格落实中介机构备案制度，严格规范电话营销行为。
深圳“房改”正式落地！商品房只占四成
8月3日，深圳市人民政府办公厅正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（深府规〔2018〕13号），这意味着深圳版“房改”方案正式落地。未来，深圳商品住房比例将仅占40%，保障和人才住房将覆盖绝大部分人才和中等偏下收入居民，确保户籍特困人员、低保及低保边缘家庭应保尽保。
其余60%将由三部分组成，分别是：——人才住房，占住房供应总量的20%左右，重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才供应，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。对符合条件的高层次人才实行更加优惠的政策。——安居型商品房，占住房供应总量的20%左右，重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。——公共租赁住房，占住房供应总量的20%左右，面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，建筑面积以30—60平方米为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。此外，政府还将对符合条件的各类人员进行住房货币补贴，探索采用住房租赁券的形式发放住房租赁补贴和人才安居补贴。
深圳新政落地：住宅限售三年 暂停企业购买商品住房
7月31日傍晚，深圳市人民政府办公厅转发市规土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知。《通知》暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房，各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。
长春：商品房必须申报价格才可销售 高于申报价不予网签。
7月30日，长春市住房保障和房地产管理局发布《关于商品房销售价格有关问题的通知》，《通知》提出，所有在售的商品房（含现房）须向长春市住房保障和房地产管理局行政审批办公室申报销售价格后方可销售，否则不予网签。未申报过销售价格的项目，须补充申报价格。此外，《通知》要求各房地产开发企业应按申报价格规范销售，高于申报价格的房屋不予网签。该《通知》自2018年8月1日起执行。
国内市场
长沙：严厉打击非法中介违规提取住房公积金等行为
8月2日消息，近日，长沙住房公积金管理中心与长沙市公安局联合下发《关于开展打击非法中介违规提取住房公积金工作的通知》，《通知》明确，两部门要建立打击非法中介骗提住房公积金行为的协作联动机制，并建立跨地协查机制，共同防控违规提取住房公积金行为。
苏州新规：8月1日起，房贷不满5年提前还款将收违约金
8月1日消息，苏州四大行将统一政策，针对提前还房贷的客户将收取一定违约金。消息称，自8月1日开始，客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。具体而言，违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元，对此消息，中行、农行、工行和建行四大行均给予确认。
企业动态
建业地产1-7月销售额276.19亿元 同比增长81.9%
8月3日，建业地产股份有限公司发布公告称，公司7月单月取得物业合同销售额为22.9亿元，同比增加为76.7%，合同销售建筑面积27.9万平方米，同比增加为53.7%，每平方米的平均销售价格为8205元，同比增加为14.9%。
截至2018年7月31日止7个月，建业地产已取得物业合同销售总额276.19亿元，同比增加为81.9%，总合同销售建筑面积372.6万平方米，同比增加为52.4%，每平方米平均销售价格为7413元，同比增加为19.4%。
东方鼎盛集团成功摘牌主城区二环内三宗稀缺住宅地块
8月1日上午，郑州市国土资源局以网上挂牌方式出让郑政出〔2018〕93、94、95（网）地块的国有建设用地使用权，此次网上出让地块均位于郑州二环内（分别位于管城区二里岗南街、魏庄西街、石化路附近）且都为城中村改造项目用地，使用权面积52259.03平方米，折合78.38亩，起始总价71790万元，用地性质涵盖城镇住宅、零售商业、商务金融、餐饮、旅馆。
三宗地最终由郑州鼎发置业有限公司摘得，该公司为东方鼎盛地产发展有限公司下属公司。本次所推三宗地块系东方鼎盛花样城项目首批摘牌地块，项目后续土地将陆续入市摘牌，用于项目整体开发建设。
正恒国际控股16亿元购房尾款ABS成功发行
7月31日，正恒国际控股发布公告，其全资附属公司河南兴汉正商置业有限公司16亿元购房尾款资产支持专项计划成功发行。据悉，该计划总发行规模为16亿元，分为两个份额发行。第一种份额是30个月期资产支持证券的优先级份额，发行金额为14.3亿元，发行利率为7.2%。第二种份额是30个月期资产支持证券的次级份额，发行金额为1.7亿元，无固定利率，其收益为优先级份额分派后的剩余部分。
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