在現如今資本快速流通的社會，誰都有可能遇上資金急缺的時候，應運而生的貸款就成為了解決問題的最有效的渠道之一。當然，貸款並不是隨便什麼人都可以貸，特別是大額度的貸款，一般會要求貸款人抵押一定的資產，最常見的就是名下房產和車子了。
而我們經常會聽到，某人抵押了房產，某人質押了車子，“抵押”和“質押”到底有什麼區別？房產如果質押會有什麼後果？這個問題還真得認真看看，一字之差，卻有可能讓你無法居住屬於自己的房子，無法駕駛屬於自己的車子！
抵押與質押有什麼區別？
抵押，指的是債務人或第三人不轉移某些財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。
質押，則是指債務人或第三人將其動產或權利移交給債權人佔有，將該動產作為債權的擔保。
從定義中，我們可以看出兩者在佔有權上的一個明顯的不同：抵押物不轉移佔有，也就是說將財產抵押給債權人後，債務人或第三人(抵押人)仍有權佔有並使用該抵押物;而質押則是轉移佔有，即動產被質押後，債務人或第三人(質押人)雖有動產的所有權，但沒有動產的佔有權，也就沒有使用權。
其次，兩者在同一擔保物能否重複設定擔保權上不同：在抵押中，當抵押物價值大於所擔保債權時，其餘額部分可以再次抵押，也就是說你可以在抵押物進行抵押後還有剩餘價值時，可以在其他地方進行另外的抵押。而在質押中，法律不允許在同一質物上重複設定質權，即當你把財產質押出去後，不能同時將其再質押給第二個債權人，質物不能同時被兩個或以上的債權人佔有，質物的佔有人是唯一的。
房產如果質押會有什麼後果？
一般來說，房產不會以質押的方式進行貸款，質押的標的只能是動產和權利，抵押的標的是不動產或動產，房產屬於不動產，所以只能抵押，不能質押。那麼動產既可以抵押，也可以質押，車子屬於動產，為什麼我們聽到較多的是質押車子，而較少聽到抵押車子？
其實，原因就在於一個折舊問題，我們都知道車子使用多了，會有磨損和損耗，導致性能下降，其本身的價值也會有所降低，所以債權人為了保證自己的利益，傾向於讓借款人做車子質押而不是抵押。
一字之差，謬之千里，提醒大家在貸款時，一定要看清楚合同上寫的是“抵押”還是“質押”，因為這決定你有沒有權利使用屬於自己的財產。
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