文 | 老司机
1.0
夏日的炎热还未完全褪去，中国楼市的妖火是继续燎原还是焰火虚弱缥缈，高层的态度似乎初见端倪。
老司机今日再把7月底结束的中央政治局会议公报研究了下，总共合计上千字，房地产部分含标点符号总共占了73字，可谓句句金玉，字字珠玑。
“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”
老司机先来给大伙划下重点：
一、下决心&坚决遏制
当下的居民杠杆率和居民储蓄率对标国际已经进入历史化极限了，如果房价再来这么一轮必会撑破杠杆泡沫引发系统性金融危机。
拼多多和榨菜的火爆，说明越来越多的人消费依然降级。
因此高层的意愿也很清楚：即使现在经济下行多么厉害，也绝不会用房地产对冲。
二、因城施策
中国楼市两极分化。京沪深的住房永远不够，价格压都压不住，而三四线随着棚改审批改革则钱走茶凉。
未来政策必然会因城而施，人因城而入，企业因城而生。
谁可以抢人才谁又不可以，几大都市圈谁先风生水起谁先韬光养晦，相信政府会有所考究，楼市不会再一刀切。
三、供求平衡
目前的市场供需是极度不平衡的，主要是因为限价政策导致开发商利润折损，出现捂盘惜售或者土地流拍。
下半年甚至往后几年，势必会重点治理供应端。无良开发商会被重点照顾，从最近舆论漩涡的碧桂园事件可以看出，开发商目前普遍处境是上有监管下有民舆，稍有不慎就会翻船。
四、引导预期
老司机之前和小伙伴们分享过，投资投的其实是人心。任何物品，只要人人认为它有价值它就有价值，就能发生交易，就能价值最大化。
国人都是买涨不买跌，预期管理是重中之重，是经济软着陆的关键一环。楼市暴涨的预期不好，人人投机户户炒房，谁还安心上班呢？
而楼市横盘必跌也未必是好事，房地产牵连近百个行业的发展。没有房子，哪来的小米智能家居、哪来的掌握核心技术的空调？因此引导预期，重要又复杂。
五、加快建立长效机制
长效机制说白了就是房产税。还有什么比税收更长效呢？不动产登记全国联网也正是为了加快房地产税的推出。
推行房地产税，一定程度上会影响炒房客手里空置的住房成本，但是对于房价影响不见得会出现降价。
如果征收房地产税可以降房价，那教育医疗是不是也可以征税呢？从《证券日报》近期的报道来看，官方对房地产税的定位还是理顺房地产类税收结构，调节居民收入分配，抑制住房价格。
可见调节归调节，最多劫富济贫，而想指望房产税让京沪房价打八折是不可能的。
分析完7月31日政治局会议的内容，来自高层的指示也跃然纸上。
2.0
思前索后：2018年房改距今20周年，改革开放距今40年，“十三五”承上启下更是关键一年。
今年，中央进一步强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，“让住房回归居住的本质”。相信直到2020年初，楼市依然保持总体下行，京沪深广继续深度调控强行遏制，三四线已然到了天花板，而二线在未来几年可能则是韬光养晦全面崛起的几年，这几年是中央完成都市圈化建设的几年。
此情此景，让人不由地想起了2012年~2015年。
2012年6月至2015年4月，房地产市场经历了一轮完整的周期波动：
第一阶段：2012年6月至2012年12月，这一阶段的主要特征是房价加速下跌直至停止下跌；
第二阶段: 2013年1月至2013年12月，房价加速上涨，增速到顶开始回落；
第三阶段：2014年1月至2014年8月，房价继续上涨，但增速逐渐回落；
第四阶段：2014年9月至2015年4月，这一时期房价加速下跌。
而2015年往后想必大家也知道了，在此老司机也不再赘述。只知历史总是何其相似。年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。
3.0
这是最好的时代，这也是最坏的时代
当下经济高速发展，众多有志青年有凭借着一纸文凭只身孤胆在这本不属于自己的钢铁水泥大城市拼得一席之地。
房价未涨时，中产拼命工作只为站稳脚跟。而待囊中渐宽的而立之年时却发现房价随着巨浪滚滚的M2直入云霄。
房产成为了家庭财富的分水岭，也更是中产突围的命门所在。错过2012~2015也不必懊恼深究，未来依然有机会。
站在这波涛汹涌的M2之间，老司机祝愿每一位小伙伴勇立潮头打赢这场保卫战，让我们会师2020年再来煮酒俱欢颜。
思路比套路还深，一枚致力于提升“睡后收入”的投资老司机！
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