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克而瑞创新事业部
7月大数据研究集锦
如约而至
楼市历史
从数据角度看中国楼市30年及其格局变迁回顾中国房地产的历史，需要将时间倒回至1980年，这一年房子被定义为商品，可以进行买卖，房地产成为一个产业。直至1987年，深圳进行了中国土地第一拍，中国房地产才正式进入商业化时代。
城市研究
1、中国式行政中心搬迁史（上）
在中国快速的城镇化进程中，新城是其重要的发展载体，新城为城市功能、空间拓展提供了增量、开放的解决方案，也成为城市经济的重要增长极。2、中国式行政中心搬迁史（下）
行政中心迁移与房地产市场息息相关。
本文将从人口变迁、产品结构变迁、项目定位变化、价格变化来看行政新城房地产市场的阶段性变化特征。3、以长沙为中心的卫星城市，哪些更有进驻机会？在“房住不炒"的总调控基调下，长沙等二线城市调控趋严，在房价涨幅行政受限、利润空间受控和拿地风险突增的背景下，越来越多房企将眼光调整到地州市发展。
那么，以长沙为中心的卫星城市，哪些还存有进驻机会？4、双核山东，青岛势头总压省会？
href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUyNzgyMDIwMA==&mid=2247483903&idx=1&sn=f46533dd937e4cc20bb761f86b0b544f&scene=21#wechat_redirect">济南1
href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUyNzgyMDIwMA==&mid=2247483903&idx=1&sn=f46533dd937e4cc20bb761f86b0b544f&scene=21#wechat_redirect">青岛2中国的广域疆土上，存在不少“双核”省份，比如山东的济南与青岛，一个是历史千年的古城，一个是只有百十年的新市，两座城市发展到现在各个方面到底孰优孰劣？5、大数据告诉你去哪生二胎（上）
高房价抑制了二胎出生率的爆发？
其实，经济、教育文化、医疗及居住舒适度也都是衡量因素。
本文将从大数据的角度剖析：哪个城市更适合生二胎。
人口变动
1、从返乡置业与内生需求看三四线城市投资潜力（上）随着北京、上海等特大城市严格限制人口规模，人口流入增速近些年来一直呈下降趋势，加之受限购政策及高房价影响，以及不少务工人员逃离“北上广深”及部分二线城市，
人口回流趋势明显，返乡置业也成为了近年来春节期间的楼市热点。2、从返乡置业与内生需求看三四线城市投资潜力（下）
上篇从人口回流趋势、返乡置业潜在需求基数及返乡置业动力三个方面全方位解读了返乡置业，并得出了结论。
下篇将利用大数据模型计算城市常住人口年龄结构，预测城市的主力购房人群规模及占比。3、基于“六普”的人口数据简析从城市角度看全国常住人口的分布情况发现，我国常住人口沿着明显的聚合闭环，整体显著向东南沿海地带倾斜。其中更以重庆、上海、广州、北京、天津等大都市为主要的集中地。
4、当前中国城市人口新格局探析（上）：从人口自然增长视角看城市前景
中国人口红利正在消失，
各城市使出浑身解数来招揽人才。
本文将从人口迁徙、自然增长和政策激励三个纬度对区域层面、城市层面人口分布发展趋势进行深入分析，以探究城市未来发展潜力。5、当前中国城市人口新格局探析（下）：从人口迁徙视角看城市前景据不完全统计，去年10月以来大部分城市的新政中都有人才相关优惠措施。
从人口机械变动所呈现的空间结构特征，看所谓的人才新政是不是徒劳，一目了然。
土地产品
1、2018年上半年全国土地市场表现
2018年上半年，全国的土地市场仍然火爆，土地出让价格屡创新高。
根据CRIC系统354个城市经营性土地的成交统计，从土地成交用地面积、成交金额、成交楼板价、溢价率等方面，通过热力图来看看全国各城市的表现。2、土拍遇冷？看看18年江苏土地市场数据最近刷屏最多的，就是“土地降温”，上海、苏州土拍市场凉凉，在此之前杭州、无锡等地，早已传出土拍遇冷的消息。
为何多地土拍遇冷？
房企拿地顾虑什么？
3、龙湖：高周转外的另一条千亿之路
相对于碧桂园等企业的高周转和广覆盖，龙湖则以稳健、深耕、产品力为企业标签，走出了另一条千亿之路。
产品是企业的核心竞争力，从这一角度而言，龙湖的千亿之路走的更为稳健，也更值得其他企业学习。4、浅析长沙洋房产品格局与发展洋房发展至此，传统的解释似乎已不能完全覆盖目前的洋房产品。
那么，到底什么是洋房？长沙的洋房格局又如何呢？
5、盘点商业公寓的多维产品创新方向
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