目前全北京有60个左右限竞房项目+地块，大兴有8个项目+4个地块，数量多，扎堆且集中入市~~大兴区近10年没有小面积新盘供应，这些项目入市将填补区域内小面积空白，稀缺房源将一席难求，更有新机场带动区域升级，未来潜力无限。
不过，项目太多，很多粉丝也在纷纷在问拆哪该如何选择？拆哥与晨阳应大家请求，为大家带来南城限竞房全对比，从区位、小区、户型、配套等方面为大家一一分析。
先来看图：首先从区位上来说，8个项目主要位于黄村、旧宫、亦庄、瀛海这四个区域。
一、黄村：成熟老城区，颐景万和＼金悦府＼金地悦风华
这四个区域中，黄村属于老城区，生活气息浓厚，配套成熟，但是老城的特点就是当初的规划建设没有那么完善，大家会觉得有点“乱”，配套虽然完善却没有那么“洋气”和“高达上”，所以黄村目前二手房的价格仍然是属于洼地，新房也很稀缺。交通方面，有地铁4号线、S6号线、京雄城际铁路过境。
从具体项目来说：
l 颐璟万和是远洋地产和金融街控股联合开发的，优势有３条，一是地铁，距离4号线义和庄地铁站800米，距黄村高铁站800米，“义和庄”在黄村呢，反而是相对比较新的区域，未来规划的会比黄村老城科学，新机场和雄安的利好未来也都能辐射到。在配套方面，目前周围还是稍显荒凉，不过也临近老城区荟聚、时代天街2大商业，大兴未来60%三级甲等医院在黄村。另外，黄村火车站本身就是规划中S6城际联络线的换乘站，将来到亦庄、通州这些新城都很方便。２是学校，永华实验学校，是九年一贯制的公立学校，大兴少年宫近在咫尺，有娃的家庭是有福啦。３是公园，项目由三公园环绕：念坛公园、清源公园、小龙河绿地，基本上出门就是公园，小龙河绿地有高尔夫球场，所以项目开窗可见18洞高尔夫果岭，视野也是rio无敌了~具体到房源来说，整个小区只有三栋楼，户数比较少，预计推出400套，容积率2.5。均价55016元/㎡，最低445万起，首套首付40%也就是说最低首付178万，项目户型有84平2房2厅1卫、88平3房2厅1卫、89平3房2厅1卫和133平4房2厅，现在只开放的是133平样板房。亮点是不仅有阳台，还送飘窗，令人感动啊！如果是边户的话，可以有全明格局，和面积利用率更高的U型厨房。8月中旬就开盘。
l 金悦府紧邻颐景万和，同颐景万和的其他优势基本类似。两者对比来看，金悦府离地铁更近，距离义和庄地铁站仅400米，此外在户型设计上优势更明显，最小户型68平米，项目整体均价55016元/平米，预计首付150万即可上车一套金悦府的小两居，算是该区域内门槛最低的新房项目了。整个项目有高层住宅、洋房和叠墅等多种产品，总户数493户，毛坯交付，预计2020年交房，由金融街一级物业提供服务，确保项目从品质到后期居住都能给业主较好的保障。
总的来说，颐景万和以及金悦府都是黄村“交通+配套+预期”非常不错的项目，和周边二手房对比，价格虽然不大（黄村的保利茉莉5万7左右，离得稍微远一点的品质小三居万科橙4万8左右），但新房的品质和居住舒适度也还是非常好的~在大兴附近工作或者4号线沿线如中关村、金融街等地方上班的同学们都可以考虑起来~~到中关村大约一小时，通勤距离很可以了。
l 金地悦风华距离颐景万和和金悦府稍远点，更靠北，附近的地铁、医院，教育、影视产业等都有一定规划，未来的配套大概率变好，对于一些刚需首套，改善的购房者都有一定的硬性吸引力。缺点是现在距离地铁较远，未来19号二期南延长线可期，楼盘多数沿街，可能会存在一定噪音。适合项目周边上班或者自驾人群。项目的优势是：户型不错，其89㎡三居两卫全明户型限竟房比较罕见。
二、旧宫：距市区最近，首开保利熙悦林语
旧宫位于南四环到五环之间，优势是距离五环近，拥有大型商业配套：世界之花假日广场。去年出台了一个“旧宫城市化建设规划”，主要就是区域内拆迁、改造，“减地、减人、增绿、完全实现城市化”，所以就区域发展来说是不错的。
从具体项目来说：
l 首开保利熙悦林语就在五环边儿，是大兴目前限竞房中距五环最近的，地铁方面，距在建8号线-五福堂站1000米，德茂站1200米，较为便利。自驾上南四环开车不到10分钟就到。所以说开车的话，到东、南各个核心板块还是非常方便的。户型上来看属于刚改/改善盘，主力户型220-280m²叠拼，136㎡三居，最低首付：叠拼450万，三居285万。均价52315~54900元/平米。7月开过一次，预计8月开盘。环境方面临南海子湿地公园，也不错。
三、瀛海：发展中，８号线在建，瀛海府＼万和斐丽
瀛海位于南五环到六环之间。发展中板块，最大的优势是8号线三期南段珠市口站至瀛海站计划2018年开通，未来潜力大。大开发商拿地多，区域内的纯商品房主要以改善型住宅及别墅为主。所以目前瀛海的两个项目是大兴比较热的盘，都已经开盘且去化率不错。从具体项目来看：
l 瀛海府是北京所有限竞房中第一个开盘的，当天场面火爆，均价52449元/㎡，８８小三居已经售罄，目前剩余２００多平合院。
l 万和斐丽均价52449元/平米，总价470万买90平三居（15层的高层），可以说是大兴最刚需的限竞房了，未来还有叠拼和合院。位置方面标准地铁盘，临在建地铁8号线瀛海站，预计今年年底开通。自驾也很方便，距五环京台高速出口1000米，出门上高速。户型方面有６０平南北一居比较稀缺，还有８０平东西两居室总价较低。７月１９日已经开盘一次，目前60一居室几乎没有，想要的朋友可以联系我们争取，80-90平还剩余100套左右。
四、亦庄：产住一体+南海子公园，禧瑞天著＼和悦华锦
亦庄位于东南五环边。是经济技术开发区+国家高新技术产业园区，有不少企业产业园如京东＼经海产业园＼移动硅谷创新中心等。河西区域有科技文化中心、居住区以及汽车产业基地，北京奔驰等。整体来说是一个集产业园和居住区为一体的地方。环境临近南海子湿地公园，媲美奥森。
从具体项目来看：
l 和悦华锦位于亦庄河西板块，主打低密度居住舒适型的洋房，优势总结起来有三点，第一：容积率只有1.8，大兴限竞房中最低，低密度宜居洋房；第二：紧邻人大附中，一墙之隔，虽不能确定入学，但学术氛围浓厚，未来租金必然高涨；第三：在园林规划上结合十二节气，打造一府十二园的园林规制，囊括四季代表性美景花植，居住舒适度高。项目均价52695元/平，据说是限价房里推出套数最多的限价房，90户型和130 户型宽敞舒适，全明户型，一共推出1823套，临近纯商品房金茂府单价在62000元/平米，性价比难得。缺点是目前没有地铁，未来也没有规划，配套也主要依赖亦庄核心区配套
l 禧瑞天著：远洋+首创联合开发，目前均价5.2，核心竞争力是交通，离“次渠南”地铁站仅有500米，地铁就位于小区的东南角，未来17号线开通，差不多8站地即可直达国贸。目前周边配套还行，离京东总部1.2公里。学校配套有建华学校，小学初中公立，高中私立，离项目600米。小区内有配套幼儿园和社区医院。小区人车分流，比较优质的是左边几栋高层可以观河景，最南侧的两栋高板楼只有一个单元，两梯四户，比较舒适。整个小区以90为主，89三居室的户型有两种，还有116的四居，138的四居。比较难得的是89平三居室南北通透的户型有洋房楼栋，不过已经排号排满了，另外一个89户型是两居室，可以隔出来三居室，是单价最低的，差不多5.1。116平的四居室整体有些比较局促。2020年交房。预计2021年下房本。下房本之后五年。首套首付四成，二套首付八成，组合贷公积金贷接受。房子封顶之后开始还贷款。目前排卡验资50万。缺点是小区密度较高，配套不成熟。
所以对于亦庄的两个限竞房，对比还是很明显的，想要居住舒适度较高，选和悦华锦，想要离地铁更近更方便出行，选禧瑞天著。
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