刚刚过去的7月，楼市重磅消息不断，中央政治局会议明确表态，坚决遏制房价上涨。

据统计，今年上半年，全国各地出台近260次的房地产调控举措。“稳房价”成为当前楼市调控大趋势。

现在房贷市场如何？

数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨，购房者成本继续增加。

不过，昨日中国工商银行和中国农业银行调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好。

这是否意味着房贷利率上涨接近尾声？下半年，房地产市场走向如何，能否给“炒房客”喘息的之机？

购房者贷款200万多还30万

8月9日，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。

据了解，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房贷利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%；8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样作此变动的还有农行上海分行。

农行上海市分行方面则对媒体表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。

2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。

2018年7月，全国首套房平均利率最低的城市前十分别为：

上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。

其中，首套房贷款平均利率本月最低值为上海5.16%，持平上月；最高值为武汉6.35%。

首套房贷利率上涨，对购房者的购房成本将产生较大影响，购房成本上升。

以最新首套房贷平均利率5.67%贷款200万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为216.5万元，要比去年同期多还30万利息。

专家：未来一年将是楼市低谷期

近日，有自媒体发布关于“厦门地价腰斩、房价暴跌”的文章刷屏。消息一出，便触动了业界的“神经”，房地产看空派声音四起。泡沫破灭或多城房价下跌等消息接连不断。

对于今后的房地产市场，

主要是因为，这次上行周期比较长，过去通常为一年半到两年，这次从2015年5月至今已经上行了3年时间。过去下行一般是1年左右，这次估计要拉长到2年甚至3年，杨红旭表示。

至于下行的程度，杨红旭认为，从房价的角度看，不同城市会有所差异，热门城市房价涨幅大的可能会下跌15%左右，局部地区如环京地区已经下跌了40%。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，在当前国内外环境背景下，国家财政政策和货币政策有所调整，释放出来的资金流动性，需要避免进一步刺激楼市。同时，在房地产长效机制尚未建立前，行政手段调控楼市并不会放松。

在此背景下，2018年年中中央政治局会议强调，“坚决遏制房价上涨”。一周时间后，住建部下“狠命令”，对房地产调控不力的地方坚决问责，要求加快制定住房发展规划。

住建部会议上提到了“三稳”，稳地价、稳房价、稳预期。

“一方面体现了中央稳定楼市的信心，另一方面也为房地产长效机制的出台营造环境。”顾云昌说。

有业内人士表示，目前，刚需的房贷依然比较旺盛，在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小，同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求，综合诸多影响因素来看，房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。

而对于炒房客来说，在国家出台房地产长效机制的背景下，“房主不炒”的定位将会长期持续，抱有“投机”心态的投资者还要保持理性，及早离场。

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